Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

В жару покупатель ценится особенно высоко

Загородная недвижимость , 10.08.2010 12:00:00

Лето в Беларуси выдалось небывало жаркое. А накануне правительство повысило тарифы на жилищно-коммунальные услуги в коттеджах площадью свыше 200 кв. метров. На первый взгляд, эти два фактора способны заметно поменять предпочтения покупателей загородной недвижимости. А так ли это на самом деле?

С каждым годом лето в Беларуси становится все жарче.Но на интерес к жизни за городом влияет, конечно, не жара, а стремление городских жителей изменить свой образ жизни. По-прежнему основными покупателями пригородных объектов остаются минчане.

Непривычно жаркая погода в июне-июле вынудила многих потенциальных покупателей отказаться от поездок для просмотров домов. Неспешности покупателей способствовала и сохраняющаяся тенденция к снижению цен как на рынке индивидуальных домов, так и на рынке вторичного жилья.

В целом за первое полугодие 2010г. общее снижение цен составило около 8% в зависимости от типов жилья.

Рынок загородной недвижимости второй год имеет тенденцию к снижению, и по-прежнему это "рынок покупателя". Из-за того, что очень многие потенциальные покупатели из числа очередников получили земельные участки и ушли с рынка, возник переизбыток предложения. Продавцы в условиях жесткой конкуренции вынуждены существенно уступать в цене. Количество предложений настолько велико, что даже жаркое лето не внесло в этом году ценовых корректив.

В связи с повышением тарифов на коммунальные услуги для "домов повышенной комфортности" - те, что свыше 200 кв. метров, в основном забеспокоились владельцы больших домов из-за неопределенности ситуации: непонятно, какое жилье признают "повышенно-комфортным". А вообще вопрос оплаты коммунальных услуг больше волнует обладателей объектов эконом-класса.

В этой связи надо отметить, что коттеджи площадью до 200 кв. метров и до этого решения были более востребованы по сравнению с многоуровневыми "дворцами". Планировка небольших строений более удобна для небольших семей. Сейчас редко встретишь большую семью, проживающую несколькими поколениями под одной крышей. Молодежь чаще предпочитает жить по соседству с родителями. Самое оптимально количество жилых комнат в домах – от трех до пяти, площади - от 70 до 180 кв. метров.

Сейчас в лидерах спроса на загородную недвижимость - в сегменте дач это совсем дешевые домики, предназначенные только для летнего пребывания стоимостью 5-9000 у.е, затем - дачи, пригодные для круглогодичного использования, оборудованные водопроводом, канализацией и зачастую паровым отоплением. Их стоимость 20-27000 у.е. Третью позицию занимают так называемые "элитные" дачи - в ближнем пригороде, престижных товариществах (например Узборье, Заценьский Родник, Паперня). Условия проживания в таких объектах максимально приближены к городским, включая круглогодичный водопровод и природный газ. Стоимость таких объектов варьируется от 50 до 60000 у.е. Но и требования к уровню отделки и благоустройству очень высоки. Не очень охотно покупаются дачи стоимостью от 15 до 20000 у.е. без удобств в доме. Покупатель готов найти дополнительную сумму и приобрести более комфортное строение.

В сегменте жилых домов лидером потребительского спроса остаются недорогие благоустроенные сельские дома и небольшие коттеджи эконом-класса в жилом состоянии. Наиболее востребованы объекты в ценовом радиусе 30-70000 у.е. Объясняется это тем, что по-прежнему большая часть покупателей, решившая приобретать готовое загородное жилье, делают это для решения жилищного вопроса - попросту расширения метража. Активный спрос в этом сегменте рынка приводит к быстрой ротации объектов такого типа. Дома с оптимальной ценой в рекламе долго не задерживаются и быстро находят новых хозяев. В результате оптимального соотношения спроса-предложения цены на них остаются самыми стабильными.

А что касается продажи минской квартиры и встречной покупке загородной недвижимости, то продав сегодня в Минске однокомнатную квартиру в так называемых "неходовых" районах (35-38 000 у.е) можно приобрести крепкий сельский дом в радиусе от 10 до 30 километров от МКАД. Цена таких строений - от 20000 у.е. Продав однокомнатную новостройку площадью 40-45 кв. метров, или двухкомнатную "хрущовку" ценой 55-65000у.е., можно рассчитывать на приобретение более солидного жилья - с удобствами, например в Колодищах (49900 у е. - 70 кв. метров) или Волме (67000у.е. - 105 кв. метров).

На средства от продажи многокомнатной квартиры можно приобрести и коттеджи различной степени готовности. Цена их варьируется от местоположения и площади. В среднем небольшой коттедж в жилом состоянии теперь можно приобрести и за 80- 120 000у.е. Выбор огромен.

Напоминаем, что индивидуальные жилые строения в пригороде можно покупать также с приобретением кредитных средств. Мы бесплатно помогаем своим клиентам подобрать оптимальный вариант кредитования в банках РБ.

Наши новости
Загородная недвижимость: особенности, цены и прогн...
Об особенностях загородного рынка недвижимости, ценах и объемах спроса и предлож...
02.12.2020 , Загородная недвижимость
Рынок загородной недвижимости 2020: основные тренд...
Лето на рынке загородной недвижимости Минска прошло достаточно активно. После ос...
16.10.2020 , Загородная недвижимость
Покупать дачу или нет? Что сейчас происходит на ры...
С наступлением теплой погоды многие горожане традиционно потянулись на природу, ...
29.05.2020 09:00:00 , Загородная недвижимость
Домик в деревне на лето: за сколько можно арендова...
Насущный вопрос: где отдыхать этим летом? Если есть домик или дача, то можно хот...
25.05.2020 , Загородная недвижимость
На что обратить внимание при выборе загородной нед...
25.11.2019 , Загородная недвижимость
Самое время покупать загородную недвижимость
С закрытием летнего сезона выросло количество предложений на продажу. Дачи, учас...
25.09.2019 , Загородная недвижимость
Какие объекты загородной недвижимости пользуются с...
Вот и окончилась весна. Наступает самое радостное и беззаботное время года – вые...
03.06.2019 , Загородная недвижимость
Жить на даче круглый год – это возможно!
Некоторые дачи в садовых товариществах практически обладают признаками жилого до...
24.05.2019 , Загородная недвижимость
Участок под строительство или недостроенный дом: ч...
Желающих иметь свой дом на земле вблизи Минска становится все больше. Некоторые ...
25.04.2019 12:00:00 , Загородная недвижимость
Обзор рынка загородной недвижимости Минского регио...
В течение последних 10 лет, количество предлагаемых на продажу загородных объект...
26.03.2019 , Загородная недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу