Участок под строительство или недостроенный дом: что нужно знать покупателю

Загородная недвижимость , 25.04.2019 12:00:00

Желающих иметь свой дом на земле вблизи Минска становится все больше. Некоторые жители столицы решают этот вопрос путем обмена городской квартиры на пригород, либо получают участок, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Как поступать тем, кто не связывает строительство дома с обменом квартиры и не имеет льготных прав на получение свободного земельного участка? Есть несколько вариантов решений.

Возможно приобрести землю на аукционе и начать самостоятельное строительство. Для этого необходимо произвести ряд обязательных действий:

  1. Зарегистрировать создание земельного участка, получив соответствующие документы в Национальном Кадастровом Агентстве.

  2. Затем следует обратиться в местный исполнительный орган для получения необходимых согласований на возведение строения. При этом создается так называемый паспорт застройщика, в котором будут охраняться все документы, касающиеся будущего строения: схема выноса габаритов строения в натуре; проектная документация; необходимые согласования и технические условия для подключения, либо проведения (если необходимо) коммуникаций- электросетей, газопровода и водопровода. 

  3. Все действия собственник обязан проводить в строгом согласовании с сельским советом (исполкомом) и в отведенные для этого сроки. Законодательно дом должен быть построен в течении трех лет с момента получения участка. В первый год застройщик обязан оформить необходимые согласования для строительства и приступить к работам: сдвинуть плодородный грунт, организовать строительную площадку, привезти необходимые строительные материалы. Эти работы должны производится в соответствии с природоохранными мероприятиями и с соблюдением мер предосторожности и безопасности относительно окружающих построек и людей. Часто возведение дома затягивается по различным причинам. Если они объективны - владелец моет рассчитывать на приостановку строительства и отсрочку - так называемую "консервацию" объекта. Сроки консервации определяет также сельский совет (исполком) в зависимости от каждой конкретной ситуации.

  4. По окончании строительства дом необходимо ввести в эксплуатацию - для этого строение должно соответствовать определенным требованиям. Например, иметь вид готового дома с законченной отделкой фасада и ограждением приусадебной территории. Строение должно быть оснащено отоплением и электросетями. Конкретные требования к вводу в эксплуатацию необходимо уточнять также у землеустроителя либо архитектора. Зависят они и от того, где расположен дом- в деревне, или городском поселке.

недостроенный дом: что нужно знать покупателю

Приобретать земельный участок "про запас" не получится. Владелец участка, индивидуальный застройщик, при получении технической документации подписывает обязательство о сроках постройки дома. Если участок своевременно не осваивается и строительные работы откладываются, либо затягиваются, местные исполнительные органы имеют право изъять его в соответствии с действующим законодательством.

Такой способ постройки дома подходит тем, кто имеет возможность быстро производить строительные работы и имеет определенный денежный запас на ведение строительства и благоустройство территории.

Возвести новое строение можно не только на свободном участке, приобретенным с аукциона. В населенных пунктах продаются старые дома «под реконструкцию». Это, как правило, старые строения сельского типа в различном состоянии. В некоторых из них можно проживать круглый год, в других- никто не проживают уже несколько лет и пригодны они лишь для временного посещения или складирования строительных материалов.

К реконструкции старого, или возведению нового строения можно приступать, не спеша - не сразу после покупки. Есть время присмотреться к строениям, определить какие из них можно оставить, какие освободившиеся строительные материалы можно использовать вторично. Тем временем домом можно пользоваться как дачей, либо проживать в нем, постепенно подкапливая средства и согласовывая предстоящие работы. Этот вариант подходит тем покупателям, которые рассчитывают в основном на свои собственные силы при проведении работ.

Для того, чтобы изменить существующее строение, либо снести и построить новое - необходимо также обратиться в местные органы исполнительной власти за соответствующими разрешениями и согласованиями. На частном подворье все строительные работы и с домом, и с хозяйственными постройками необходимо производить с предварительного разрешения и согласования с органами архитектуры. Иначе реконструкция может быть признана незаконной, а собственник подвергнут штрафным санкциям и даже обязанности устранить несоответствия, если они не «вписываются» в законодательные «рамки».

Дополнительным плюсом реконструкции старого строения является то, что на всем протяжении работ в домовладении сохраняется регистрация лиц - даже если старый дом необходимо снести - это право сохраняется за всеми «прописанными» в нем лицами.

Плюсом реконструкции старого строения является то, что на всем протяжении работ в домовладении сохраняется регистрация лиц- даже если старый дом необходимо снести- это право сохраняется за всеми «прописанными» в нем лицами
Владелец участка, индивидуальный застройщик, при получении технической документации подписывает обязательство о сроках постройки дома. Если участок своевременно не осваивается и строительные работы откладываются, либо затягиваются, местные исполнительные органы имеют право изъять его в соответствии с действующим законодательством.
Наши новости
Какие объекты загородной недвижимости пользуются с...
Вот и окончилась весна. Наступает самое радостное и беззаботное время года – вые...
03.06.2019 , Загородная недвижимость
Жить на даче круглый год – это возможно!
Некоторые дачи в садовых товариществах практически обладают признаками жилого до...
24.05.2019 , Загородная недвижимость
Обзор рынка загородной недвижимости Минского регио...
В течение последних 10 лет, количество предлагаемых на продажу загородных объект...
26.03.2019 , Загородная недвижимость
Мечты сбываются. Покупаем дом у воды
Пожалуй, в каждой мечте о счастье рядового белоруса фигурируют свой дом, семья, ...
25.03.2019 , Загородная недвижимость
Цены на дома упали ниже себестоимости строительств...
В 2018 году на рынке загородной недвижимости Минска сохранялись тенденции предыд...
22.12.2018 , Загородная недвижимость
Дом у реки или озера: что нужно знать покупателям
Дом у воды - мечта многих покупателей загородной недвижимости. Чем ближе к пр...
21.09.2018 , Загородная недвижимость
Летний спад. Что готовит осень? Тенденции на рынке...
29.08.2018 , Загородная недвижимость
Кризис загородной недвижимости – что делать, если ...
Существует мнение, что наступление летнего сезона активизирует покупателей загор...
26.06.2018 , Загородная недвижимость
Загородная недвижимость – что в тренде этой весной...
Как правило, весна – период всплеска активности во всех сегментах рынка недвижим...
14.05.2018 , Загородная недвижимость
Загородная недвижимость – спрос есть всегда, но ум...
Существует мнение, что спрос на загородную недвижимость (земельные участки, дачи...
13.02.2018 , Загородная недвижимость
Все новости