Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Что делает бизнес-центр доходным?

Коммерческая недвижимость , 14.02.2014
Кем вы хотите стать? Счастливым обладателем офиса, востребованность которого позволяет вам повышать арендные ставки и цену объекта или собственником площадей в пустующем здании, вынужденным идти на большие уступки, чтобы привлечь клиентов, арендаторов или покупателей?

Изначально ваша судьба как собственника офиса в бизнес-центре зависит от того, насколько хорошо была продумана концепция здания. Грамотно разработанная концепция бизнес-центра ещё на стадии строительства - залог его востребованности при эксплуатации. Арендные ставки и цены инвестиционных продаж в таких бизнес-центрах имеют тенденцию к росту.

Что делает бизнес-центр популярным и позволяет собственникам увеличивать доходы? Предлагаем рассмотреть на конкретном примере – строящемся бизнес-центре «PUSHKIN» по адресу Ольшевского,20.

До метро 15 минут пешком

Если бы эта цифра была больше, то, возможно, расстояние стало бы препятствием для ежедневного преодоления сотрудниками и посетителями бизнес-центра и туда заросла бы «народная тропа». Но бизнес-центр «PUSHKIN» находится в пределах второго транспортного кольца, рядом с крупными магистралями города – улицей Притыцкого и проспектом Пушкина, - и потому имеет все шансы на высокую доступность.

Близость к транспортным артериям позволяет удобно добираться до бизнес-центра и на личном автомобиле. К решению вопроса парковки здесь подошли грамотно: за офисами будут закреплены машино-места на собственной парковке со шлагбаумом.

При разработке концепции проекта учитывалась и окружающая инфраструктура: в шаговой доступности находятся кафе, салон красоты, отделение банка, магазины и др.

Планировки, которые будут востребованы

Наиболее успешной будет та концепция бизнес-центра, при которой учитываются не только сегодняшние потребности рынка, но и возможные изменения требований покупателей и арендаторов к моменту ввода в эксплуатацию.

В бизнес-центре «PUSHKIN» за основу были приняты блочные планировки площадью 300 – 600 квадратных метров. Такая организация внутреннего пространства бизнес-центра позволяет ему не превратиться в «муравейник», исключает лишний шум и обеспечивает комфорт работы сотрудников. В последнее время популярность таких офисов растет.

Так, по данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», за 2013 год спрос в собственность на такие площади увеличился более чем в 2 раза, а спрос в аренду сохранился примерно на уровне 2012 г. С начала нового 2014 года спрос в собственность и аренду на данные площади остается стабильно востребованным.

После ввода в эксплуатацию

Управление бизнес-центром после завершения строительства является одним из ключевых вопросов, которыми задаются будущие собственники, и потому требует особого внимания.

После ввода бизнес-центра в эксплуатацию будет создано товарищество собственников. Но при этом доля застройщика составит более 50%. Такой подход к управлению, когда собственники принимают решения наравне с застройщиком, позволит учитывать пожелания всех владельцев офисов и при этом централизованно разрешать нештатные ситуации и повседневные организационные вопросы, такие как распределение машино-мест, поддержание порядка внутри здания и на прилегающей территории и т.д.

Таким образом, детально продуманная концепция – от момента закладки фундамента вплоть до управления после ввода в эксплуатацию, - способна превратить бизнес-центр в перспективный и востребованный проект, который будет способствовать успешному развитию бизнеса и получению дохода.

Наши новости
Почему пустуют Минские торговые центры?
Разбираемся на примерах трех титанов торговой недвижимости
15.04.2024 , Коммерческая недвижимость
Что в будущем ждет минские бизнес-центры?
Во сколько владельцам офисов обходится простой
15.03.2024 , Коммерческая недвижимость
На простое офисов собственники теряют 2,5 млн
Привлечение арендаторов остается острой проблемой
11.03.2024 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов на высоких этажах с живописным видом ...
Подберите для себя лучший офис
29.01.2024 , Коммерческая недвижимость
Как изменился рынок офисов за 2023? Приводим цифры
Спойлер – ставки опять снизились
21.12.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 стильных офисов в бизнес-центрах. Их стоимос...
Как выбрать офис, который будет способствовать развитию вашего бизнеса?
18.12.2023 , Коммерческая недвижимость
Какие помещения сейчас востребованы к покупке?
Узнайте подробности…
30.11.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов с кабинетной системой
Ищете для себя офис кабинетного формата?
28.11.2023 , Коммерческая недвижимость
Как успешно сдать помещение. Советы экспертов
Желаете сдать помещение от 100 кв.м.
21.11.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов в центре Минска
Спешите снять офис в центре Минска по привлекательной цене!
31.10.2023 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу