Меняем квартиру на дом

«Раньше переезд за город чаще всего связывался с повышением статуса, а теперь имеет смысл говорить об экономическом аспекте, - говорит директор агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» Людмила Красовская. – Если сравнить одинаковые по стоимости квартиру и дом, то с точки зрения затрат на содержание и полученных удобств жить в собственном доме сейчас оказывается выгоднее, чем в городской квартире».

Стать владельцем загородного дома можно различными путями – купить готовый, достроить «незавершенку», возвести «с нуля» собственными силами или вступить в долевое строительство коттеджного поселка. Все эти варианты имеют свои преимущества и недостатки, на которых мы остановимся подробнее.

Если рассматривать вариант приобретения дома «под ключ», то его цена зависит от качества строения, развитости инфраструктуры поселка и удаленности от Минска. К примеру, продав «единичку» в Минске, можно купить деревянный, либо реконструированный сельский дом в 15-40 км от Минска. Разумеется, в таком доме будет вода и телефон, а также паровое отопление - чаще на твердом топливе.Стоит отметить, что в такой сделке сравнивать цены кВ.метра, как это принято для городских квартир, не совсем корректно. С точки зрения площади условия проживания в загородном доме всегда окажутся более комфортными, чем в аналогичной по стоимости городской квартире.

Плюсы покупки готового дома:
- можно сразу переехать;
- можно взять кредит, добавить его к сумме, вырученной за квартиру, и приобрести более добротный дом либо провести коммуникации;
- можно отказаться от ставшего излишним имущества (гаража, дачи) и эти средства также направить на благоустройство.

Минусы:
- скорее всего понадобится ремонт или перепланировка;
- соседями могут оказаться самые непредсказуемые люди.
Впрочем, сейчас конъюнктура на рынке загорода благоприятствует покупке строений «под отделку». По оценкам специалистов АН «ТВОЯ СТОЛИЦА», на расстоянии до 15-20 км от Минска за $80-150 тыс. (трех-, четырехкомнатная квартира в городе) можно приобрести дом на стадии незавершенного строительства площадью 150-250 м кв.

Плюсы такого приобретения:
- экономия времени на строительство коробки;
- возможность сделать отделку «под себя» и сэкономить на этом;

Минусы:
- нет полной уверенности в качестве строительства дома;
- необходимость аренды жилья на период достройки

Также сейчас расширились возможности для получения земельного участка и строительства дома «с нуля». Плюсы весомые:
- можно построить дом в полном соответствии со своими потребностями;
- экономия на строительных материалах и работах.

Однако и сложностей в этом случае намного больше:
- строительство требует времени (1,5-2 года)
- бюрократические сложности с привлечением кредита
- ведение постоянного контроля за выполнением строительных работ.

Еще один способ приобретения загородного дома на рынке появился относительно недавно – это долевое строительство в коттеджном поселке. Как пример- поселок «Лесная поляна» в 29 км по Раковскому шоссе. Ввод в эксплуатацию поселка намечен на 2011 год.

Среди плюсов:
- рассрочка платежей и отсутствие проблем с декларированием доходов;
- возможность привлечения кредита;
- четкие сроки строительства;
- сохранение городской квартиры до момента переселения в дом;
- гарантийное обслуживание от застройщика;
- равная социальная среда окружения.

Минусы также имеются:
- время строительства;
- дополнительные расходы на обслуживание инфраструктуры поселка.

«На мой взгляд, в этом случае уместнее сравнивать аналогичные затраты и будущие удобства не с городской квартирой, а с коттеджем, построенным с нуля самим владельцем, - сказала Людмила Красовская. – Согласитесь, это большая разница – вместе с домом получить в своем поселке необходимые объекты инфраструктуры, а также эксплуатирующую организацию, которая берет на себя все бытовые вопросы».
Тем не менее, какой бы способ переезда за город вы бы ни выбрали, специалисты АН «ТВОЯ СТОЛИЦА» помогут найти оптимальный вариант.