Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Минск охватила мода на престижные офисы

Коммерческая недвижимость , 28.11.2014
Рынок офисной недвижимости Минска переживает всплеск интереса к бизнес-центрам А-класса, средние арендные ставки в которых приблизились к психологической отметке в 30 евро за «квадрат». Об этом сообщила руководитель проектов по административной недвижимости "ТВОЯ СТОЛИЦА•НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА" Наталья Новикова.

Бизнес-центры класса «А» стали пользоваться широкой популярностью среди девелоперов. Минск постепенно отказывается от схемы долевого строительства офисных объектов в пользу модели возведения бизнес-центров единым собственником. Так, если за 2013 год на рынок долевого строительства вышло 13 объектов, то за 10 месяцев текущего года – только шесть. Все больше инвесторов реализуют проекты с целью последующей сдачи бизнес-центра в аренду, что позволяет обеспечить качественное управление объектом.

Рост числа бизнес-центров стимулирует конкуренцию и оказывает давление на уровень арендных ставок, который для А-класса находится в районе 30 евро. Наиболее выгодные условия для арендаторов обычно создают в новых объектах. Так, бизнес-центр «Титул» предоставил возможность арендовать помещения до 15 февраля 2015 года по символической ставке в 1 евро за «квадрат» при условии заключения договора до конца года. Такой инструмент привлечения арендаторов впервые применяется в Беларуси.

«Рынок сейчас на стороне арендатора, так что найти помещение высокого качества по привлекательной ставке уже не является проблемой. Вместе с тем знаковые объекты, владельцы которых придерживаются гибкой арендной политики, заполняются довольно быстро. Тем более что разница между арендными ставками в бизнес-центрах класса «А» и объектами B-класса сейчас не столь высока. Все больше компаний пользуются сложившейся ситуацией и стремятся переехать в престижные офисы, рассматривая их как элемент своего имиджа», – подчеркнула эксперт.

В то же время в целом по рынку ставки арендной платы стремятся вниз. Всего за месяц офисный «квадрат» для арендатора подешевел на 4% и составил 23 евро. Снижение арендных ставок объясняется рекордными объемами ввода новых площадей. Ежеквартально Минск прирастает примерно на 40 тыс. кв.м офисный площадей, а емкость рынка уже оценивается примерно в 700 тыс. «квадратов». При этом до конца года застройщики введут в строй еще порядка 20 тыс. кв.м офисного пространства.

Чтобы избежать высокой вакантности и простоя объекта, владельцы бизнес-центров стараются искать индивидуальный подход к арендаторам. В некоторых случаях девелоперы предоставляют всевозможные бонусы, в том числе арендные каникулы и удобный график платежей.

Вместе с офисными площадями растет и масштаб девелоперского бизнеса. На рынке появляются объекты, которые выполнены на качественно новом уровне. Это касается экологичности (БЦ «Титул» с зелеными зонами и питьевой водой в кранах), архитектурного исполнения (БЦ «Riviera Plaza» в форме примыкающих к пристани кораблей) и уровня гостеприимства (БЦ «Красавiк» c вместительным паркингом, удобным холлом и велопарковкой). Кроме того, все больше офисов выводятся на рынок с отделкой «под ключ».

Для Минска становится нормой наличие у бизнес-центра единой управляющей компании. «Если раньше застройщик все усилия направлял на возведение объекта, то сейчас – на комплексное управление зданием как на этапе строительства, так и после ввода его в эксплуатацию. Развитие качественной составляющей бизнес-центров должно стать долгоиграющим трендом на рынке», – считает представитель "ТВОЯ СТОЛИЦА•НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА".

Наши новости
Топ офисов этой весны
Мы собрали лучшие офисы Минска
29.04.2022 , Коммерческая недвижимость
Пустые офисы и павильоны в ТЦ. Что происходит на р...
Почему площадей мало и много одновременно
18.04.2022 , Управление проектами
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
Пустующие офисы: что стало с рынком аренды коммерч...
О тенденциях на рынке аренды офисов
08.04.2022 , Управление проектами
ТОП ОФИСОВ ВЕСНЫ
Если вы сейчас ищете новый хороший офис с привлекательной ставкой
25.03.2022 , Управление проектами
Будущее бизнес-центров Минска
Прогнозы ставок и вакантности
21.03.2022 , Управление проектами
«Рекордное число свободных офисный площадей в бизн...
На прошедший 2021 год возлагались большие, но противоречивые надежды
25.02.2022 , Управление проектами
ТОП офисов этой зимы
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке?
25.02.2022 , Управление проектами
Итоги 2021 года на рынке офисной недвижимости
Ставки все больше и больше идут вниз, вакантность растет
20.01.2022 , Управление проектами
Офис за пол сотни долларов за квадратный метр!
Невероятно, но факт
17.01.2022 , Управление проектами
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу