Удачный участок, или Сколько придется заплатить за домик в деревне недалеко от МКАД

Сколько минчане готовы платить за пригородные участки и почему выбирать место под дачу лучше зимой, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в агентства недвижимости «Твоя столица».

Фото Depositphotos

Бюджет, комфорт, комфорт+

Загородная недвижимость — категория сложная. На ценообразование влияет много факторов. Поэтому будем отталкиваться от расстояния. Возьмем за максимум удаленность до 50 км от Минска. Все объекты по качеству условно можно разделить на три категории.

Первая — «Бюджет». Это будет участок с простым, а иногда даже «уставшим» строением. Да, в доме будет печное отопление, но все удобства — на улице. Цена вопроса — от 8 до 25 тыс. долларов.

Вторая категория — «Комфорт». Это будет аккуратное современное кирпичное либо блочное строение с проведенной канализацией, наличием удобств в доме и печным отоплением. Цена варьируется от 25 до 40 тыс. долларов.

Третья категория — «Комфорт+». Современная планировка, стильное оформление как снаружи, так и внутри. Участок газифицирован, соответственно, в наличии постоянное отопление дома, все удобства внутри. Более того, есть облагороженная территория, зачастую даже с определенным ландшафтным дизайном. Стоимость закономерно возрастает — от 40 до 80 тыс. долларов.

Важный нюанс

— Понятие комфортности складывается также из окружения объекта, — подчеркивает специалист по жилой недвижимости Елена Акулич. — Например, влияют удобство подъездных путей и даже расположение участка внутри самого товарищества.

Приведем пример. Покупатель может поступиться размером и комфорт-характеристиками самого дома и участка, если не устраивает местоположение дачи.

— В больших кооперативах иногда приходится потратить много времени и даже сил, чтобы добраться до необходимого участка, условно, в самом сердце товарищества, — поясняет риелтор. — Более того, возникает вопрос парковки авто на узких улочках, если размеры самого участка не позволяют выделить место под гараж или парковочное место. Плюс ко всему многие хотят, если говорить общими фразами, тишины и спокойствия. Чего, закономерно, не найти на участке, окруженном соседскими домами с четырех сторон. В приоритете будет участок, расположенный на границе с лесом, где соседи будут только с двух, а нередко и вовсе с одной из сторон.

Если вернуться к расстоянию, то золотая середина для столичного покупателя — удаленность 30–40 км от МКАД. Так, участок в 4–7 соток без строения либо с ветхим домиком, непригодным для проживания с ранней весны до поздней осени, можно найти до 5 тыс. долларов. Участок больше 10 соток с простым домом и самым базовым набором коммуникаций, в редких случаях с проходящей рядом газовой магистралью, обойдется уже в 6–15 тыс. долларов.

Если рассматривать садовые товарищества на расстоянии 10–15 км от МКАД, то цена (при озвученных ранее условиях) будет уже 20–25 тыс. долларов.

Фото носит иллюстративный характер, pexels.com

По направлению

Наиболее востребованы Гродненское и Мядельское направления. Ключевой фактор тут — местность и живописная природа.

Горячий сезон

Самая активная пора для сделок купли-продажи дачных участков — март и апрель. А интересоваться предложениями минчане начинают уже с конца января и выбирать дачи предпочитают в компании риелтора. Сложно заметить какие-то огрехи, если не знаешь, куда конкретно смотреть.

Кстати, выбирать дачный участок лучше в плохую погоду. Это позволит увидеть слабые стороны, если таковые есть, как строения (сырые стены, протекающая крыша), так и участка в целом.

Источник: minsknews.by