Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Спрос на дачи в Минском районе вырос, а на дома упал

Загородная недвижимость , 13.03.2017
источник - ej.by
Спрос на дачи в последнее время растет на фоне падения на полноценные жилые дома, которые сегодня не всем по карману.

Ежегодно, по сложившейся традиции, весной начинается активизация покупателей дач и домов для летнего отдыха. И длится она, как правило, до ноября. Вот уже несколько лет продажи идут волнообразно и первая пиковая волна приходится на март-апрель. После чего идет небольшое затишье – все-таки сказывается начинающийся сезон отпусков. Вторая волна приходит вместе с «бабьим летом» в сентябре и держит продавцов загородной недвижимости в напряжении до конца октября, сообщили "Ежедневнику" в агентстве недвижимости "Твоя столица".

Несмотря на то что решительно настроенных и активных покупателей с приходом весны, а точнее с наступлением хорошей погоды, сходом снега и высыханием подъездных дорог, становится заметно больше, но точно так же увеличивается и количество предлагаемых на продажу объектов. В результате предложение все так же значительно продолжает превалировать над спросом, а покупатели, с каждым годом все больше ориентирующиеся на бюджетные варианты, становятся все более избирательными.

Спрос на загородные дома/дачи есть, но он постоянно ослабевает и переориентируется. Например, в последние годы идет переориентация с домов на дачи в целях минимизации стоимости приобретения. Прямое следствие этого – снижение спросовых заявок на покупку домов в Минске и его самом ближнем пригороде за 2016 год на 20%. А объем предложения наоборот вырос на 10%.

18_image001.jpg
Говоря в целом, стоит отметить, что сейчас покупатели рассматривают объекты не только в пределах 30 км, но и даже 50 км от МКАД.

На основании типовых запросов покупателей и территориального расположения населенных пунктов в окружении Минска, можно выделить 3 своего рода зоны интереса покупателей: до 5 км, порядка 15 км и 30 км от МКАД.

19_image003.jpg

Структура предлагаемых год от года на продажу дач и домов крайне неоднородна. Именно год от года, а не месяц от месяца, потому как загородные дома не имеют такой ликвидности, как, скажем, квартиры в городе. И поэтому срок их самостоятельной продажи может исчисляться годами.

Но это совсем не значит, что они не нужны. Скорее наоборот – для отдыха люди все чаще отдают предпочтение своему уголку на природе. Но цены, которые выставляют большинство продавцов, как правило, завышены. Им до сих пор очень тяжело свыкнуться с реальными ценами и объективно определить рыночную стоимость своего объекта. К тому же большинство продавцов загородных дач и домов ждут весну в надежде, что найдется покупатель на определенную ими цену. Однако сезонность им по части цены уже не помощница. Как минимум с 2009 года на рынке загорода началось ценовое снижение, которое продолжается до сих пор.

Как правило, при определении начальной цены, продавцы следуют следующему алгоритму: считают свои финансовые вложения, смотрят самые дорогие предложения продажи аналогичных домов и добавляют к заявляемой цене порядка 10%. Затем выставляют дачу/дом на продажу в ожидании весенней активизации покупателей. Все это ложится тяжким грузом на продаваемый дом или дачу, тем самым отпугивая потенциальных покупателей. В итоге, чуда не происходит, и шквала звонков нет. Максимум, что продавец получает, – это «пустые» показы. И только к концу осени приходит понимание, что «что-то пошло не так», но менять цену уже поздно, потому как в самом преддверии зимы интерес к загородной недвижимости иссякает. И приходится откладывать продажу на следующий год. А на следующий год цены оказываются еще ниже – и начинается все по-новому.

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо при определении первоначальной цены предложения ориентироваться не на затраченные на строительство и отделку суммы, и уж тем более не на желания других продавцов похожих объектов, а на реальные цены сделок. В открытом доступе их сложно найти, но агентства всегда готовы бесплатно проконсультировать и сориентировать по ценам.

12_image005.jpg

Как показывает практика последних лет, в условиях снижающегося спроса и увеличивающегося предложения, в абсолютном большинстве случаев вложенные затраты при продаже не окупаются. Таково текущее и прогнозируемое на среднесрочную перспективу состояние рынка. Те продавцы, которые считают иначе, рано или поздно вынуждены снижать цену до приемлемого для рынка уровня. С учетом наблюдавшегося последние несколько лет снижения цен, промедление чревато потерями в стоимости.

Что хотят покупатели

6_image007.jpg

5_image009.jpg

3_image011.jpg

1_image013.jpg
Наши новости
Загородная недвижимость: особенности, цены и прогн...
Об особенностях загородного рынка недвижимости, ценах и объемах спроса и предлож...
02.12.2020 , Загородная недвижимость
Рынок загородной недвижимости 2020: основные тренд...
Лето на рынке загородной недвижимости Минска прошло достаточно активно. После ос...
16.10.2020 , Загородная недвижимость
Покупать дачу или нет? Что сейчас происходит на ры...
С наступлением теплой погоды многие горожане традиционно потянулись на природу, ...
29.05.2020 09:00:00 , Загородная недвижимость
Домик в деревне на лето: за сколько можно арендова...
Насущный вопрос: где отдыхать этим летом? Если есть домик или дача, то можно хот...
25.05.2020 , Загородная недвижимость
На что обратить внимание при выборе загородной нед...
25.11.2019 , Загородная недвижимость
Самое время покупать загородную недвижимость
С закрытием летнего сезона выросло количество предложений на продажу. Дачи, учас...
25.09.2019 , Загородная недвижимость
Какие объекты загородной недвижимости пользуются с...
Вот и окончилась весна. Наступает самое радостное и беззаботное время года – вые...
03.06.2019 , Загородная недвижимость
Жить на даче круглый год – это возможно!
Некоторые дачи в садовых товариществах практически обладают признаками жилого до...
24.05.2019 , Загородная недвижимость
Участок под строительство или недостроенный дом: ч...
Желающих иметь свой дом на земле вблизи Минска становится все больше. Некоторые ...
25.04.2019 12:00:00 , Загородная недвижимость
Обзор рынка загородной недвижимости Минского регио...
В течение последних 10 лет, количество предлагаемых на продажу загородных объект...
26.03.2019 , Загородная недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу