Офис в БЦ против "встроенки"

Коммерческая недвижимость , 22.02.2021

Существует распространенное мнение, что истинный офис должен располагаться именно в бизнес-центре, т.к. именно здесь сконцентрировано большое количество людей бизнеса, некий кластер, который обеспечивает комфортную работу арендаторам, создавая тем самым полноценную рабочую атмосферу.

А мы задались вопросом, а какая будет альтернатива такому помещению и можно ли вообще подобрать из числа встроенных в жилые дома помещений.

Для сравнения мы взяли 2 достаточно ликвидных офиса, которые характеризуются небольшой площадью (152 кв. м. и 213 кв. м.), ставка порядка 10 евро и находятся в шаговой доступности от метро.

Первый объект исследования находится в БЦ «Sky Towers» по ул. Домбровская, 9. Доступны помещения на 8 этаже площадью 104 и 213 кв. м.

Сразу первый плюс расположения в бизнес-центре: когда не хватает площадей и со временем компания расширяется, то есть возможность «добрать» площади, а если, напротив, вы решите оптимизировать свои офисные пространства, то вы можете их просто сдать. Во встроенных в дома коммерческих помещениях такой возможности, как правило, нет.

Техническое оснащение данного офисного помещения характеризуется достаточно высокими потолками (порядка 3 метров), есть вентиляция, кондиционирование, санузел на этаже. Доступ в здание и служба охраны 24/7 – что уже является распространенной практикой, также есть круглосуточная служба охраны, а метро в 10-минутной доступности.

В противовес объект №2 – встроенное коммерческое помещение на первом этаже жилого дома, расположенного в МФК «Маяк Минска».

Площадь помещения порядка 150 кв. м. Из плюсов – наличие 2-х отдельных входов, организованных сразу с улицы, что говорит о возможности организации клиентского офиса.

Также можно использовать окна в виде витрины и, как результат, рекламы собственной компании. Вместе с тем, за счет того, что в нашем случае помещение расположено на «высоком» первом этаже, это позволит комфортно работать, не контактируя взглядами с прохожими.

Из технических составляющих помещения индивидуальное кондиционирование, вентиляция, доступ 24/7, охрана мвд. Здесь также надо отметить, что окружение объекта куда лучше, нежели у помещения в БЦ – рядом большой торговый центр, множество рекреационных зон, а также метро в 5 минутах ходьбы.

Итак, резюмируя, в однозначных преимуществах бизнес-центров:

  • возможность расширения/оптимизации площади;
  • создание уединенного бизнес-пространства.

Преимущества встроенных в дома помещений:

  • возможность создания клиентского офиса, наличие отдельного входа.

Однозначно ответить, что лучше сложно, каждый решает сам. Но нам очень интересно ваше мнение, что для вас лучше – бизнес-центр или встроенное офисное помещение, поэтому просим вас пройти минутный опрос и оставить свое мнение. Спасибо!


Наши новости
Чем больше офис, тем меньше спрос. Как, кому и по ...
В интервью анализируется ситуация на офисном рынке Минска
29.11.2021 , Управление проектами
«Мир перевернулся с ног на голову» - как пандемия ...
Что происходит с ценами на офисные помещения
26.11.2021 , Управление проектами
ТОП-5 необычных офисов Минска
То, что можно арендовать прямо сейчас
24.11.2021 , Управление проектами
Анализ рынка административной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах
10.11.2021 , Управление проектами
ТОП-10 предложений осени
Здесь каждый найдет свой идеальный вариант
25.10.2021 , Управление проектами
Кто, если не IT-шники будут арендовать пустые офис...
В сентябре стало известно, что EPAM покидает площади
04.10.2021 , Управление проектами
Топ-5 офисов, встроенных в жилые многоквартирные д...
Офисы расположенные на пешеходных потоках
21.09.2021 , Управление проектами
Аналитика офисной недвижимости города Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах
13.09.2021 , Коммерческая недвижимость
Группа компаний «Твоя столица» - №1 в первом в Бе...
Только сухие факты и показатели в цифрах: первое масштабное исследование рабо...
20.08.2021 , Купля-продажа жилья
ТОП-5 офисов в центре столицы
Самые выгодные предложения
18.08.2021 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу