Столичные, дорогие, иногда вакантные
Менеджеры проектов агентства «Твоя столица» Артем Жданьков и Дмитрий Ивлев рассказали, в каких бизнес-центрах Минска хочет работать любая компания, почему строить нужно больше и почем сегодня метры в офисных зданиях разных классов.
 | БЦ «КЛЕВЕР ПАРК»
Адрес: ул. Купревича, 3. Застройщик: ИООО «Девинвест». Класс: В+. Свободные места (по состоянию на лето 2017 г.): небольшие помещения и отдельные блоки. Средняя цена за 1 м2: 22–25 евро. |
БЦ «Клевер Парк» иногда называют «IT-цитаделью»: здание располагается в Парке высоких технологий, в месте наибольшей концентрации ребят, от которых ждут отечественных «айфонов и плафонов». За возведенный бизнес-центр и три строящиеся 19-этажные высотки (квартиры во всех из них уже проданы) девелопер получил премии в номинациях «Офисный проект года» и «Лучший проект года» конкурса от престижного издательства EuropaProperty.
Дмитрий Ивлев:
— Современный, функциональный бизнес-центр, который просто обязан был соответствовать повышенным инженерным требованиям IT-сектора. И застройщик со своей задачей справился. Представители этого сектора экономики всегда очень требовательные арендаторы, их интересует все — начиная от пропускной способности лифтов и заканчивая мощностью электрического напряжения на этаже и качеством вентиляции. Не менее важны для них обилие парковочных мест и развитость ближайшей инфраструктуры (зеленая зона, удобный съезд на проспект и кольцевую автодорогу). Вакантность в бизнес-центре сохраняется на довольно низком уровне.
 |
БЦ «ТИТУЛ» Адрес: ул. Толстого, 10. Год постройки: 2014. Застройщик: ОДО «Беллесизделие». Класс: А. Свободные места (по состоянию на лето 2017 г.): нет. Средняя цена за 1 м2: 18–20 евро. |
| О запросе на бизнес-центры высочайшего класса Дмитрий Ивлев: |
| — Небольшая вакантность в бизнес-центрах класса А существует. Нынешний объем рынка — почти миллион квадратных метров, процент вакантных офисов по городу колеблется в районе пяти. На наш взгляд, для девелоперов даже 10% вакантности — это сигнал о том, что строить нужно. Тем более что мы можем дать очень осторожный прогноз: спрос, в частности на бизнес-центры, в дальнейшем будет локально расти |
Через дорогу от здания круглосуточно шумят автостанция «Дружная» и ж/д вокзал. БЦ «Титул» — часто первое внушительное здание, которое видят гости столицы, если покидают вокзал не через парадные двери. Весь деловой Минск — в шаговой доступности: несколько министерств, банки, престижные рестораны и гостиницы. Оригинальный дизайн и блестящее техническое оснащение — явные козыри БЦ «Титул». И они ценятся: за изредка освобождающимися местами тут же выстраивается очередь.
Артем Жданьков:
— Агентство «Твоя столица» занималось эксклюзивной реализацией данного проекта — от рекламной кампании до наполнения арендаторами (на профессиональном языке это называется брокеридж). Радует, что бизнес-центр столь высокого класса — полностью отечественный проект. Многие текущие арендаторы, дожидаясь своей очереди на иногда освобождающиеся метры, готовы буквально «трещать по швам» от нехватки места, но не покидают это здание.
 | БЦ НА МЯСНИКОВА
Адрес: ул. Мясникова, 70. Год постройки: 2008. Застройщик: СП ООО «Строминвест». Класс: А. Свободные места (по состоянию на лето 2017 г.): много. Средняя цена за 1 м2: 25 евро. |
Владельцев бизнес-центра, не имеющего официального названия, в первую очередь заботит не количество арендаторов, а их качество. Посольства, международные организации, иностранные представительства, фармацевтические компании… Здание расположено в самом центре столицы, на пересечении важных городских артерий, обладает отличной технической составляющей и ценится компаниями, подыскивающими место не только удобное, но и статусное: с такими соседями по-другому быть не может.
Артем Жданьков:
— Поскольку здание было построено еще в нулевых, это настоящий «зубр» на минском рынке коммерческой недвижимости. Здесь создан уникальный бизнес-климат: пул арендаторов представлен в основном дипломатическими организациями и иностранными представительствами. С учетом расположения, близости всех министерств и ведомств создается уникальная среда, интересная и выгодная для арендаторов бизнес-центра, которые уверены в том, что деловые соседи по зданию не повлияют негативно на их репутацию. Ну и конечно, вид на цветущую весной сакуру из окон офисов подкупает любого арендатора.
| О средней цене аренды офисов разных классов Артем Жданьков: |
| — В зависимости от условий все бизнес-центры подразделяются на несколько классов. Есть разночтения в стандартах разных стран, поэтому с учетом огромного количества параметров агентство «Твоя столица» разработало классификацию, ориентируясь на особенности рынка коммерческой недвижимости Беларуси. Класс А — наилучший. В августе 2017 года средняя минская цена 1 м2 в нем достигла 30 евро, стоимость 1 м2 в близком по качеству бизнес-центре класса В+ составила около 15 евро. Затем следует класс B — 10,7 евро за 1 м2. Замыкает список цена аренды офисов класса С — они обойдутся в 8,2 евро за 1 м2. Озвученные значения справедливы только для бизнес-центров и не учитывают помещения, встроенные в жилые дома или входящие в небольшие административные здания. Все цены, указанные здесь, — это предложения арендодателей, которые попадают в рекламу. В договоре, конечно, будут прописаны суммы, скорректированные по итогам переговоров, бонусов и пожеланий. |
 | БЦ «RIVIERA PLAZA»
Адрес: пр-т Победителей, 104. Год постройки: с 2014 г. Застройщик: ООО «Завод Бульбашъ». Класс: В+. Свободные места (по состоянию на лето 2017 г.): есть. Средняя цена за 1 м2: 18–25 евро. |
Успевший за пару лет стать известным всему городу бизнес-центр еще достраивается, но большую часть сданных в эксплуатацию помещений уже арендуют несколько компаний. Огромный комплекс располагается в районе, способном прийти на смену стандартному «центру города» в ближайшие годы: на проспекте Победителей стремительными темпами развивается инфраструктура, возводятся жилые комфортабельные дома. БЦ Riviera Plaza — очевидная достопримечательность города, которую многие называют не иначе как «кораблями на Победителей».
Дмитрий Ивлев:
— Арендаторы, предпочитающие удаленность от суетливого центра, что-то новое и интересное, всегда интересуются такими проектами. Впрочем, ими интересуются все, просто не все могут себе это позволить, да и удаленность от метро для многих компаний — проблема в плане комфорта сотрудников. Архитектурное решение у БЦ Riviera Plaza нестандартное, впечатляющее, вокруг создается хорошая инфраструктура, есть зеленая зона — это очень красивое и довольно удобное местоположение.
 | БЦ «НА ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНОЙ»/«ВЕЛКОМ»
Адрес: ул. Интернациональная, 36. Год постройки: 2011. Застройщик: ИООО «Пруденко Инвестментс Лтд». Класс: А. Свободные места (по состоянию на лето 2017 г.): нет. Средняя цена за 1 м2: от 25–30 евро. |
Один из самых дорогих, недоступных и желанных бизнес-центров в Минске. Свободные площади в здании, возведенном по схеме built-to-suit (строительство под собственные потребности. — Прим. авт.) компанией «Велком», — большая редкость, да и те помещения, которые появляются, стремятся занять компании, уже работающие здесь. Сердце столицы, великолепная панорама, а о технических особенностях самого здания говорить нет смысла: это бизнес-центр класса А, а значит, в нем буквально все на высочайшем уровне.
Дмитрий Ивлев:
— Казалось бы, центр, очень дорого. Но компании готовы платить. В основном те, кто уже занимает там площади. Они стремятся расширить свое пространство, переезжать же куда-то в другое место для этого им совсем не хочется. Никто не отменял и внутренних переговоров с владельцами БЦ «Велком», которые учитывают, как себя зарекомендовал арендатор, какую площадь он уже занимает, и, вполне вероятно, идут навстречу в плане цены. Впрочем, заинтересованным в таких бизнес-центрах не всегда интересна арендная ставка: они просто стремятся туда, где хотят быть.
| О способах управления бизнес-центрами Дмитрий Ивлев: |
| — В некоторых бизнес-центрах есть одна управляющая компания, которая задает тон в заполнении помещений и обслуживании клиентов: все арендаторы размещаются в своих офисах примерно по одинаковой арендной ставке, технические вопросы решаются достаточно оперативно. В ряде других бизнес-центров помещения принадлежат нескольким собственникам, и иногда, хотя далеко не всегда, в таких случаях арендную ставку может «штормить»: кто-то хочет быстрее сдать свои площади и снижает цену, не учитывая при этом средней стоимости по зданию. Иными словами, в бизнес-центрах с одной управляющей компанией нет резких спадов и подъемов цен, стоимость вырабатывается коллегиально, вопросы, связанные с эксплуатацией здания, решаются оперативно и профессионально — все это влияет на класс бизнес-центра. |
ОФТОП. О ПЕРВОМ БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ МИНСКА
В заключение наши собеседники мимоходом развеяли одно устоявшееся мнение. Многие минчане считают, что первым отдельным бизнес-центром столицы является комплекс «XXI век». Выяснилось, что это не так: построенный еще в самом начале нулевых, он был первым по-настоящему значимым и запоминающимся для города, но первопроходцем является БЦ «Комкон» на Воронянского, 7а, введенный в эксплуатацию в 2002 году. Сегодня «Комкон» относится к бизнес-центрам класса С. Здание было возведено одноименным застройщиком, а ныне служит домом для нескольких компаний и вот-вот окажется в паре шагов от метро — как только запустят третью линию.
Публикация OfficeLife
