Альтернатива городской жизни
Совместно с риэлтерской компанией «ТВОЯ СТОЛИЦА» мы начинаем цикл публикаций, посвященных экономике загородной жизни.
Сейчас наступило самое подходящее время для приобретения загородного дома. Продавцы и покупатели адаптировались к сложившемуся уровню цен и готовы совершать сделки в этих условиях. «Цены на пригород стабилизировались,- рассказала директор агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» Людмила Красовская. – Предложений много, продавцы охотно торгуются. Строения разной степени готовности продаются зачастую по себестоимости». Очевидно, что такое положение сохранится недолго – сначала разберут недорогие дома в ближайшем пригороде, затем покупательский спрос двинется дальше, к 15-километровой зоне и за нее.
Между тем риэлторы отмечают изменение мотивации покупателей. Если раньше покупка загородного дома рассматривалась с точки зрения престижности и повышения статуса семьи, то теперь многие решаются на переезд из города с точки зрения экономической сообразности.
Действительно, продав «полуторку» в Минске сегодня можно купить просторный деревенский дом и решить таким образом сразу множество вопросов. Увеличить площадь жилья, где каждый член семьи сможет получить отдельную комнату. Решить вопрос с парковкой- во дворе всегда найдется место для автомобиля. Наличие земельного участка позволит обеспечить себя свежей зеленью. Приобретение дома с участком сделает дачу – а она имеется у многих– лишней обузой для семьи, в то время как ее продажа даст средства на дальнейшее благоустройство усадьбы. При этом несомненным плюсом станет здоровая среда проживания – чистый воздух, общение с природой, размеренный ритм жизни.
Людмила Красовская отмечает еще один аспект, на который ранее покупатели не слишком обращали внимание – возможность создания собственного бизнеса: «Теперь благоприятные условия для развития частного бизнеса также принимаются в расчет. К примеру, если в Минске создать собственную торговую точку сложно (много согласований, дорогая аренда, высокая конкуренция), то в пригороде это сделать намного легче.»
Специалисты отметили еще одну особенность спроса: если еще пару лет назад особой популярностью у покупателей пользовались частные дома в Минске, то теперь интерес к ним все меньше и меньше. Это связано с активной реализацией планов городских властей по реконструкции районов частной застройки – мало кто хочет покупать дом с неопределенной перспективой и стройкой вокруг участка. Поэтому рынок домов в Минске практически замер.
С другой стороны удаленность от столицы и места работы теперь меньше смущает тех, кто всерьез рассматривает возможность переезда на постоянное место жительства в пригород. И дело даже не столько в том, что все населенные пункты имеют достаточно развитую социальную инфраструктуру. Сегодня люди стали мобильнее и больше ценят собственное время. У большинства есть хотя бы один автомобиль в семье. Гипермаркеты на выездах из города решают проблему закупки продуктов. А выбрать загородный дом можно в том направлении, из которого ближе ездить на работу.
Надо отметить что в последнее время предложение загородного рынка Минска расширилось за счет реализации проектов с принципиально иной системой управления жильем, чем в нынешних коттеджных застройках – это организованные коттеджные поселки. По аналогии с кондоминиумами в городе, в таком поселке все вопросы эксплуатации берет на себя управляющая компания. У хозяина дома не болит голова, как вызвать электрика или подстричь газон. К примеру, «ТВОЯ СТОЛИЦА» выступает уполномоченным риэлтером в реализации двух таких проектов - элитных дач в загородном поселке «Форт» и коттеджного поселка «Лесная поляна» (Заславское и Раковское направления соответственно). Как показывает практика, спрос на дома в таких поселках есть – именно со стороны людей, которые имеют возможность и желание переехать жить за город, но не хотели бы завязнуть в решении бытовых вопросов. «Форт» - это поселок в 20 км от МКАД из 34 домов в едином стиле, подготовленных под чистовую отделку. «Лесная поляна» - это поселок из 79 коттеджей в живописном месте в 29 км от МКАД, где можно будет вступить в строительство с рассрочкой платежа на 2 года. Данный вариант позволяет несколько расширить временные рамки внесения средств, при этом имея четкие сроки завершения строительства – два неоспоримых преимущества, которых так не хватает при покупке готового дома и индивидуальном строительстве.
«Рынок сейчас вступает в активную фазу, что благоприятно для обеих сторон – покупатели понимая выгоды загородной жизни созрели для приобретения домов, продавцы, чувствуя подъем спроса, стали активнее выставлять свои дома», - отметила Людмила Красовская. А специалисты отдела загородной недвижимости АН «ТВОЯ СТОЛИЦА» всегда помогут найти оптимальный вариант. Также познакомиться предложением можно на сайте http://www.zagorod.by/ – ресурс не только рекламирует объекты недвижимости, но и рассказывает о населенных пунктах вокруг Минска, где они расположены.
В следующей публикации цикла «Экономика загородной жизни» мы сравним затраты на строительство и содержание загородного дома и городской квартиры, а также проверим, откуда выгоднее ездить на работу – из квартиры на другом конце города или пригородного дома в том же направлении, что и офис.
