Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Какие помещения сейчас востребованы к покупке?

Коммерческая недвижимость , 30.11.2023

Мы уже не раз вам рассказывали про минский рынок аренды офисов. Сегодня мы расскажем, как живет рынок купли/продажи коммерческой недвижимости и не только офисной!

Для начала, расскажем предысторию рынка купли/продажи.

В начале 2010-х востребованность покупки и долевого строительства была обусловлена дефицитом офисных площадей, который приводил к высоким ставкам аренды и ценам продажи. Например, в 2011 г. свободных офисов было всего 9 тыс. кв. м., а в 2013 г. - 6,5 тыс. кв. м. При этом ставки аренды класса «С» составляли 14-15 EUR/кв. м. с НДС, а класса «А» - от 40 EUR/кв. м. с НДС. Соответственно, цены продажи класса «В» были на уровне 2,5 тыс. USD/кв. м. с НДС, а класса «С» - 2,0 тыс. USD/кв. м. с НДС. В 2016 г. ситуация изменилась – рынок перешел к аренде офисов. Почему? Это было вызвано снижением цен и ставок аренды на 45% за кризисный период с 2014 по 2016 гг. и появлением новых бизнес-центров, увеличивших объем офисных площадей на 110%. Компании поняли, что лучше арендовать офис, чем замораживать средства при покупке. После ценового спада в 2017 г., аренда офисов стала доминировать на рынке, потеснив куплю-продажу и долевое строительство. В последующие годы объемы проданных офисных площадей продолжили уменьшаться. В 2020 г. они сократились на 30% по сравнению с 2019 г., а количество сделок - на 45%.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости Минска прошел от покупки к аренде офисов, что отражает изменение потребностей и предпочтений бизнеса.

При этом, наибольшая доля рынка купли/продажи коммерческих помещений приходится на административные помещения – 55%. К ним как раз и относятся офисы.

В как правило, в собственность приобретаются офисы небольших площадей (до 100 кв. м.) для инвестиционных целей, а именно для последующей сдачи в аренду. Найти покупателя на площади более 1 тыс. кв. м. (этаж целиком) или на целый бизнес-центр – по сегодняшним среднерыночным ценам, маловероятно.

По административно-торговыми и торговыми помещениям ситуация схожая – наблюдается повышенный интерес потенциальных инвесторов к помещениям 100-150 кв. м.

А больше всего покупают помещения во встроенных стрит-ритейл помещениях, доля которых – 59%. Проще говоря, стрит-ритейл помещения – это золотая жила для собственников. Знаете, почему они так востребованы к покупке?

Они расположены на пешеходных улицах, где всегда много людей. Это значит, что арендаторы будут готовы платить большие деньги за такие помещения. Но как найти и купить такое помещение по выгодной цене? И как сдать его в аренду без простоя и затрат? Наши эксперты по коммерческой недвижимости помогут вам подобрать лучшие варианты для покупки стрит-ритейл помещений, а также помогут вам сдать их в аренду быстро и выгодно, безопасно оформить договоры, защитив ваши интересы.

Наши новости
Аренда офиса в центре Минска подешевела на 40%
Мнение эксперта о ситуации на рынке коммерческой недвижимости
22.05.2024 , Коммерческая недвижимость
10 критериев, как выбрать офис в аренду
Как избежать дорогостоящих ошибок
26.04.2024 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов недели
Подборка офисов от 200 кв.м
18.04.2024 , Коммерческая недвижимость
Почему пустуют Минские торговые центры?
Разбираемся на примерах трех титанов торговой недвижимости
15.04.2024 , Коммерческая недвижимость
Что в будущем ждет минские бизнес-центры?
Во сколько владельцам офисов обходится простой
15.03.2024 , Коммерческая недвижимость
На простое офисов собственники теряют 2,5 млн
Привлечение арендаторов остается острой проблемой
11.03.2024 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов на высоких этажах с живописным видом ...
Подберите для себя лучший офис
29.01.2024 , Коммерческая недвижимость
Как изменился рынок офисов за 2023? Приводим цифры
Спойлер – ставки опять снизились
21.12.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 стильных офисов в бизнес-центрах. Их стоимос...
Как выбрать офис, который будет способствовать развитию вашего бизнеса?
18.12.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов с кабинетной системой
Ищете для себя офис кабинетного формата?
28.11.2023 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу