«Тот, кто строил дом на продажу, не сможет даже отбить вложенные деньги» — риэлтер о том, почему земля сегодня на вес золота

Загородная недвижимость , 15.09.2016
Пока цены на квартиры растут, на рынке загородной недвижимости продолжает бушевать кризис. Дома старше 10 лет пользуются нулевым спросом, а те, что строились в последние годы, продаются по цене затрат. Спрос на участки, напротив, растет.

— Любой кризис дает толчок развитию технологий, — рассказывает Дмитрий Спиченок. — Такую картину мы сейчас наблюдаем в сфере строительства частных домов. Спрос упал. Дома старше 10 лет и площадью более 300 квадратных метров практически не продаются. Раньше люди покупали кусок земли, строили, как могли, без проекта, из подручных материалов, и продавали вдвое дороже. Тот, кто построил такой дом на продажу в 2015-2016 году, не сможет даже вернуть вложенные деньги. Золотые времена для строителей канули в лету. Сегодня никому не нужны подвалы и особняки из 90-х, все хотят строить быстро, качественно, экономично и для себя.

На рынке загородной недвижимости появляется всё больше готовых домов, которые строятся по новым технологиям и стоят гораздо дешевле — от $350 за кв.м. Потребительские качества при этом очень высоки: есть энергоэффективные, есть мультикомфортные, с климат-контролем, регуляцией температур и содержания углекислого газа в каждой комнате. И это становится массовой тенденцией: люди предпочитают отдать заказ одному подрядчику, который возведет все от фундамента до внутренней отделки и каждый промах исправит сам, а не «свалит» ответственность на предыдущих подрядчиков. Таковы тенденции в домостроении.

Эти тенденции влияют на рынок недвижимости: часть наших клиентов предпочитают купить пустой участок и построить дом для себя, по современному проекту, быстро и качественно «под ключ», за заранее оговоренную сумму. Еще одна особенность настоящего времени — экономичность в обслуживании и минимальные затраты на коммунальные платежи. Поэтому спрос на участки сейчас вырос и снизился на готовые дома.

spichyenok-dmitriy-petrovich.jpg
Спиченок Д.П.
Начальник отдела "Дома.Дачи.Коттеджи"
Самый ходовой товар — участки за $5-15 тыс. в пределах 25-30 км от Минска размером 10-15 соток со всеми коммуникациями: электричество, газ и водопровод хотя бы по улице. Но купить за эти деньги участок в уединенном месте, рядом с лесом и водоёмом, конечно, не получится.
Есть покупатели, готовые выложить и до $50 тыс. за участок. Но их не много, и они ориентированы на ближний пригород, хотят земельный надел в сложившейся коттеджной застройке с хорошими дорогами, статусом и однородной социальной средой: Тарасово, Боровляны, Дроздово и др. В таких поселках с застройкой начала 2000-х годов покупатели также готовы рассматривать готовые предложения домов и коттеджей, но по рыночным ценам сегодняшнего дня, а не отталкиваясь от того, сколько вложено предыдущим собственником.

Источник - realt.by
Наши новости
Загородная недвижимость: особенности, цены и прогн...
Об особенностях загородного рынка недвижимости, ценах и объемах спроса и предлож...
02.12.2020 , Загородная недвижимость
Рынок загородной недвижимости 2020: основные тренд...
Лето на рынке загородной недвижимости Минска прошло достаточно активно. После ос...
16.10.2020 , Загородная недвижимость
Покупать дачу или нет? Что сейчас происходит на ры...
С наступлением теплой погоды многие горожане традиционно потянулись на природу, ...
29.05.2020 09:00:00 , Загородная недвижимость
Домик в деревне на лето: за сколько можно арендова...
Насущный вопрос: где отдыхать этим летом? Если есть домик или дача, то можно хот...
25.05.2020 , Загородная недвижимость
На что обратить внимание при выборе загородной нед...
25.11.2019 , Загородная недвижимость
Самое время покупать загородную недвижимость
С закрытием летнего сезона выросло количество предложений на продажу. Дачи, учас...
25.09.2019 , Загородная недвижимость
Какие объекты загородной недвижимости пользуются с...
Вот и окончилась весна. Наступает самое радостное и беззаботное время года – вые...
03.06.2019 , Загородная недвижимость
Жить на даче круглый год – это возможно!
Некоторые дачи в садовых товариществах практически обладают признаками жилого до...
24.05.2019 , Загородная недвижимость
Участок под строительство или недостроенный дом: ч...
Желающих иметь свой дом на земле вблизи Минска становится все больше. Некоторые ...
25.04.2019 12:00:00 , Загородная недвижимость
Обзор рынка загородной недвижимости Минского регио...
В течение последних 10 лет, количество предлагаемых на продажу загородных объект...
26.03.2019 , Загородная недвижимость
Все новости