Не так дорог «загород» как его малюют…

Загородная недвижимость , 15.12.2009 12:00:00

- Ах, как бы хотелось жить за городом! Свой дом, лужайка, банька…

Но это же, наверное, так дорого содержать! Не потянем…

Подобные разговоры покупателей в офисе агентства недвижимости «Твоя столица» приходится слышать часто. И сомнения понятны: если собственный дом намного больше квартиры, люди думают, что и затраты на содержание вырастают пропорционально площадям. Однако если взять карандаш и сравнить суммы на содержание большой городской квартиры и среднего по величине коттеджа, мы удивимся – даже в абсолютных цифрах счета не будут слишком различаться. А если пересчитать содержание квадратного метра квартиры и дома, то дом – однозначно выгоднее.

Попытаемся сравнить затраты на содержание трех реальных объектов – четырехкомнатной двухуровневой квартиры в центре Минска пл. 120 м2, коттеджа пл. 224 м2 с участком в 20 соток в 0,5 км от МКАД в Мядельском направлении и

коттеджа пл. 327 м2 с участком в 20 соток в Минске. При расчетах учитывался состав семьи 4-5 человек. Также отметим, что жильцы городского коттеджа не экономят на электричестве, у них отапливается цоколь, есть сауна с джакузи и зимний сад.

Затраты на содержание жилья можно условно разделить на две катергории – ежегодные и ежемесячные.

Раз в год жители коттеджей платят налоги на строение, на участок и обязательное страхование дома (если в нем зарегистрированы проживающие). В наших примерах налоговые и страховые отчисления составят Br310 тыс. для семьи, живущей в пригороде, и Br900 тыс. для семьи, проживающей в коттедже в Минске. Почему такая разница? Все просто – в черте города земля намного дороже, чем в районе (даже если это полкилометра за МКАД),соответственно выше оказываются и налоги. Кроме того, минский коттедж больше по площади.

Жители городских квартир от таких платежей освобождены.

Остальные затраты на содержание и обслуживание жилья требуют ежемесячных взносов как в домах, так и в квартире. Коммунальные услуги во всех случаях оплачиваются по фактическому расходу (по счетчику) по утвержденным тарифам.

Жители квартир ежемесячно рассчитываются за лифт – от количества зарегистрированных, техническое обслуживание в зависимости от площади и отчисления на капремонт.

Как видно из таблицы, ежемесячные платежи на содержание всех трех выбранных для анализа объектов в среднем оказались цифрами одного порядка:

- в городской квартире – Br 198 тыс.

- в коттедже в пригороде – Br222 тыс.

- в коттедже в городе – Br352 тыс.

Справедливости ради стоит отметить, что иногда жители коттеджных поселков создают у себя эксплуатирующую организацию, которая обеспечивает уборку поселка, вывоз мусора и очистку канализации, охрану территории и другие необходимые в повседневном быту функции. В этом случае ежемесячные расходы жителей, разумеется, вырастут.

Вот пример ежемесячных расходов по содержанию эксплуатирующей организации загородного поселка «Форт» и выполняемым ею работам в расчете на каждый дом поселка, а их там 33:

- содержание штата - $120,

- ежедневный вывоз бытовых отходов - $40,

- очистка канализации - $10,

- уборка территории - $30.

Вывод из наших расчетов очевиден: проживание в собственном доме за городом обходится не дороже содержания многокомнатной квартиры в Минске – конечно, если речь не идет о коттедже бизнес- или премиум- класса.При этом удобств и возможностей проживание в частном доме с земельным участком дает намного больше, чем проживание в городской квартире. Это и большая жилая площадь, позволяющая выделить каждому члену семьи отдельную комнату. И собственная бесплатная парковка для всех имеющихся в семье автомобилей. Создание сада, лужайки и огорода. Размеры участка позволяют построить баню, беседку, барбекю – словом, все то, ради чего городские жители стремятся на природу.

В этом материале мы рассмотрели три варианта жилья, подходящих под схему продажи городской квартиры и покупки взамен нее коттеджа. Конкретные варианты, подходящие непосредственно под нужды конкретных семей, всегда смогут подобрать специалисты агентства «Твоя столица». Адекватно оценить недвижимость, имеющуюся в собственности, помочь с ее реализацией и подыскать оптимальный вариант дома или коттеджа – это их повседневная работа, которую в этом агентстве выполняют на высоком уровне .

Наши новости
Дом у реки или озера: что нужно знать покупателям
Дом у воды - мечта многих покупателей загородной недвижимости. Чем ближе к пр...
21.09.2018 , Загородная недвижимость
Летний спад. Что готовит осень? Тенденции на рынке...
29.08.2018 , Загородная недвижимость
Кризис загородной недвижимости – что делать, если ...
Существует мнение, что наступление летнего сезона активизирует покупателей загор...
26.06.2018 , Загородная недвижимость
Загородная недвижимость – что в тренде этой весной...
Как правило, весна – период всплеска активности во всех сегментах рынка недвижим...
14.05.2018 , Загородная недвижимость
Загородная недвижимость – спрос есть всегда, но ум...
Существует мнение, что спрос на загородную недвижимость (земельные участки, дачи...
13.02.2018 , Загородная недвижимость
Владимир Давидович: Рынок недвижимости ждет измене...
5 февраля риэлтеры отмечают свой профессиональный праздник. По случаю этой дат...
04.02.2018 , Купля-продажа жилья
Как купить дачу под Минском, если не хватает собст...
23.01.2018 , Загородная недвижимость
Будущее рынка недвижимости Беларуси обсудили на ко...
Ситуация на рынке жилья и перспективы ее развития обсуждались на конференции «Но...
07.12.2017 , Купля-продажа жилья
«Народная марка» назвала лучшее агентство недвижи...
1 декабря в Национальной библиотеке Республики Беларусь состоялось вручение нагр...
04.12.2017 , Купля-продажа жилья
Квартиру на дом - это реально?
Все чаще продавцы минских квартир задумываются о приобретении жилого дома в любо...
14.08.2017 , Загородная недвижимость
Все новости