Аналитика офисной недвижимости города Минска

Ежемесячно команда аналитиков группы компаний "Твоя столица" отслеживает, как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах, как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.

В начале сентября объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составлял 129,6 тыс. кв. м. По сравнению с январем предложение выросло на +51,7 тыс. кв. м.

Ставки предложения аренды кв. м. офисов в бизнес-центрах сформированы на уровне:

• класс «А» 22,9 EUR с НДС (-24% по сравнению с началом года);
• класс «В+» 14,7 EUR с НДС (-7%);
• класс «В» 11,0 EUR с НДС (-1%);
• класс «С» 8,5 EUR с НДС (-7%).

Ставки по заключаемым сделкам во многом зависят от характеристик конкретного офиса (местоположение, качество, планировка, техническая составляющая, площадь и т.п.) и условий договора аренды (срок, условия оплаты и т.п.).

Приемлемый для рынка уровень арендных ставок, определенный с учетом ожидаемого дисконта, можно назвать следующим:

• класс «А» = 20 EUR/кв. м. с НДС;
• класс «В+» = 14 EUR/кв. м. с НДС;
• класс «В» = 10 EUR/кв. м. с НДС;
• класс «С» = 7 EUR/кв. м. с НДС.