Не так дорог «загород» как его малюют…
- Ах, как бы хотелось жить за городом! Свой дом, лужайка, банька…
Но это же, наверное, так дорого содержать! Не потянем…
Подобные разговоры покупателей в офисе агентства недвижимости «Твоя столица» приходится слышать часто. И сомнения понятны: если собственный дом намного больше квартиры, люди думают, что и затраты на содержание вырастают пропорционально площадям. Однако если взять карандаш и сравнить суммы на содержание большой городской квартиры и среднего по величине коттеджа, мы удивимся – даже в абсолютных цифрах счета не будут слишком различаться. А если пересчитать содержание квадратного метра квартиры и дома, то дом – однозначно выгоднее.
Попытаемся сравнить затраты на содержание трех реальных объектов – четырехкомнатной двухуровневой квартиры в центре Минска пл. 120 м2, коттеджа пл. 224 м2 с участком в 20 соток в 0,5 км от МКАД в Мядельском направлении и
коттеджа пл. 327 м2 с участком в 20 соток в Минске. При расчетах учитывался состав семьи 4-5 человек. Также отметим, что жильцы городского коттеджа не экономят на электричестве, у них отапливается цоколь, есть сауна с джакузи и зимний сад.
Затраты на содержание жилья можно условно разделить на две катергории – ежегодные и ежемесячные.
Раз в год жители коттеджей платят налоги на строение, на участок и обязательное страхование дома (если в нем зарегистрированы проживающие). В наших примерах налоговые и страховые отчисления составят Br310 тыс. для семьи, живущей в пригороде, и Br900 тыс. для семьи, проживающей в коттедже в Минске. Почему такая разница? Все просто – в черте города земля намного дороже, чем в районе (даже если это полкилометра за МКАД),соответственно выше оказываются и налоги. Кроме того, минский коттедж больше по площади.
Жители городских квартир от таких платежей освобождены.
Остальные затраты на содержание и обслуживание жилья требуют ежемесячных взносов как в домах, так и в квартире. Коммунальные услуги во всех случаях оплачиваются по фактическому расходу (по счетчику) по утвержденным тарифам.
Жители квартир ежемесячно рассчитываются за лифт – от количества зарегистрированных, техническое обслуживание в зависимости от площади и отчисления на капремонт.
Как видно из таблицы, ежемесячные платежи на содержание всех трех выбранных для анализа объектов в среднем оказались цифрами одного порядка:
- в городской квартире – Br 198 тыс.
- в коттедже в пригороде – Br222 тыс.
- в коттедже в городе – Br352 тыс.
Справедливости ради стоит отметить, что иногда жители коттеджных поселков создают у себя эксплуатирующую организацию, которая обеспечивает уборку поселка, вывоз мусора и очистку канализации, охрану территории и другие необходимые в повседневном быту функции. В этом случае ежемесячные расходы жителей, разумеется, вырастут.
Вот пример ежемесячных расходов по содержанию эксплуатирующей организации загородного поселка «Форт» и выполняемым ею работам в расчете на каждый дом поселка, а их там 33:
- содержание штата - $120,
- ежедневный вывоз бытовых отходов - $40,
- очистка канализации - $10,
- уборка территории - $30.
Вывод из наших расчетов очевиден: проживание в собственном доме за городом обходится не дороже содержания многокомнатной квартиры в Минске – конечно, если речь не идет о коттедже бизнес- или премиум- класса.При этом удобств и возможностей проживание в частном доме с земельным участком дает намного больше, чем проживание в городской квартире. Это и большая жилая площадь, позволяющая выделить каждому члену семьи отдельную комнату. И собственная бесплатная парковка для всех имеющихся в семье автомобилей. Создание сада, лужайки и огорода. Размеры участка позволяют построить баню, беседку, барбекю – словом, все то, ради чего городские жители стремятся на природу.
