Как не стать жертвой мошенников в сфере недвижимости
23 августа на сайте УСК по Минску появилась информация о раскрытии дела о мошенничестве в сфере недвижимости. В этот раз специалистами управления была раскрыта схема обмана не менее 15 жителей столицы, начиная с 2016 года. Примечательно: схема – всем известная, но на нее по-прежнему попадаются доверчивые продавцы недвижимости. О том, как специалисты агентства недвижимости помогают продавцам и покупателям жилья избежать и защититься от подобных ситуаций, рассказываем на пальцах.
Немного подробностей
Под предлогом совершения сделок с недвижимостью мужчина и женщина завладели принадлежащими этим людям квартирами, загородными домами и деньгами на общую сумму более 880 тысяч рублей. Схема давно всем известная (тем более странно, что на нее по-прежнему попадаются): преследуя свою корыстную заинтересованность, пара убеждала граждан продать жилье в столице, а взамен получить меньшее по площади и находящееся в сельской местности в различных областях Беларуси, но с «хорошей» доплатой. Самое неприятное в этой истории, что от действий мошенников пострадали обе стороны сделки: и те, кого по сути оставили без жилья, и те, кто купил у горе-продавца квадратные метры и давно живут там своей жизнью.
Что бы было, если бы все-таки такая сделка проходила в хорошем агентстве недвижимости, например, в «Твоей столице»?
Ситуация 1. Продавец жилой недвижимости говорит: мне не нужен объект взамен, я просто хочу получить на руки деньги. В этом случае (если он дееспособен и сделкоспособен) риэлтеры «Твоей столицы» не просто выяснят на словах, где он будет жить после продажи своих квадратных метров, а обяжут его зарегистрироваться в новом месте и подтвердить это документами до проведения итоговой сделки купли-продажи. Причем временная регистрация или договор найма не подойдут! Обязательный этап – проверка истории объекта жилой недвижимости: ее осуществляют риэлтеры компании. Итог: контроль каждого этапа сделки купли-продажи жилья и отстроенные процессы, а также огромный опыт и просто профессиональное чутье – залог спокойствия покупателя квартиры.
Ситуация 2. Продавец жилой недвижимости говорит: продаю и сразу же покупаю жилье взамен. В этом случае риэлтеры проверят историю обоих объектов на основании договора на оказание риэлтерских услуг. Подсунуть жилье, не пригодное для проживания, невозможно.
Обе сделки пройдут не просто в один день, а одновременно, в присутствии всех заинтересованных лиц: собственников обоих объектов, покупателей и юристов.
И в случае с чистой продажей, и в ситуации с обменом на заключительном этапе - при передаче от продавца покупателю ключей и самого объекта недвижимости – обязательно присутствует агент. Он проверит и убедиться в том, что приобретенное жилье передается в том виде, с тем же перечнем оборудования и мебели, о котором договаривались на предварительном договоре.
Понятно, что каждый думает: со мной такого случиться не может, потому что я другой. Но у мошенников такая работа – обманывать. Мы уверены: лучше покупателю и продавцу недвижимости делать все правильно сразу, а не исправлять ошибки потом.
