Объект недели: Офис на набережной у метро. С арендатором, который уже платит

Для кого: сайт агентства «Твоя столица» - широкая аудитория, включая собственников бизнеса и частных инвесторов.

Лид. Представьте: вы владеете собственным офисом в престижном районе, у метро и набережной. С отдельным входом, тремя кабинетами и двумя санузлами. И при этом он приносит вам стабильный доход - действующий арендатор платит 10 €/м² и готов остаться. Или, если нужно под себя, - освободит помещение. Это не фантазия. Это реальный объект на Белорусской, 15.

Что за объект

Собственный офис площадью 166,3 м² на 1 этаже дома по адресу ул. Белорусская, 15. Дом 2004 года постройки, Ленинский район, в двух шагах от набережной Свислочи.

Планировка: три изолированные комнаты, два санузла, отдельный вход с улицы. Высота потолков - 3 метра.

Состояние: качественный ремонт - заезжай и работай.

Коммуникации: 19 кВт выделенной мощности, отопление, вода, оптоволокно.

Правовой статус: юридический адрес предоставляется.

Почему это «Объект недели»

1. Доход с первого дня. 

В помещении работает стабильный арендатор - шоурум китайских товаров. Ставка аренды - 10 €/м² (курс 3,4 руб.). Платит регулярно, без задержек. Вы можете сохранить его и получать пассивный доход. Или попросить освободить помещение - если нужен офис под собственный бизнес. Решение за вами.

2. Лучшая локация - набережная и парк прямо напротив.

Дом стоит прямо у воды, на набережной Свислочи. Рядом - большая зелёная зона, где приятно гулять в обед или после работы. Через мостик - столовая общежития БГУ с недорогой и вкусной едой. А если пройти чуть дальше - попадёте на Октябрьскую улицу, где десятки кафе, кондитерских и ресторанов. Это не просто офис - это место с характером.

3. Всё для бизнеса - в шаговой доступности.

Метро «Первомайская» - в пешей доступности. Остановки общественного транспорта - у дома. Клиентам и сотрудникам удобно добираться. А отдельный вход и два санузла создают полную автономию - вы не зависите от жилого подъезда.

4. Качественный офис в продаже - редкость на рынке.

Как отмечают эксперты, хорошие офисные помещения в Минске практически не продаются. Владельцы предпочитают сдавать их в аренду. Этот объект - исключение. Такие предложения уходят быстро.

Пространство и возможности

• Три изолированных кабинета - под руководство, бухгалтерию, переговорную или приёмную.

• Два санузла - никаких очередей и конфликтов.

• Отдельный вход - полная независимость, можно работать допоздна или в выходные.

• 3-метровые потолки - ощущение простора и света.

Локация, которая нравится всем

Адрес: ул. Белорусская, 15. Рядом:

• Набережная Свислочи и зелёная зона - для прогулок и отдыха.

• Столовая БГУ - вкусные и недорогие обеды.

• Октябрьская улица - кафе, рестораны, кондитерские на любой вкус.

• Метро «Первомайская» - в пешей доступности.

Перспективы локации: прилегающая территория вдоль реки входит в планы города по благоустройству как рекреационная зона. С каждым годом здесь будет только лучше.

Кому подойдёт

Инвестору. Покупаете не просто стены с качественной отделкой в престижном месте, а готовый бизнес со стабильным ежемесячным денежным потоком. Арендатор - платёжеспособный, платит вовремя. Можете оставить всё как есть и получать доход.

Компании, которая устала от аренды. Свой офис - это независимость. Не нужно каждый год пересматривать договор, бояться повышения ставки или того, что собственник продаст помещение. Вы - хозяин.

Собственнику бизнеса с представительскими функциями. Отдельный вход, три кабинета, два санузла, престижная локация - всё для того, чтобы принимать партнёров и клиентов на высоком уровне.

Условия продажи

• Цена: по запросу.

• Юридический адрес: предоставляется.

• Арендатор: готов остаться или освободить помещение.

• Арендатор не оплачивает услуги агентства.

Позвоните, чтобы узнать точную стоимость и получить расчёт окупаемости.

Экспертное мнение

Качественные офисы в продаже на минском рынке - штучный товар. Обычно такие объекты переходят из рук в руки без публичных объявлений. Тем более уникальна возможность приобрести такое помещение с уже готовым добросовестным арендатором - это редкость, которая даёт инвестору преимущество: не нужно искать клиента, риск простоя - нулевой.

Локация на Белорусской - ещё один плюс. Район у набережной считается одним из самых комфортных для жизни и работы: экология, транспортная доступность, развитая инфраструктура. А наличие отдельного входа и достаточной электрической мощности делает объект универсальным - от офиса до учебного центра или визового центра.

Этот объект я рекомендую рассматривать как долгосрочную инвестицию. Рынок коммерческой недвижимости восстанавливается, и через 3–4 года стоимость такого актива может вырасти на 20–30 %».

Приглашение к просмотру

Приезжайте на Белорусскую, 15. Посмотрите на набережную, пройдитесь до метро, зайдите в помещение. Оцените - это ваш будущий офис или источник пассивного дохода.

+375 29 688 88 11 - запишитесь на просмотр. Эксперт Антон Алейников покажет объект, ответит на вопросы и поможет с оформлением сделки.

P.S. Собственникам недвижимости

Хотите, чтобы ваш объект был представлен в рубрике «Объект недели» и быстро нашёл своего покупателя? Обращайтесь в «Твою столицу». Профессиональное описание, размещение на всех ключевых площадках и доступ к базе инвесторов - мы знаем, как продать коммерческую недвижимость быстро и дорого.