Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Участок на вторичном рынке — альтернатива аукциону

Загородная недвижимость , 13.04.2017
Как отметила Елена Акулич, руководитель отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» «Твоя столица. Агентство недвижимости», альтернативным аукциону решением для решения жилищной проблемы граждан может стать покупка старого дома в деревне.
Если земельный участок находится в пожизненно наследуемом владении, то в минском регионе его можно купить примерно за $5-10 тыс. 

Участок с домом на уровне фундамента в 15 км от Минска (Фаниполь, Волма) можно приобрести за $12-13 тыс. Ближе к Минску, например в Боровлянах, старый дом, требующий реконструкции, продается за $30-35 тыс.

Акулич Елена Владимировна 1.jpg
При выборе покупатели отдают предпочтение участкам на вторичном рынке, потому что они не имеют ограничений по срокам освоения и ввода объектов. Люди могут жить в старом доме и одновременно согласовывать документы на строительство или реконструкцию нового дома, — уточняет специалист.

Многие покупатели возводят дома своими силами, если, конечно, речь идет не о престижной коттеджной застройке. По словам Акулич, люди охотнее строились бы поэтапно.  Однако этот вопрос пока не урегулирован должным образом на законодательном уровне. Существует слишком много бюрократии в получении разрешений на строительство и последующих согласований на возведение пристроек. 

Для госрегистрации дома надо получить техпаспорт. Чтобы сделать пристройку, надстроить мансарду, надо снова заказывать проект, согласовать его, возводить пристройку, а затем снова обращаться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, делать обмеры, получать ведомость технических характеристик и регистрировать пристроенное помещение. Это достаточно хлопотная и дорогостоящая процедура, — рассказывает руководитель отдела. 

Говоря о тенденциях рынка жилых домов в Минске, Елена Акулич отмечает, что в прошлом году по сравнению с 2015 годом спрос на дома в городе упал в среднем на 40%. Причины тому — разные. Но есть одна острая проблема, требующая безотлагательного решения на законодательном уровне.

Если участок находится в частной собственности гражданина, то в договоре купли-продажи жилого дома обязательно должна прописываться кадастровая стоимость участка. Есть ряд случаев, когда цена такого объекта в 1,5-2 раза ниже, чем стоимость участка. Проводить такие сделки очень проблематично, — уточняет специалист. 

zagorodnyy-dom.jpg

Она приводит пример, что по ул. Воложинской дом оценивается в $200 тыс., тогда как кадастровая стоимость участка составляет $278 тыс. Чтобы провести сделку, надо расприватизировать землю. Но на это не хотят идти ни продавец, ни покупатель.

С такой же проблемой сталкиваются продавцы и при реализации объектов в пригородной зоне Минска. Например, недавно нашелся покупатель на дом в садовом товариществе «Текстильщик». Он был готов купить объект за $11 тыс. Однако кадастровая стоимость участка составила $14 тыс.

Руководитель отдела риэлтерской организации говорит о том, что сегодня на загородном рынке предложение домов намного превышает спрос. Потенциальных покупателей интересуют не столько престижные места вблизи леса и водоема, сколько подъездные пути.

Безусловно, немаловажным фактором является наличие инфраструктуры.

Если люди собираются жить в 30-километровой зоне от Минска, например в Дзержинске, Радошковичах, то им нужны и школа, и детсад. Если дом находится в 15 км от Минска, то для них важнейший фактор — наличие хорошей дороги, чтобы быстро добираться до столицы, — рассказывает Акулич.
Наши новости
Загородная недвижимость: особенности, цены и прогн...
Об особенностях загородного рынка недвижимости, ценах и объемах спроса и предлож...
02.12.2020 , Загородная недвижимость
Рынок загородной недвижимости 2020: основные тренд...
Лето на рынке загородной недвижимости Минска прошло достаточно активно. После ос...
16.10.2020 , Загородная недвижимость
Покупать дачу или нет? Что сейчас происходит на ры...
С наступлением теплой погоды многие горожане традиционно потянулись на природу, ...
29.05.2020 09:00:00 , Загородная недвижимость
Домик в деревне на лето: за сколько можно арендова...
Насущный вопрос: где отдыхать этим летом? Если есть домик или дача, то можно хот...
25.05.2020 , Загородная недвижимость
На что обратить внимание при выборе загородной нед...
25.11.2019 , Загородная недвижимость
Самое время покупать загородную недвижимость
С закрытием летнего сезона выросло количество предложений на продажу. Дачи, учас...
25.09.2019 , Загородная недвижимость
Какие объекты загородной недвижимости пользуются с...
Вот и окончилась весна. Наступает самое радостное и беззаботное время года – вые...
03.06.2019 , Загородная недвижимость
Жить на даче круглый год – это возможно!
Некоторые дачи в садовых товариществах практически обладают признаками жилого до...
24.05.2019 , Загородная недвижимость
Участок под строительство или недостроенный дом: ч...
Желающих иметь свой дом на земле вблизи Минска становится все больше. Некоторые ...
25.04.2019 12:00:00 , Загородная недвижимость
Обзор рынка загородной недвижимости Минского регио...
В течение последних 10 лет, количество предлагаемых на продажу загородных объект...
26.03.2019 , Загородная недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу