Квартира в дар и с небольшим «сюрпризом». Риэлтер рассказал, как не совершить ошибку при самостоятельном переоформлении прав собственности на объект недвижимости.

Андрей Кудакаев, заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», рассказал, на что нужно обратить внимание при самостоятельном оформлении недвижимости в собственность.

Нередко к агентам и риэлтерам нашей компании обращаются за консультацией по сделкам с недвижимостью уже постфактум,- говорит Андрей Кудакаев. Тот случай, когда сделка прошла, но «всплыли неприятные детали». Какой-то из сторон - продавцу или покупателю - нужна профессиональная помощь риэлтеров, чтобы исправить последствия, получить план действий или нивелировать риски связанные с этой сделкой в будущем. Мы всесторонне консультируем таких клиентов, но иногда ситуации могут быть безвыходными и остается только предостеречь от ошибок всех тех, кто собирается покупать-продавать квадратные метры без обращения к специалистам рынка недвижимости.

Недавний кейс: к нашим специалистам обратился покупатель комнаты А. На момент обращения объект недвижимости уже находился в его собственности, но оказался с сюрпризом, к которому он не был готов. А. хотел понять, есть ли в его ситуации какие-то реальные рычаги, которые помогли бы не оплачивать долги по коммунальным платежам, полученные в довесок к комнате. К сожалению, в его сделке было несколько нюансов.
Расскажу историю подробнее. Есть двухкомнатная квартира, есть два владельца - Л. и Д., в собственности у каждого - по комнате. Один из собственников - Л. давно не проживает в своей комнате, и решает ее продать. Д. не против продажи, на покупку комнаты не претендует. Между Л. и Д. есть устная договоренность, что как только найдется покупатель, Д. подпишет отказ от права преимущественной покупки.

Л. выставляет свою комнату на продажу и через некоторое время находит покупателя А. Стоимость согласована, дело идет к оформлению документов, но к сожалению, за несколько дней до планируемой сделки Д. умер, так и не подписав отказ от права преимущественной покупки. По закону, в этом случае отказ должны дать наследники Д., но 6-месячный срок на вступление в наследство не устроил ни продавца Л., ни покупателя А. Знающие люди подсказали, что стать новым собственником комнаты можно намного быстрее, если оформить договор дарения. В этом случае не нужно оформлять отказ от преимущественной покупки. Это вариант устроил всех, документы были подготовлены, вскоре А. стал новым собственником комнаты, приняв ее в дар.

Через некоторое время всплыл внушительный долг по коммунальным платежам. Оказалось, что умерший Д. не платил за электроэнергию и водоснабжение долгое время, а Л., как совладелец не оплачивал эти опции, так как банально не проживал этой квартире и не пользовался благами. Он был уверен, что все начисления исправно оплачивает Д. К сожалению, до оформления договора дарения А. не проверил задолженность по коммунальным платежам. На текущий момент предъявить требования об оплате коммуналки не к кому, а отключить водоснабжение и электричество коммунальщики могут здесь и сейчас.

А. интересовался у наших специалистов имеет ли смысл оспаривать сделку и можно ли привлечь к оплате долга предыдущего владельца комнаты Л. или будущих наследников Д.
К сожалению, в его ситуации оспаривать дарение не имеет смысла, а предыдущий собственник наотрез отказался оплачивать коммуналку, т.к. сумма внушительная и к ее формированию он не имеет отношения.
Мог ли покупатель комнаты увидеть задолженность перед РУП "Минскэнерго" и КУП «Водоканал»?
Нет. При самостоятельном оформлении сделки покупателю для проверки доступен лишь лицевой счет, в котором данных о задолженности не будет.
А вот специалисты агентств недвижимости этот момент бы не упустили, получили бы доверенность от собственника и проверили бы есть ли долги по коммунальным платежам.
Поэтому мы настоятельно советуем всем до сделки все же проконсультироваться с риэлтерами, узнать тонкости и нюансы конкретно вашей сделки.
В «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» все консультации бесплатные.

Отмечу, что в последнее время все больше продавцов и покупателей обращается в нашу компанию только для оформления сделки, - говорит Андрей Кудакаев. Иногда сторонам не нужен полный пакет риэлтерских услуг (подбор варианта, помощь в продаже, реклама), но оформление прав перехода собственности они предпочитают отдать на откуп профессионалам, которые досконально проверят объект недвижимости, выявят третьих лиц могущих на него претендовать и сделают массу других операций, чтобы сделка впоследствии не была признана недействительной. Профессионалы рынка несут полную ответственность и гарантируют надежность. Своеобразный риэлтерский надзор востребован  среди тех, кто не является продавцами и покупателями жилья в прямом смысле, но нуждается в консультативной помощи и сопровождении при переходе прав собственности на объекты недвижимости. Так, что если у вас есть вопросы по недвижимости? Звоните 7735 (А1, MTC, Life) — Единый контакт-центр по недвижимости.