Рынок офисов Минска: как извлечь выгоду из рекордного предложения

• Вакантность - 8–9%. Свободно около 103 500 кв. м в 150 бизнес-центрах. Это в полтора раза выше стабильного для Минска уровня.
• Спрос стабилен. Основные арендаторы - компании сферы услуг (44%) и торговли (15%). IT-сектор занимает 12%.
• Ставки почти не растут. Средняя ставка предложения - 12,6 €/кв. м. Реальные сделки проходят на 5–15% ниже заявленных цен.

Новые объекты класса «А» и «В+» оттянут на себя самых платёжеспособных арендаторов. Конкурировать только ценой - проигрышная стратегия. Ваше преимущество - сервис, гибкость и грамотная упаковка объекта. Мы помогаем собственникам: проверяем реальное состояние инженерии и парковки, анализируем текущий пул арендаторов и их потребности, предлагаем варианты перепланировки под самый востребованный формат - небольшие офисы до 150 кв. м, готовим объект к продаже или сдаче в аренду и сопровождаем сделку под ключ.

Текущая ситуация на рынке открывает окно возможностей для переезда или пересмотра условий аренды. Собственники новых объектов готовы к торгу на старте заполнения, а в существующих БЦ можно получить скидку 5–15% от заявленной ставки. Однако важно понимать: такая скидка доступна не во всех объектах. В топовых локациях с высоким спросом собственники держат ставки. Мы поможем отличить реальную возможность от иллюзии, подобрать варианты с базовой отделкой и возможностью быстрого въезда, договориться о лучших условиях и поможем с переездом.

Рынок офисов не умрёт - он на нём пройдёт перераспределение. Выиграют те, кто войдёт в качественные объекты на этапе стартового заполнения. Мы знаем, какие проекты будут ликвидны через 3–5 лет, и поможем подобрать актив под ваш бюджет и стратегию.

Прямой доступ к нашей корпоративной базе заявок. В ней - сотни собственников и девелоперов, многие объекты не доходят до открытого рынка или не рекламируются по пожеланию заказчика. Мы предлагаем и те варианты, которые вы не увидите в рекламе.

Экспертиза в коммерческой недвижимости. Мы работаем с этим сегментом с 2005 года и знаем реальное состояние каждого бизнес-центра Минска - от инженерии до парковки.

Сопровождение сделки под ключ. Полный цикл: от анализа рынка и подбора объекта до подписания договора и регистрации прав.

Свяжитесь с экспертами «Твоей столицы», чтобы обсудить вашу ситуацию. Мы поможем принять правильное решение - независимо от того, хотите ли вы сдать, продать, купить или арендовать офис в Минске.

(с) Полина Сакульская, эксперт-аналитик по коммерческой недвижимости. Тел. +375 25 931 27 48