Аналитика: апрель 2023 на рынке недвижимости

Купля-продажа жилья , 17.05.2023

Всего в апреле на вторичном рынке жилья было заключено порядка 1400 сделок с квартирами. Фактически, по сравнению с мартом активность покупателей не изменилась. Однако, в общем объеме приобретенного жилья выросла доля готовых квартир-новостроек от застройщиков – с 12% в марте до 16% в апреле. Надо отметить, что часть таких сделок заключена в одном и том же жилом комплексе и явно дешевле той средней цены по которой продаются такие квартиры на рынке. Именно поэтому сделки с новостройками от застройщиков можно не учитывать в количестве реально заключенных на вторичном рынке.

Если же говорить о сделках на “чистом” вторичном рынке жилья (без новостроек), то их в апреле было заключено порядка 1200.

Чаще всего в апреле приобретали двухкомнатные квартиры – их доля в объеме продаж составила 39%. Доля однокомнатных – 36%. Предпочтения покупателей

На рынке складывается тенденция к переориентации на более комфортное жилье, расширение покупателями жилой площади и улучшение условий жизни. Такая ситуация говорит об осторожном оптимизме общества.

Если говорить о типах домов , в которых приобреталось жилье, то лидируют современные квартиры в каркасно-блочных домах и квартиры в стандартной серой панели, построенной с 1977 по 1999 гг.

Объем предложения выставленных на продажу квартир продолжает медленно расти, в том числе, и за счет выходящих на рынок квартир в недавно сданных домах.

А вот уровень средних цен в апреле на вторичном рынке фактически не изменился и остался на мартовском уровне. О том, что рынок очень активен и продавцы не спешат идти на уступки покупателям говорит снижение уровня торга в процессе заключения сделок. Если вначале года продавцы готовы были снизить стоимость квартиры на 5,2%, то сейчас уровень торга составляет порядка 4%.

По данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», по итогам заключенных в апреле сделок средние цены на квартиры сложились на уровне: