Рынок коммерческой недвижимости в условиях кризиса. Первые итоги.
Анализ статистики сделок по купле-продаже и аренде объектов на рынке коммерческой недвижимости, а также текущей информации о спросе и предложении в новых условиях позволяет специалистам ОДО «Твоя столицаконсалт» сделать некоторые выводы.
Рынок купли – продажи и долевого строительства.
- Если в докризисный период девелоперы строили объекты с целью дальнейшей сдачи в аренду, то сейчас на рынке появились объекты, реализуемые по схеме долевого строительства. И если цена предложения адаптирована к сложившейся на рынке ситуации, то это подтверждается позитивной реакцией потенциальных дольщиков. Несмотря на рождественские каникулы, по многим объектам ведутся конструктивные переговоры между девелоперами и дольщиками.
- В отличие от рынка жилья, где наблюдается плавное снижение цен, на рынке коммерческой недвижимости по многим объектам так называемое «дно» практически достигнуто. Это объясняется более широкими возможностями девелоперов нежилых объектов, а именно: если цена предложения не привлекает к объекту необходимое и достаточное количество покупателей, то девелопер имеет возможность либо достроить объект для последующей сдачи его в аренду, привлекая даже дорогие ресурсы (банки не заинтересованы в остановке строительства), либо заморозить стройку.
- Изменился качественный состав покупателей, что повлияло на структуру спроса. Так, если до кризиса дешевые кредиты стимулировали покупки офисных помещений от 100 кв.м. в объектах классов «А» и «В», то сейчас спросом пользуются помещения площадью до 60 кв.м. либо более 500 кв.м. в бизнес – центрах классов «В» и «С», завершающихся строительством в текущем году («ТИТАН» на пр. Дзержинского, «ДЕПО» на ул. Гинтовта, «ТЕХНОПАРК» на ул. Машиностроителей, «ПАРУС» на ул. Мележа), а также встроенные в жилые дома.
Рынок аренды
- На рынке аренды объектов административного назначения из – за низкого курса евро по отношению к доллару США произошло временное увеличение ставок арендной платы на объекты класса «С». В то же время, как прогнозировали специалисты ОДО «Твоя столицаконсалт», на 20 – 25% снизились ставки на объекты классов «А» и «В».
- Ставки арендной платы на торговые помещения фактически не изменились.
Специалисты ОДО «Твоя столицаконсалт» прогнозируют незначительное снижение цен на рынке коммерческой недвижимости в 1 квартале 2009 года в среднем не более 5 – 7%, что в первую очередь связано с корректировкой цен на некоторые объекты, изначально переоцененные при выводе на рынок. Это также объясняется низким объемом предложения на рынке, практически отсутствием объектов, начало строительства которых предполагается в текущем году, неоднозначными перспективами снижения себестоимости строительства.
В связи с ростом курсов валют по отношению к белорусскому рублю предполагается снижение ставок арендной платы на объекты административного назначения различных классов в среднем до 10% в эквиваленте к евро.
