По-настоящему весеннее предложение на рынке офисной недвижимости
Зима заканчивается и оживает не только природа, но и игроки рынка коммерческой недвижимости! «Время творить, время что-то менять, время стремиться к лучшему», - отмечает Артем Жданьков, менеджером проектов по административной недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА · УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ». И какими же солнечными новостями нас порадует «белорусский собственник»? Итак…
Начало 2018 года четко показало, как продолжение тенденций 2017 года, так и появление новых запросов на рынке офисной недвижимости. Из уже много раз отмеченного нами:
- Стабильная активность арендаторов в поиске нового офиса;
- Одновременно, снижение объемов ввода и, соответственно, сложности с выбором качественных помещений, особенно просторных офисов класса «В+»;
- Рост ставок аренды по классу «В+», поскольку именно в этом сегменте имеем максимально неудовлетворенный спрос.
Так, на конец февраля 2018 г. имеем следующую ситуацию на рынке офисной недвижимости Минска: порядка 25,6 тыс. кв. м. вакантных площадей в бизнес-центрах всех классов качества, что практически в 2 раза меньше показателя прошлого года. При этом основная масса вакантных офисов имеет небольшие площади (до 200 кв. м.). А вакантных офисов класса «В+» всего лишь порядка 4,6 тыс. кв. м.
Кроме того, наблюдаем небольшой, но рост ставок по офисам классов «В+» по сравнению прошлый годом на 6%. Обусловлено это тем, что именно в этих сегментах все больший дефицит предложения из-за отсутствия ввода новых бизнес-центров. И как уже отмечали, в особой цене на данный момент помещения площадью от 500 кв. м.
«…Но…появился и новый вид запросов от арендаторов в начале 2018 года», -замечает Артем Жданьков. - «А именно поиск не просто офиса, а «пространства для развития бизнеса». Этакого сочетания современнейших технических и планировочных характеристик, развитой инфраструктуры в окружении и «зеленых мест» отдыха. Это должно быть не просто здание, а целый комплекс, где арендаторы не просто работают, а при желании и отдыхают вдали от городского шума, но где они действительно чувствуют заботу о себе, заботу собственника о каждом их дне, проведенном на рабочем месте. И один из застройщиков с радостью принял этот вызов. И приятно удивил рынок объектом совершенного нового уровня и отношения ко все более требовательным арендаторам».
Представляем новый офисный центр «WEIMAR PRO» - идеальное место, где предусмотрено абсолютно все для комфортной работы и релакса в обеденный перерыв…
… Где собственник открыт к обсуждению любых вопросов и где предлагаются уникальные для белорусского рынка условия для каждого конкретного арендатора. К примеру:
- три этажа арендуемых площадей (+ подвальный) с отдельным входом на каждый. Причем предусмотрены кабинетная, open space и комбинированная планировки этажей и готовые варианты дизайнов с учетом бизнес-процессов отдельной компании. Плюс места под зону отдыха и кухню;
- возможность перевода здания в другое назначение;
- арендные каникулы;
- базовая отделка офиса под ключ за счет собственника за 1 месяц. Причем, арендатор в соответствии со своими пожеланиями получает на выбор:
- Материалы напольного покрытия, стен, потолка, зонирующих перегородок;
- Варианты разведения сетей вентиляции, освещения;
- Готовый дизайн-плана рассадки сотрудников;
- Любые дополнения к базовой отделке силами собственника, но с материалами арендатора;
- А также, предложение получить 2 дня бесплатной аренды за каждый день просрочки ремонта, если арендодатель не успевает произвести его в течение 1 месяца со дня начала работ.
Не говоря уже о предлагаемых современных характеристиках самого бизнес центра. А конкретнее:
- Скоростной бесшумный лифт фирмы BLT;
- Собственная закрытая парковка на 30+ машиномест;
- Современные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, кондиционирование;
- Энергосберегающие окна, LED-освещение мест общего пользования;
- Качественный провайдер телекоммуникационных услуг;
- Круглосуточный доступ;
- Удобные подъездные пути;
- Кафе, столовая, спортивные сооружения – все в шаговой доступности.
И все это организовывает и контролирует профессиональная управляющая компания!
«Если же вы хотите начать весну с кардинальных перемен и удачно инвестировать средства, то стоит отметить, что собственник рассматривает и вариант продажи объекта», - делится эксперт.
Итак, несмотря на дефицит качественных площадей на рынке коммерческой недвижимости, «ТВОЯ СТОЛИЦА · УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ» предлагает уникальный проект класса «В+», который отвечает высоким потребительским требованиям бизнеса. С тремя этажами арендуемых площадей общей площадью 990,9 кв.м, лояльными собственниками и приятными ставками аренды. И помните, арендатор и покупатель коммерческой недвижимости не оплачивает услуги нашего агентства никогда.
«И это действительно по-весеннему приятное предложение. Если вашему бизнесу нужно встряхнуться от зимней спячки, то вам однозначно к нам!»,- приглашает Артем Жданьков.
