Продажа квартиры, полученной по наследству. О чем не скажет нотариус.

Купля-продажа жилья , 23.03.2021

Сделки с недвижимостью требуют серьезной подготовки, консультаций с агентами, риэлтерами, юристами. Даже при самостоятельной продаже квартиры эксперты настоятельно советуют найти время и проконсультироваться перед сделкой - показать имеющиеся документы специалистам риэлтерских компаний.

Собственник, решивший продать квартиру или дом, сегодня без труда «загуглит» список документов и порядок действий необходимых при продаже любой недвижимости, – комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по правовым вопросам «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Андрей КудакаевВыписки, копии, справки , разрешения и прочее собрать нетрудно, если поставить себе такую задачу. Другое дело, что каждая продажа, даже самая рядовая, на первый взгляд, требует пристального внимания к документам со стороны юристов. Подводные камни опытные риэлтеры находят даже в самых прозрачных ситуациях и простых сделках.

Недавний кейс - продажа квартиры, полученной по наследству. Документы, справки и выписки, которых будет достаточно для оформления сделки у нотариуса собраны, риэлтеры выполняют рутинную работу по анализу истории объекта.

Квартира была приобретена супругами в браке, титульным собственником являлась жена Н., которая после смерти мужа Л. решила недвижимость продать. На момент смерти супруги проживали и были зарегистрированы в этой квартире вдвоем, наследственное дело не открывалось. Через полгода Н., стала лицом фактически принявшей, но не оформившей наследство. Для продажи квартиры вдова собрала необходимые документы, взяла в РСЦ справку о лицах, проживавших в квартире на момент смерти супруга и стала готовится к сделке.
А вот риэлтеры, запросив развернутый лицевой счет, обнаружили, что примерно через три месяца после смерти отца и до окончания срока принятия наследства в продаваемой квартире зарегистрировался сын собственника, который также является наследником первой очереди. Сопоставив даты смерти, сроки вступления в наследство и дату регистрации молодого человека, специалисты агентства выявили, что он так же является лицом фактически принявшим наследство, т.е. в любой момент может заявиться как наследник и оформить соответствующую долю в праве собственности на квартиру.

Тут следует отметить, что если бы вдова не обратилась в агентство и специалисты компании не выявили, что сын имеет права собственности в продаваемой квартире, сделка по продаже у нотариуса прошла бы на основании имеющихся документов и справки о лицах проживающих в квартире на момент смерти мужа. Этих документов было бы достаточно для оформления договора купли- продажи у нотариуса, но по факту имущественные права сына были бы нарушены.

При подготовке сделки с квартирой наши риэлтеры предприняли действия, препятствующие нарушению прав третьих лиц в отношении данного объекта недвижимости. Риски для покупателя были полностью нивелированы, а добросовестный продавец - Н., со спокойным сердцем рассталась с квартирой, понимая, что со своей стороны она прошла все необходимые процедуры. 

Специалисты компании «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» приглашают на бесплатные консультации продавцов и покупателей квартир. Вы можете задать все интересующие вас вопросы и получить реальную помощь в купле-продаже объектов недвижимости.

телеграм_-консультации.jpg

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2,

+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.

Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15,

+375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.

Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97,

+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.

Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17,

+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.

Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94,

+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.

Получить консультацию по купле-продаже жилья

Подводные камни опытные риэлтеры находят даже в самых прозрачных ситуациях и простых сделках.
Наши новости
Квартиры взамен сносимого жилья. Изучаем риски про...
Одной из самых важных задач риэлтера в сделках с недвижимостью является выявле...
29.11.2021 , Купля-продажа жилья
Что предпочитают покупатели?
Рынок жилья остается стабильным и достаточно эффективным в течение всего 2021 г...
19.11.2021 , Купля-продажа жилья
Скидки на новостройки, бонусы и Moneyback! ГОРЯЧИЕ...
Мечтаете сменить старое жилье на квартиру в новом доме от застройщика? У нас ест...
11.11.2021 , Купля-продажа жилья
Бесплатные консультации по купле-продаже жилья, бо...
Хорошие новости. Получить помощь профессионалов в продаже и покупке кварти...
26.10.2021 , Купля-продажа жилья
Курс доллара достиг минимума за весь год. А повлия...
В Беларуси уже несколько месяцев медленно снижается курс доллара и сейчас он дос...
25.10.2021 , Купля-продажа жилья
Цены на вторичном рынке стоят?
Сентябрь не внес серьезных изменений в ценовую политику вторичного рынка жилья. ...
19.10.2021 , Купля-продажа жилья
Консультация с выездом на дом, манибэк от стоимост...
Покупателей на всех не хватает. Предложений на вторичном рынке по-прежнему мно...
13.10.2021 , Купля-продажа жилья
Мы на онлайнер: «Сентябрь однозначно хуже августа»...
К 20-м числам сентября регистраторы подали все данные по августу. Судя по статис...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
Стрим с аналитиками рынка жилой недвижимости: анал...
Несмотря на все потрясения, вторичный рынок жилья жив и более того удивляет свои...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
С 29 сентября по 2 октября – бесплатные консультац...
Бесплатные консультации по вопросам купли-продажи, обмена недвижимости пройдут...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу