Офис в БЦ против "встроенки"

Коммерческая недвижимость , 22.02.2021

Существует распространенное мнение, что истинный офис должен располагаться именно в бизнес-центре, т.к. именно здесь сконцентрировано большое количество людей бизнеса, некий кластер, который обеспечивает комфортную работу арендаторам, создавая тем самым полноценную рабочую атмосферу.

А мы задались вопросом, а какая будет альтернатива такому помещению и можно ли вообще подобрать из числа встроенных в жилые дома помещений.

Для сравнения мы взяли 2 достаточно ликвидных офиса, которые характеризуются небольшой площадью (152 кв. м. и 213 кв. м.), ставка порядка 10 евро и находятся в шаговой доступности от метро.

Первый объект исследования находится в БЦ «Sky Towers» по ул. Домбровская, 9. Доступны помещения на 8 этаже площадью 104 и 213 кв. м.

Сразу первый плюс расположения в бизнес-центре: когда не хватает площадей и со временем компания расширяется, то есть возможность «добрать» площади, а если, напротив, вы решите оптимизировать свои офисные пространства, то вы можете их просто сдать. Во встроенных в дома коммерческих помещениях такой возможности, как правило, нет.

Техническое оснащение данного офисного помещения характеризуется достаточно высокими потолками (порядка 3 метров), есть вентиляция, кондиционирование, санузел на этаже. Доступ в здание и служба охраны 24/7 – что уже является распространенной практикой, также есть круглосуточная служба охраны, а метро в 10-минутной доступности.

В противовес объект №2 – встроенное коммерческое помещение на первом этаже жилого дома, расположенного в МФК «Маяк Минска».

Площадь помещения порядка 150 кв. м. Из плюсов – наличие 2-х отдельных входов, организованных сразу с улицы, что говорит о возможности организации клиентского офиса.

Также можно использовать окна в виде витрины и, как результат, рекламы собственной компании. Вместе с тем, за счет того, что в нашем случае помещение расположено на «высоком» первом этаже, это позволит комфортно работать, не контактируя взглядами с прохожими.

Из технических составляющих помещения индивидуальное кондиционирование, вентиляция, доступ 24/7, охрана мвд. Здесь также надо отметить, что окружение объекта куда лучше, нежели у помещения в БЦ – рядом большой торговый центр, множество рекреационных зон, а также метро в 5 минутах ходьбы.

Итак, резюмируя, в однозначных преимуществах бизнес-центров:

  • возможность расширения/оптимизации площади;
  • создание уединенного бизнес-пространства.

Преимущества встроенных в дома помещений:

  • возможность создания клиентского офиса, наличие отдельного входа.

Однозначно ответить, что лучше сложно, каждый решает сам. Но нам очень интересно ваше мнение, что для вас лучше – бизнес-центр или встроенное офисное помещение, поэтому просим вас пройти минутный опрос и оставить свое мнение. Спасибо!


Наши новости
Итоги весны на рынке офисной недвижимости
Как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.
07.06.2021 , Коммерческая недвижимость
Особенности выбора коммерческих помещений для поку...
Как в реальности чувствует себя рынок купли-продажи коммерческой недвижимости
03.06.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов на любой вкус
Объекты, где каждый сможет найти свой «идеальный» офис.
18.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика административной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах? Изменение вакантности, ст...
12.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Офисы Минска: ставки снижаются, а свободное количе...
Итоги первого квартала 2021 года на рынке офисной аренды. Что делать собственник...
03.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов полностью готовых к работе
Офисы, которые можно арендовать сразу с мебелью по весьма привлекательной ставке...
30.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов, встроенных в жилые дома
Есть много компаний, которых интересует офисы, расположенные не только в бизнес-...
19.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в БЦ
19.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-3 предложения офисов в бизнес-центрах Минска
Рынок сейчас находится в руках арендатора
19.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Аренда офиса в «топовом» бизнес-центре Минска
БЦ «Аякс» ввели в эксплуатацию в летом 2020 года
10.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу