Загородный рынок: стабилизация или только ее видимость?

Загородная недвижимость , 13.08.2012 12:00:00

Многие минчане уже давно обзавелись своим загородным домом и имеют определенный опыт проживания в них. Ощутили они все прелести загородной жизни, выезжая на свои «дачи» и просто отдохнуть.

Как развивается ситуация на столичном загородном рынке, какие основные тенденции здесь наблюдаются, по какой цене можно купить загородный дом, уместен ли торг, дать ответы на эти и другие вопросы сможет нам начальник отдела загородной недвижимости управления вторичного рынка жилья Елена Акулич.

Сезонность канула в лета

На протяжении последних 4-5 лет на столичном загородном рынке практически отсутствует такое понятие, как сезонность. Если раньше зимой было сложно выехать за город, потому что с опозданием чистились дороги, плохо ходил общественный транспорт, то сегодня этих проблем, по сути, не возникает. Поэтому люди становятся все более и более мобильными, и интерес к загородной недвижимости у них не снижается. Сегодня временные паузы, как правило, ограничены только праздничными днями, декабрьскими каникулами и началом и окончанием учебного года. Количество показов уменьшается только в сильные снегопады, пока чистятся дороги. К тому же, все больше загородной недвижимости приобретается для постоянного проживания, поэтому этот процесс перестал зависеть от поры года.

Загородные дома зимой продаются даже лучше, чем летом. Самые активные месяцы – март, апрель, май.– сказала в беседе Е.Акулич. - Но эта активность обуславливается  не столько количеством заключенных сделок, сколько выставляемых на продажу объектов. Поэтому когда люди ждут весны в надежде быстрее и дороже продать загородный дом, они себя несколько обманывают. Потому что количество продавцов весной возрастает в 3-4 раза, а количество покупателей остается примерно на том же уровне, как и в другие поры года.

Тем не менее, в текущем году впервые за последние пять лет на рынке ощущается летнее затишье, добавила специалист. «У нас в агентстве недвижимости наблюдалась заметная пауза «отсрочки принятия решений», хотя количество людей, которые оставляют заявку на покупку индивидуальных строений в июле текущего года увеличилось почти на 20 %», - рассказала Е.Акулич. По мнению специалиста, это обусловлено тем, что продавцы не могут больше снижать цены, а покупатели еще не намерены платить столько, сколько хотят получить продавцы. Поэтому выбор предложений будет очень большим еще долгое время.  

Земельные участки – на злобу дня

По-прежнему сохраняют актуальность сделки с земельными участками с «незавершенкой». Но не столько потому, что на них слишком большой спрос, а потому, что у многих продавцов заканчиваются сроки освоения участков. Чтобы не довести дело до изъятия участков, собственники торопятся их продать. С другой стороны, покупатели также не спешат приобретать эти земельные наделы. Они очень скрупулезно изучают историю объектов, а также оценивают свои возможности по освоению участков.

- За последние несколько лет такие объекты заметно упали в цене – отметила специалист. - Средняя цена на такие участки в 10-километровой зоне от Минска составляет от 25 до  50  тыс.долл.США.  Хотя еще года два назад эти участки можно было продать за 60-80 тыс.долл.США. Рассчитывать на более высокие цены могут только собственники наделов, расположенных в хорошо развитых коттеджных поселках.  

Есть покупатели и на дорогие дома

На уровне предыдущих лет сохраняется уровень сделок и по дорогим объектам. Однако ценовая планка на них, впрочем, как и на другие объекты загородной недвижимости снижается. Причем наибольшее снижение цены происходит в ходе торгов.

- На мой взгляд, это не просто снижение цен, а их стабилизация и приближение к реальным ценам на фоне всех процессов, происходящих как в экономике страны в целом, так и на загородном рынке, в частности – поделилась своим мнением Е.Акулич. – Те продавцы жилых домов, которые ранее выставляли свои объекты по завышенным ценам и хотят продать их сегодня, вынуждены снижать цену. Мне очень жаль этих продавцов, потому что зачастую они не могут вернуть даже те деньги, которые в свое время вложили в строительство. А торги, как правило, проходят  жестко.

Произошла и смена приоритетов

Если раньше при выборе объекта загородной недвижимости в первую очередь рассматривалось «престижность» направления, то сегодня большинство покупателей связывают покупку дома с местом проживания или работой в городе. Для них главное, чтобы был удобный и свободный выезд из города. Также зачастую выбор падает на населенные пункты, в которых уже проживают родственники или близкие знакомые. Например, если в предыдущие годы особенно популярным для покупки дома для отдыха было Молодечненское направление - Крыжовка, Зеленое и другие места, то сейчас эти поселения  попали в разряд «рядовых». Сборно-щитовой домик с небольшим участком земли здесь можно купить до 10 тыс.долл.США.

А вот спрос на жилые дома в сельской местности сохраняется. Причем покупатели рассматривают варианты покупки таких объектов на расстоянии от Минска до 50-60 км. Такие дома расположены на больших участках, где можно не только отдыхать, но и заниматься садоводством и огородничества.

В 50-80 километрах от Минска можно купить дом по цене от 2,5 до 5-7 тыс.долл.США. В 50-километрвой зоне хороший жилой дом будет стоить от 7 до 15 тыс.долл.США., вблизи  Минска – от 30 тыс.долл.США.

Как и прежде, пользуются спросом дома в городах, приближенных к Минску. Например, в Заславле можно купить дом сельского типа с газом за 40-45 тыс.долл.США.

Примерно одинаковым спросом среди покупателей пользуются дома как для отдыха, так и для постоянного проживания. Чаще всего дома для постоянного проживания используются как вариант для разъезда.

Основные требования, которые предъявляются к домам, - это чтобы строение находилась не вблизи трассы, или свали, или перерабатывающего производства. То есть в первую очередь покупка рассматривается с экологической точки зрения.

- Сейчас люди очень тщательно подходят к выбору дома. Поселения вблизи Минска, которые уже много лет находятся на слуху, порой уходят на второй план, потому что многие из них кроме неоспоримых достоинств имеют и ряд недостатков, – рассказала специалист. - По-прежнему сохраняется спрос на дома в Юхновке, Городище, Боровлянах, Ратомке. В то же время, хороший объект, который отвечал бы всем требованиям покупателя, найти крайне сложно. А если он находится, то продается буквально в течение месяца.

Важен и проект дома. Прошли те времена, когда большим спросом пользовались дома по 500 и более квадратных метров. Сейчас склоняются к компактным домам, без гаражей и цокольных этажей. Но предпочтение отдается дома с центральными коммуникациями.

Спрос на загородные объекты со стороны иностранцев находится на прежнем уровне. Например, как и ранее, количество сделок с участием россиян составляет 0,5-1% от общего количества сделок, совершающихся на загородном рынке. Большая их часть – это этнические белорусы, которые возвращаются домой,  а также бизнесмены. Как ни странно, чаще стали покупать загородные дома граждане Казахстана, которые приезжают в Беларусь в поисках спокойной жизни. Правда, они могут выбирать дома по несколько лет.

- Думается, что цены на загородную недвижимость будут стабилизироваться и дальше.– высказала свою точку зрения по поводу дальнейших перспектив развития рынка Е.Акулич. – Потому что падать им уже некуда. Однако продавцы должны понимать реалии рынка и не выставлять свои объекты по завышенным ценам. А разброс цен на рынке сегодня по-прежнему большой. Два рядом стоящие примерно одинаковые строения могут отличаться по цене ровно наполовину.

Источник информации - портал realt.by, Елена МАСЛОВСКАЯ.

Наши новости
4 из 6 областей Беларуси назвали «Твою столицу» лу...
Премия «Народная марка» вручила награды лучшим брендам
08.12.2021 19:30:00 , Купля-продажа жилья
Группа компаний «Твоя столица» - №1 в первом в Бе...
Только сухие факты и показатели в цифрах: первое масштабное исследование рабо...
20.08.2021 , Купля-продажа жилья
Почему осень лучшее время для покупки дома?
С приходом осени наступило самое благоприятное время для приобретения загородной...
02.10.2020 , Загородная недвижимость
Советы эксперта: ТОП- 8 дач рядом с Минском
Начало весны на рынке загородной недвижимости ежегодно отмечается активизацией п...
11.03.2019 , Загородная недвижимость
Дороже не будет – как продать загородный объект вы...
Существует мнение, что с окончанием зимы цены на загородную недвижимость начинаю...
21.06.2018 , Загородная недвижимость
7 отделений по всему городу и неповторимая атмосфе...
В рамках премии Realt Golden Key агентство недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» претендуе...
06.05.2017 , Купля-продажа жилья
Экономить модно и можно, главное не забывать о дис...
Сегодня, когда кругом кризис, экономить  модно и выгодно. Это делают все, д...
01.03.2017 , Купля-продажа жилья
Путешествие по самым интересным загородным домам
Минувший 2016 год принес некоторое разочарование продавцам загородной недвижимос...
14.02.2017 , Загородная недвижимость
Ігар Ціткоўскі: Случчанам трэба пазбаўляцца ад ком...
У пятніцу, 21 кастрыч¬ніка, у Слуцкай бібліятэцы адбылася прэзентацыя кнігі «Слу...
03.11.2016 , Купля-продажа жилья
Осенний топ-10: дома и дачи по привлекательным цен...
Традиционный осенний всплеск активности на рынке недвижимости затрагивает и сегм...
19.09.2016 , Загородная недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу