Рынок коммерческой недвижимости в условиях кризиса. Первые итоги.

Коммерческая недвижимость , 19.01.2009 12:00:00

Анализ статистики сделок по купле-продаже и аренде объектов на рынке коммерческой недвижимости, а также текущей информации о спросе и предложении в новых условиях позволяет специалистам ОДО «Твоя столицаконсалт» сделать некоторые выводы.

Рынок купли – продажи и долевого строительства.

  1. Если в докризисный период девелоперы строили объекты с целью дальнейшей сдачи в аренду, то сейчас на рынке появились объекты, реализуемые по схеме долевого строительства. И если цена предложения адаптирована к сложившейся на рынке ситуации, то это подтверждается позитивной реакцией потенциальных дольщиков. Несмотря на рождественские каникулы, по многим объектам ведутся конструктивные переговоры между девелоперами и дольщиками.
  2. В отличие от рынка жилья, где наблюдается плавное снижение цен, на рынке коммерческой недвижимости по многим объектам так называемое «дно» практически достигнуто. Это объясняется более широкими возможностями девелоперов нежилых объектов, а именно: если цена предложения не привлекает к объекту необходимое и достаточное количество покупателей, то девелопер имеет возможность либо достроить объект для последующей сдачи его в аренду, привлекая даже дорогие ресурсы (банки не заинтересованы в остановке строительства), либо заморозить стройку.
  3. Изменился качественный состав покупателей, что повлияло на структуру спроса. Так, если до кризиса дешевые кредиты стимулировали покупки офисных помещений от 100 кв.м. в объектах классов «А» и «В», то сейчас спросом пользуются помещения площадью до 60 кв.м. либо более 500 кв.м. в бизнес – центрах классов «В» и «С», завершающихся строительством в текущем году («ТИТАН» на пр. Дзержинского, «ДЕПО» на ул. Гинтовта, «ТЕХНОПАРК» на ул. Машиностроителей, «ПАРУС» на ул. Мележа), а также встроенные в жилые дома.

Рынок аренды

  1. На рынке аренды объектов административного назначения из – за низкого курса евро по отношению к доллару США произошло временное увеличение ставок арендной платы на объекты класса «С». В то же время, как прогнозировали специалисты ОДО «Твоя столицаконсалт», на 20 – 25% снизились ставки на объекты классов «А» и «В».
  2. Ставки арендной платы на торговые помещения фактически не изменились.

Специалисты ОДО «Твоя столицаконсалт» прогнозируют незначительное снижение цен на рынке коммерческой недвижимости в 1 квартале 2009 года в среднем не более 5 – 7%, что в первую очередь связано с корректировкой цен на некоторые объекты, изначально переоцененные при выводе на рынок. Это также объясняется низким объемом предложения на рынке, практически отсутствием объектов, начало строительства которых предполагается в текущем году, неоднозначными перспективами снижения себестоимости строительства.

В связи с ростом курсов валют по отношению к белорусскому рублю предполагается снижение ставок арендной платы на объекты административного назначения различных классов в среднем до 10% в эквиваленте к евро.

Наши новости
Эксперт рассказал, как сейчас дела на рынке офисно...
Особенной восприимчивостью к переменам отличается рынок офисной недвижимости
30.06.2022 , Коммерческая недвижимость
«Ставки аренды пробили дно, вакантность — рекордна...
Рынок офисов продолжает стагнировать
01.06.2022 , Коммерческая недвижимость
Топ офисов этой весны
Мы собрали лучшие офисы Минска
29.04.2022 , Коммерческая недвижимость
Пустые офисы и павильоны в ТЦ. Что происходит на р...
Почему площадей мало и много одновременно
18.04.2022 , Управление проектами
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
Пустующие офисы: что стало с рынком аренды коммерч...
О тенденциях на рынке аренды офисов
08.04.2022 , Управление проектами
ТОП ОФИСОВ ВЕСНЫ
Если вы сейчас ищете новый хороший офис с привлекательной ставкой
25.03.2022 , Управление проектами
Будущее бизнес-центров Минска
Прогнозы ставок и вакантности
21.03.2022 , Управление проектами
«Рекордное число свободных офисный площадей в бизн...
На прошедший 2021 год возлагались большие, но противоречивые надежды
25.02.2022 , Управление проектами
ТОП офисов этой зимы
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке?
25.02.2022 , Управление проектами
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу