Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

«Уходят объекты, которые продавались по пять лет». Что происходит с домами и дачами в начале сезона

Загородная недвижимость , 04.04.2023

Несмотря на неожиданно выпавший в конце марта снег, сезон покупки дач стартовал. И если в прошлом месяце специалисты отмечали, что начали появляться заявки на покупку дачи или дома, то сейчас речь идет уже о реальных сделках. Realt спросил у экспертов, что происходило на рынке загородной недвижимости в первый месяц весны и чего ждать дальше.

«Увеличивается спрос на дома в деревне»

— В прошлом месяце мы отмечали, что на рынке загородной недвижимости пошел активный спрос — стали появляться заявки, а некоторые покупатели в феврале уже начинали смотреть дачи. Сейчас же мы видим горячую активность: количество заявок и просмотров увеличилось и теперь конвертируется в реальные сделки, — замечает менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова.

По наблюдениям специалиста, в 2023 году ускорилось время сделки — в среднем порядка 2 недель с момента поступления объекта в базу на продажу до оформления купли-продажи.

— В прошлом году в весеннее время период продажи был 30 дней. Многие покупатели этого сезона — это те, кто не успел купить в прошлом и теперь они делают это быстрее и активнее — поскольку уже определенный опыт есть. В общем, сейчас можно констатировать, что сезон по продаже дачных участков открыт — покупки идут.

Лариса отмечает, что около 70% спроса загородной недвижимости сейчас — это как раз дачи. В зависимости от цены специалисты делят их на две категории — бюджетная до 15 тысяч долларов и «комфорт» в пределах 15−25 тысяч.

— К первой категории относятся сборно-щитовые дома или из деревянного сруба, но не самые молодые. Это обычно варианты без воды и санузла в доме, без бани. Участки в этой ценовой категории — до 6 соток. Вторая группа — это уже более капитальные и молодые строения: дачи из кирпича, блоков или из свежего сруба. С водой, канализацией и санузлом в доме. Может быть и баня. Участок в этом случае может быть и 11 соток. Обычно более просторные участки в вариантах около леса.

Часто, чтобы вписаться в обозначенный бюджет, покупателю приходится выбирать — ближе к Минску, но дом попроще, или же хороший дом, но дальше от города.

— Если дачу покупают только для отдыха в выходные и на время отпуска, обычно рассматривают расстояние до 70 километров от Минска. Если же предполагается, что там будут жить продолжительное время (мы говорим не о круглогодичном проживании, а в период с теплой весны до теплой осени) — выбирают варианты в 20-ти, максимум 30-ти километрах от Минска. И если покупатель не готов жертвовать качеством, приходится повышают бюджет. Ведь по сути он покупают альтернативу загородному дому за небольшую сумму.

Говоря о расстоянии от города, Лариса обращает внимание еще на один момент.

— Иногда 60 километров «от подъезда до подъезда» можно преодолеть быстрее, чем 35. Потому что зачастую дачные товарищества находятся в таких местах, что 25 километров мы едем по хорошей трассе, а еще 15 километров — проедет только внедорожник. Это важный момент, о котором мы всегда говорим покупателям: обращайте внимание не только на расстояние, но и на качество дорожного покрытия.

В качестве дачи покупатели иногда рассматривают дом в деревне.

— Спрос на дома в деревнях был всегда стабильным, но низким. В последнее время спрос постепенно увеличивается. Люди начинают понимать, что в деревне больше уединения, меньше кучность и плотность населения, больше простор на участке. А в 50 километрах от Минска и дальше можно выбрать неплохой домик недорого. В сторону дома в деревне смотрят те, кто хочет заниматься серьезным огородничеством, кому нужен простор. Но это те люди, которые готовы потратить деньги и силы, чтобы привести дом в порядок, потому что деревенские дома возрастные.

По-прежнему продаются дорогие дома. Дорогими специалисты называют варианты условно от 100 тысяч долларов.

— От 100 до 300 тысяч долларов — сегмент «комфорт». Это уже не дачи, а дома для круглогодичного проживания. На них спрос есть всегда и он стабильный. Около 25% выбирают дома этого сегмента. Сделки в этой ценовой категории проходят постоянно и на протяжении круглого года. Еще 5% останавливается на вариантах класса «престиж». Это элитные дома, коттеджи. Их цена стартует условно от 300 тысяч долларов и может превышать миллион. Но цены более миллиона долларов часто существуют только в рекламе, а не в текущей реальности, когда целевая аудитория таких домов серьезно сузилась. В реальности цены на такие объекты значительно снижаются из-за торга. Это не значит, что продать объект по этой цене нереально, но очень важно правильно оценить недвижимость, ведь товар всегда стоит столько, сколько за него готов заплатить покупатель в конкретный момент времени, а не столько, сколько за него хочет получить продавец. На элитную недвижимость спрос сейчас точечный: заинтересованных осталось мало. При этом наибольший интерес представляют не только качественные, но наиболее молодые и современные объекты.

Источник: Realt

около 70% спроса загородной недвижимости сейчас — это как раз дачи
Дачи делят на две категории — бюджетная до 15 тысяч долларов и «комфорт» в пределах 15−25 тысяч
Если дачу покупают только для отдыха в выходные и на время отпуска, обычно рассматривают расстояние до 70 километров от Минска
От 100 до 300 тысяч долларов — сегмент «комфорт». Это уже не дачи, а дома для круглогодичного проживания
Наши новости
Дачный сезон уже начался. Покупатели активно приоб...
Если вы считаете, что январь-февраль – не самое подходящее время для покупки дач...
02.02.2024 , Загородная недвижимость
«Скоро будет лучшее время для торга». Эксперты рас...
На календаре октябрь, за окном — прохладная погода. Казалось бы, что сезон дач з...
12.10.2023 , Загородная недвижимость
«Порядка 29−30% покупателей берут кредиты на покуп...
Августовский спрос на загородные дома зачастую низок, однако количество заявок н...
06.09.2023 , Загородная недвижимость
«Самый дорогой дом продали за 500 тысяч». Что прям...
Июль на рынке загородной недвижимости обычно выглядит чуть спокойнее предыдущих ...
04.08.2023 , Загородная недвижимость
График работы центрального офиса в выходные
С 15:00 21.07 до 9:00 24.07 Центральный офис по адресу пр. Независимости, 68-2 н...
21.07.2023 , Купля-продажа жилья
Что происходит на рынке «загородки» и нужны ли фаз...
Настало время признать: бабушки с их непреодолимой тягой иметь свой кусочек земл...
20.07.2023 , Загородная недвижимость
«В июле продавцы будут более сговорчивыми». Что пр...
Указ о СТ — это вопрос пятилетки. Пока он не влияет на рынок дач
05.07.2023 , Загородная недвижимость
Драматический поворот. Огромный черный коттедж под...
Мечта о загородном доме в тихом месте способна опустошить кошелек: стройка почти...
29.06.2023 , Загородная недвижимость
800 «квадратов» на одну семью. Побывали в домах, к...
Отправляемся в гости сразу в несколько коттеджей, построенных в 90-е, и разбирае...
19.06.2023 , Загородная недвижимость
«Дачи разлетелись как пирожки». Что происходит с п...
В мае показатели продаж загородной недвижимости выросли, как и ожидали риэлтеры
08.06.2023 , Загородная недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу