Позвонить:
Online-консультации:
Сеть офисов:
Покупка загородного дома: как избежать неприятностей
Загородная недвижимость , 24.09.2014
«Когда покупал дом за городом, был уверен: всё необходимое для проживания в нём есть. В первый же приезд обнаружил, что холодильник, бойлер и даже часть декоративных кустарников исчезли. Почему это случилось именно со мной?»
Знакомая ситуация? Где-то уже слышали что-то подобное? К сожалению, это далеко не единственный пример, когда по неопытности и доверчивости покупатель не обращает внимания на важные детали, юридические аспекты. Он и не предполагает, к каким неприятным неожиданностям может привести отсутствие полной ясности в отношениях между ним и продавцом в будущем. Совершенно неважно, что приобретается: домик в деревне, дача или добротный дом для постоянного проживания. Без знаний тонкостей купли-продажи весь процесс может превратиться в русскую рулетку.
О чём нужно знать покупателю загородного дома, чтобы не попасть в аналогичные неприятности, рассказала Ирина Жуковская - заместитель начальника отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» «Твоя столица. Агентство недвижимости».
Акт осмотра и приёма-передачи объекта – гарантия честности продавца
Часто доверчивый покупатель ошибочно думает: всё, что он увидел на фотографии и при первом осмотре, продаётся вместе с домом. К сожалению, это не всегда так, ведь продавец понимает: чем больше представлено дополнительного оборудования, тем вероятнее выбор именно данного объекта. Согласитесь, никто не откажется приобрести дом со всем необходимым: от холодильника до надувного бассейна. Каково же будет удивление, когда после оплаты новоиспечённый хозяин не найдёт ничего из того, что и стало главной причиной выбора. Звонить продавцу и искать с ним встречи бесполезно: он не нарушил закон. Все устные договорённости не имеют никакой юридической силы.
Избежать такой ситуации поможет составление акта осмотра и приёма-передачи объекта. В этом документе очень подробно описывается всё, что входит в стоимость дома: системы отопления, канализации и электроснабжения, а также мебель и многое другое. Кроме того, подробное описание общего состояния дома и всех надворных построек даёт понимание: за что всё-таки платит покупатель. Грамотное составление акта – гарантия получения желаемого результата.
Сервитут, или как избежать покупки с «сюрпризом»
Мало знакомое слово «сервитут» на самом деле означает не такое уж и редкое для Беларуси явление: право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда и др. На практике это может значить, что скважина у Вас с соседом общая, но находится она на его участке. Если сервитут в данной ситуации не закреплён документально, то в один прекрасный день можно остаться без воды. Аналогичная ситуация встречается и с проведением необходимых коммуникаций (газа, света) через чужой участок. Без оформленного права ограниченного пользования – сервитута - возможность воспользоваться участком соседа будет зависеть только от его доброй воли.
Если покупателю не посчастливится, и он приобретёт дом, коммуникации или проезд к которому проведены через участок соседа, а это никак не оформлено официально, то, скорее всего, конфликта, а может и суда с соседями, не избежать.
Границы участка: доверяй, но проверяй
Покупая дом, особенно с многолетней историей, не лишним будет проверить: насколько границы участка соответствуют данным земельно-кадастрового плана. Может так случиться, что приобретённые вместе с домом гараж и другие хозяйственные постройки находятся частично или полностью за его пределами. Среди примеров «самозахвата» земли наиболее часто встречается и другой вариант: огороженная забором площадь больше, чем зафиксированная в паспорте. Такое нарушение нередко становится причиной конфликта между соседями – так называемых «соседских войн». Как правило, продавец не спешит об этом сообщать покупателю, понимая, что это может его отпугнуть.
Что бы ни послужило причиной таких нарушений - незнание законодательства либо намеренный захват чужой земли, - любое несоответствие границ участка земельно-кадастровому плану незаконно и обязательно усложнит жизнь покупателю в будущем.
«Даже такое поверхностное описание проблем, с которыми может столкнуться покупатель загородной недвижимости, даёт чёткое понимание: самостоятельная покупка дома может преподнести немало неприятных сюрпризов. Долги по ежемесячным платежам (оплата электроэнергии, налога на землю и др.), несоответствие границ участка земельно-кадастровому плану и элементарная непорядочность продавца способны испортить любому радость от приобретения, - комментирует Ирина Жуковская. – Если уверенности в своих силах нет, лучше обратиться к профессионалам – специалистам «Твоя столица. Агентство недвижимости». Это существенно сэкономит время, а также застрахует от любых неприятных неожиданностей в будущем. Кроме того, «Твоя столица. Агентство недвижимости» - единственная риэлтерская компания в Минске, где создано и успешно работает специальное юридическое управление. Главная задача юристов-профессионалов – проверка истории дома (коттеджа, дачи) от первых до последних владельцев. Не спешите принимать решение самостоятельно: позвоните нам и получите консультацию у специалистов. Это совершенно ни к чему не обязывает, но поможет определиться».
Наши новости
«Особенно популярны дачи стоимостью 15−25 тысяч до...
15.04.2025 , Загородная недвижимость
«Самый ходовой товар — дачи до 15 тысяч долларов»...
24.03.2025 , Загородная недвижимость
«Продались дома, которые висели пять лет». Эксперт...
18.02.2025 , Загородная недвижимость
«Однушка», дача или загородный дом? Что происходил...
13.01.2025 , Загородная недвижимость
Дача стала местом для отдыха без грядок
Обзор ситуации на рынке загородной недвижимости Минска
29.07.2024 , Загородная недвижимость
Старт программы лояльности "Твоя столица"...
22.07.2024 , Купля-продажа жилья
5 особенностей продажи элитных домов
13.06.2024 , Купля-продажа жилья
Сезон дач скоро закончится?
Какие дачи пользуются спросом и что влияет на их стоимость
13.06.2024 , Купля-продажа жилья
Как правильно выбрать дачу и загородный дом?
5 важных советов от эксперта, о которых Вы не знали
05.06.2024 , Купля-продажа жилья
Рынок загородной недвижимости на пике
Что нужно знать чтобы успеть продать/купить выгодно? Отвечают специалисты
17.05.2024 , Загородная недвижимость
Контактное лицо
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Александр Александрович Булдаков
Заместитель директора по персоналу
Связаться с руководством
