Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Продажа квартиры, полученной по наследству. О чем не скажет нотариус.

Купля-продажа жилья , 23.03.2021

Сделки с недвижимостью требуют серьезной подготовки, консультаций с агентами, риэлтерами, юристами. Даже при самостоятельной продаже квартиры эксперты настоятельно советуют найти время и проконсультироваться перед сделкой - показать имеющиеся документы специалистам риэлтерских компаний.

Собственник, решивший продать квартиру или дом, сегодня без труда «загуглит» список документов и порядок действий необходимых при продаже любой недвижимости, – комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по правовым вопросам «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Андрей КудакаевВыписки, копии, справки , разрешения и прочее собрать нетрудно, если поставить себе такую задачу. Другое дело, что каждая продажа, даже самая рядовая, на первый взгляд, требует пристального внимания к документам со стороны юристов. Подводные камни опытные риэлтеры находят даже в самых прозрачных ситуациях и простых сделках.

Недавний кейс - продажа квартиры, полученной по наследству. Документы, справки и выписки, которых будет достаточно для оформления сделки у нотариуса собраны, риэлтеры выполняют рутинную работу по анализу истории объекта.

Квартира была приобретена супругами в браке, титульным собственником являлась жена Н., которая после смерти мужа Л. решила недвижимость продать. На момент смерти супруги проживали и были зарегистрированы в этой квартире вдвоем, наследственное дело не открывалось. Через полгода Н., стала лицом фактически принявшей, но не оформившей наследство. Для продажи квартиры вдова собрала необходимые документы, взяла в РСЦ справку о лицах, проживавших в квартире на момент смерти супруга и стала готовится к сделке.
А вот риэлтеры, запросив развернутый лицевой счет, обнаружили, что примерно через три месяца после смерти отца и до окончания срока принятия наследства в продаваемой квартире зарегистрировался сын собственника, который также является наследником первой очереди. Сопоставив даты смерти, сроки вступления в наследство и дату регистрации молодого человека, специалисты агентства выявили, что он так же является лицом фактически принявшим наследство, т.е. в любой момент может заявиться как наследник и оформить соответствующую долю в праве собственности на квартиру.

Тут следует отметить, что если бы вдова не обратилась в агентство и специалисты компании не выявили, что сын имеет права собственности в продаваемой квартире, сделка по продаже у нотариуса прошла бы на основании имеющихся документов и справки о лицах проживающих в квартире на момент смерти мужа. Этих документов было бы достаточно для оформления договора купли- продажи у нотариуса, но по факту имущественные права сына были бы нарушены.

При подготовке сделки с квартирой наши риэлтеры предприняли действия, препятствующие нарушению прав третьих лиц в отношении данного объекта недвижимости. Риски для покупателя были полностью нивелированы, а добросовестный продавец - Н., со спокойным сердцем рассталась с квартирой, понимая, что со своей стороны она прошла все необходимые процедуры. 

Специалисты компании «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» приглашают на бесплатные консультации продавцов и покупателей квартир. Вы можете задать все интересующие вас вопросы и получить реальную помощь в купле-продаже объектов недвижимости.

телеграм_-консультации.jpg

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2,

+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.

Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15,

+375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.

Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97,

+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.

Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17,

+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.

Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94,

+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.

Получить консультацию по купле-продаже жилья

Подводные камни опытные риэлтеры находят даже в самых прозрачных ситуациях и простых сделках.
Наши новости
Сейчас покупают дешевое
На вторичном рынке жилья, не смотря на внешние вызовы, в апреле было заключено...
20.05.2022 , Купля-продажа жилья
Вы не успели? Мы продлили для Вас! С 18 по 20 мая ...
18.05.2022 , Купля-продажа жилья
Квадрат по 1000 USD. Что происходит на рынке жилья...
Ситуация на рынке жилья сегодня кажется позитивной
13.05.2022 , Купля-продажа жилья
Цены на квартиры стали одними из самых низких за м...
Что творится в апреле на рынке квартир в Минске
29.04.2022 , Купля-продажа жилья
Что будет с рынком недвижимости?
Повода для радости нет
27.04.2022 , Купля-продажа жилья
Рынок недвижимости ожил после небольшой паузы
Как ведут себя продавцы и покупатели сегодня
25.04.2022 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей для продавцов и покупателей жи...
День рождения «Твоей столицы»: нам 26 лет
19.04.2022 , Купля-продажа жилья
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
«Если продавец был не согласен сделать скидку, иск...
Ситуация в Украине, резкий рост доллара, отмена кредитов на недвижимость — все...
31.03.2022 , Купля-продажа жилья
Покупать или ждать?
Что сейчас происходит на рынке недвижимости, объясняют эксперты
30.03.2022 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу