Арендные ставки на коммерческую недвижимость достигли уровня 2005 года и продолжают снижаться

Ставки арендной платы продолжают свое падение и в настоящее время снизились до уровня 2004-2005 гг. — периода, когда рынок офисной недвижимости только начинал расти, а объем площадей в бизнес-центрах составлял всего 74 тыс. кв.м (против 858 тыс. кв.м сейчас). Аналитик отдела консалтинга и аналитики «Твоя Столица. Управление проектами» Ирина Будкевич прокомментировала ситуацию.

За первые два месяца 2016 года арендные ставки предложения в среднем снизились на 13% и составили:

• класс «А» — €18,3 за кв. м с учетом НДС;
• класс «В» — €11,8 за кв. м с учетом НДС;
• класс «С» — €8,6 за кв. м с учетом НДС.

Объем вакантных офисных площадей в бизнес-центрах, предлагаемых в аренду по состоянию на начало марта оценивается в 75 тыс. кв.м. С учетом ожидаемого прироста рынка до конца 2016 года и того факта, что увеличение спроса на офисные площади не ожидается, то к концу года объем пустующих площадей может вырасти до 100 тыс. кв.м.

Сегодня половина всех потенциальных арендаторов рассчитывают снять офис до €10 кв. м с НДС, еще 40% — не дороже €15 кв. м с НДС и лишь 11% — ориентированы на ставку выше €15 за кв. м с НДС.

Рынок долевого строительства в настоящее время характеризуется низкой покупательской активностью. Причинами этого являются низкая инвестиционная привлекательность объектов по сравнению с уже готовыми объектами вторичного рынка (помещения с отделкой в действующих объектах), а также риски, связанные с затягиванием сроков строительства. Все это оказывает давление на цены, которые продолжают снижаться. За первые 2 месяца 2016 года цена квадратного метра упала на 6% для объектов класса «В» и на 5% для объектов класса «С».

По итогам февраля средняя цена предложения 1 кв.м на рынке долевого строительства бизнес-центров составила $1 420 за кв. м с НДС и разрезе классов качества:

• класс «В» — $1 495 за кв. м с учетом НСД;
• Класс «С» — $1 275 за кв. м с учетом НДС.

В то же время цены предложения на вторичном рынке по сравнению с январем изменились несущественно и составили:

• Класс «В» — $1 455 за кв. м с у четом НДС;
• Класс «С» — $1 250 за кв. м с учетом НДС.

Всего за 2016 год цены предложения на офисные площади в бизнес-центрах класса «В» снизились на 4%, класса «С» — остались на уровне декабря 2015 года. Цены, по которым покупатели готовы приобретать в собственность на вторичном рынке офисные помещения, находятся на уровне $1 200 за кв. м с НДС для класса «В» и $900 за кв. м с НДС для класса «С».