Рынок коммерческой недвижимости в условиях кризиса. Первые итоги.

Коммерческая недвижимость , 19.01.2009 12:00:00

Анализ статистики сделок по купле-продаже и аренде объектов на рынке коммерческой недвижимости, а также текущей информации о спросе и предложении в новых условиях позволяет специалистам ОДО «Твоя столицаконсалт» сделать некоторые выводы.

Рынок купли – продажи и долевого строительства.

  1. Если в докризисный период девелоперы строили объекты с целью дальнейшей сдачи в аренду, то сейчас на рынке появились объекты, реализуемые по схеме долевого строительства. И если цена предложения адаптирована к сложившейся на рынке ситуации, то это подтверждается позитивной реакцией потенциальных дольщиков. Несмотря на рождественские каникулы, по многим объектам ведутся конструктивные переговоры между девелоперами и дольщиками.
  2. В отличие от рынка жилья, где наблюдается плавное снижение цен, на рынке коммерческой недвижимости по многим объектам так называемое «дно» практически достигнуто. Это объясняется более широкими возможностями девелоперов нежилых объектов, а именно: если цена предложения не привлекает к объекту необходимое и достаточное количество покупателей, то девелопер имеет возможность либо достроить объект для последующей сдачи его в аренду, привлекая даже дорогие ресурсы (банки не заинтересованы в остановке строительства), либо заморозить стройку.
  3. Изменился качественный состав покупателей, что повлияло на структуру спроса. Так, если до кризиса дешевые кредиты стимулировали покупки офисных помещений от 100 кв.м. в объектах классов «А» и «В», то сейчас спросом пользуются помещения площадью до 60 кв.м. либо более 500 кв.м. в бизнес – центрах классов «В» и «С», завершающихся строительством в текущем году («ТИТАН» на пр. Дзержинского, «ДЕПО» на ул. Гинтовта, «ТЕХНОПАРК» на ул. Машиностроителей, «ПАРУС» на ул. Мележа), а также встроенные в жилые дома.

Рынок аренды

  1. На рынке аренды объектов административного назначения из – за низкого курса евро по отношению к доллару США произошло временное увеличение ставок арендной платы на объекты класса «С». В то же время, как прогнозировали специалисты ОДО «Твоя столицаконсалт», на 20 – 25% снизились ставки на объекты классов «А» и «В».
  2. Ставки арендной платы на торговые помещения фактически не изменились.

Специалисты ОДО «Твоя столицаконсалт» прогнозируют незначительное снижение цен на рынке коммерческой недвижимости в 1 квартале 2009 года в среднем не более 5 – 7%, что в первую очередь связано с корректировкой цен на некоторые объекты, изначально переоцененные при выводе на рынок. Это также объясняется низким объемом предложения на рынке, практически отсутствием объектов, начало строительства которых предполагается в текущем году, неоднозначными перспективами снижения себестоимости строительства.

В связи с ростом курсов валют по отношению к белорусскому рублю предполагается снижение ставок арендной платы на объекты административного назначения различных классов в среднем до 10% в эквиваленте к евро.

Наши новости
Не ищи арендатора офиса, а выбирай его!
Простой офисного помещения – потеря денежной выгоды для собственников. А с око...
06.08.2018 , Коммерческая недвижимость
Помещения в домах выгоднее торговых центров?
Вместе с появлением современных торговых центров, с каждым годом все больше ко...
21.06.2018 , Коммерческая недвижимость
Новый БЦ «Имперский» может стать популярным у ИТ-к...
«Сегодня в центральной части города практически отсутствуют свободные площади ...
23.05.2018 , Коммерческая недвижимость
Ждать ли дефицита офисов в Минске?
С каждым годом количество столичных бизнес-центров продолжает увеличиваться. П...
08.05.2018 , Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость снова интересна инвестор...
В период кризисной волны 2015-2016 гг., коммерческая недвижимость Минска значи...
26.04.2018 , Коммерческая недвижимость
Современная торговая недвижимость г. Минска. Весна...
Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» представляет аналитический обзор современной то...
24.04.2018 , Коммерческая недвижимость
Современная офисная недвижимость г. Минска. Весна ...
Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» представляет свежий аналитический обзор совреме...
23.04.2018 , Коммерческая недвижимость
«Ни один банкир еще не додумался разрешить собачек...
Спад на рынке офисной недвижимости сменился тенденцией к небольшому росту. Рын...
15.03.2018 , Коммерческая недвижимость
Собственник офисного помещения в стиле "Offic...
Условия акции распространяются на арендаторов, которые примут решение об аренд...
12.03.2018 , Коммерческая недвижимость
Бесплатная база заявок арендаторов попала в открыт...
Пока одни арендодатели офисов тратят время и серьезные усилия на поиски аренда...
06.03.2018 , Коммерческая недвижимость
Все новости