«Тот, кто строил дом на продажу, не сможет даже отбить вложенные деньги» — риэлтер о том, почему земля сегодня на вес золота

Загородная недвижимость , 15.09.2016
Пока цены на квартиры растут, на рынке загородной недвижимости продолжает бушевать кризис. Дома старше 10 лет пользуются нулевым спросом, а те, что строились в последние годы, продаются по цене затрат. Спрос на участки, напротив, растет.

— Любой кризис дает толчок развитию технологий, — рассказывает Дмитрий Спиченок. — Такую картину мы сейчас наблюдаем в сфере строительства частных домов. Спрос упал. Дома старше 10 лет и площадью более 300 квадратных метров практически не продаются. Раньше люди покупали кусок земли, строили, как могли, без проекта, из подручных материалов, и продавали вдвое дороже. Тот, кто построил такой дом на продажу в 2015-2016 году, не сможет даже вернуть вложенные деньги. Золотые времена для строителей канули в лету. Сегодня никому не нужны подвалы и особняки из 90-х, все хотят строить быстро, качественно, экономично и для себя.

На рынке загородной недвижимости появляется всё больше готовых домов, которые строятся по новым технологиям и стоят гораздо дешевле — от $350 за кв.м. Потребительские качества при этом очень высоки: есть энергоэффективные, есть мультикомфортные, с климат-контролем, регуляцией температур и содержания углекислого газа в каждой комнате. И это становится массовой тенденцией: люди предпочитают отдать заказ одному подрядчику, который возведет все от фундамента до внутренней отделки и каждый промах исправит сам, а не «свалит» ответственность на предыдущих подрядчиков. Таковы тенденции в домостроении.

Эти тенденции влияют на рынок недвижимости: часть наших клиентов предпочитают купить пустой участок и построить дом для себя, по современному проекту, быстро и качественно «под ключ», за заранее оговоренную сумму. Еще одна особенность настоящего времени — экономичность в обслуживании и минимальные затраты на коммунальные платежи. Поэтому спрос на участки сейчас вырос и снизился на готовые дома.

spichyenok-dmitriy-petrovich.jpg
Спиченок Д.П.
Начальник отдела "Дома.Дачи.Коттеджи"
Самый ходовой товар — участки за $5-15 тыс. в пределах 25-30 км от Минска размером 10-15 соток со всеми коммуникациями: электричество, газ и водопровод хотя бы по улице. Но купить за эти деньги участок в уединенном месте, рядом с лесом и водоёмом, конечно, не получится.
Есть покупатели, готовые выложить и до $50 тыс. за участок. Но их не много, и они ориентированы на ближний пригород, хотят земельный надел в сложившейся коттеджной застройке с хорошими дорогами, статусом и однородной социальной средой: Тарасово, Боровляны, Дроздово и др. В таких поселках с застройкой начала 2000-х годов покупатели также готовы рассматривать готовые предложения домов и коттеджей, но по рыночным ценам сегодняшнего дня, а не отталкиваясь от того, сколько вложено предыдущим собственником.

Источник - realt.by
Наши новости
Цены на дома упали ниже себестоимости строительств...
В 2018 году на рынке загородной недвижимости Минска сохранялись тенденции предыд...
22.12.2018 , Загородная недвижимость
Дом у реки или озера: что нужно знать покупателям
Дом у воды - мечта многих покупателей загородной недвижимости. Чем ближе к пр...
21.09.2018 , Загородная недвижимость
Летний спад. Что готовит осень? Тенденции на рынке...
29.08.2018 , Загородная недвижимость
Кризис загородной недвижимости – что делать, если ...
Существует мнение, что наступление летнего сезона активизирует покупателей загор...
26.06.2018 , Загородная недвижимость
Загородная недвижимость – что в тренде этой весной...
Как правило, весна – период всплеска активности во всех сегментах рынка недвижим...
14.05.2018 , Загородная недвижимость
Загородная недвижимость – спрос есть всегда, но ум...
Существует мнение, что спрос на загородную недвижимость (земельные участки, дачи...
13.02.2018 , Загородная недвижимость
Владимир Давидович: Рынок недвижимости ждет измене...
5 февраля риэлтеры отмечают свой профессиональный праздник. По случаю этой дат...
04.02.2018 , Купля-продажа жилья
Как купить дачу под Минском, если не хватает собст...
23.01.2018 , Загородная недвижимость
Будущее рынка недвижимости Беларуси обсудили на ко...
Ситуация на рынке жилья и перспективы ее развития обсуждались на конференции «Но...
07.12.2017 , Купля-продажа жилья
«Народная марка» назвала лучшее агентство недвижи...
1 декабря в Национальной библиотеке Республики Беларусь состоялось вручение нагр...
04.12.2017 , Купля-продажа жилья
Все новости