В жару покупатель ценится особенно высоко
Лето в Беларуси выдалось небывало жаркое. А накануне правительство повысило тарифы на жилищно-коммунальные услуги в коттеджах площадью свыше 200 кв. метров. На первый взгляд, эти два фактора способны заметно поменять предпочтения покупателей загородной недвижимости. А так ли это на самом деле?
С каждым годом лето в Беларуси становится все жарче.Но на интерес к жизни за городом влияет, конечно, не жара, а стремление городских жителей изменить свой образ жизни. По-прежнему основными покупателями пригородных объектов остаются минчане.
Непривычно жаркая погода в июне-июле вынудила многих потенциальных покупателей отказаться от поездок для просмотров домов. Неспешности покупателей способствовала и сохраняющаяся тенденция к снижению цен как на рынке индивидуальных домов, так и на рынке вторичного жилья.
В целом за первое полугодие 2010г. общее снижение цен составило около 8% в зависимости от типов жилья.
Рынок загородной недвижимости второй год имеет тенденцию к снижению, и по-прежнему это "рынок покупателя". Из-за того, что очень многие потенциальные покупатели из числа очередников получили земельные участки и ушли с рынка, возник переизбыток предложения. Продавцы в условиях жесткой конкуренции вынуждены существенно уступать в цене. Количество предложений настолько велико, что даже жаркое лето не внесло в этом году ценовых корректив.
В связи с повышением тарифов на коммунальные услуги для "домов повышенной комфортности" - те, что свыше 200 кв. метров, в основном забеспокоились владельцы больших домов из-за неопределенности ситуации: непонятно, какое жилье признают "повышенно-комфортным". А вообще вопрос оплаты коммунальных услуг больше волнует обладателей объектов эконом-класса.
В этой связи надо отметить, что коттеджи площадью до 200 кв. метров и до этого решения были более востребованы по сравнению с многоуровневыми "дворцами". Планировка небольших строений более удобна для небольших семей. Сейчас редко встретишь большую семью, проживающую несколькими поколениями под одной крышей. Молодежь чаще предпочитает жить по соседству с родителями. Самое оптимально количество жилых комнат в домах – от трех до пяти, площади - от 70 до 180 кв. метров.
Сейчас в лидерах спроса на загородную недвижимость - в сегменте дач это совсем дешевые домики, предназначенные только для летнего пребывания стоимостью 5-9000 у.е, затем - дачи, пригодные для круглогодичного использования, оборудованные водопроводом, канализацией и зачастую паровым отоплением. Их стоимость 20-27000 у.е. Третью позицию занимают так называемые "элитные" дачи - в ближнем пригороде, престижных товариществах (например Узборье, Заценьский Родник, Паперня). Условия проживания в таких объектах максимально приближены к городским, включая круглогодичный водопровод и природный газ. Стоимость таких объектов варьируется от 50 до 60000 у.е. Но и требования к уровню отделки и благоустройству очень высоки. Не очень охотно покупаются дачи стоимостью от 15 до 20000 у.е. без удобств в доме. Покупатель готов найти дополнительную сумму и приобрести более комфортное строение.
В сегменте жилых домов лидером потребительского спроса остаются недорогие благоустроенные сельские дома и небольшие коттеджи эконом-класса в жилом состоянии. Наиболее востребованы объекты в ценовом радиусе 30-70000 у.е. Объясняется это тем, что по-прежнему большая часть покупателей, решившая приобретать готовое загородное жилье, делают это для решения жилищного вопроса - попросту расширения метража. Активный спрос в этом сегменте рынка приводит к быстрой ротации объектов такого типа. Дома с оптимальной ценой в рекламе долго не задерживаются и быстро находят новых хозяев. В результате оптимального соотношения спроса-предложения цены на них остаются самыми стабильными.
А что касается продажи минской квартиры и встречной покупке загородной недвижимости, то продав сегодня в Минске однокомнатную квартиру в так называемых "неходовых" районах (35-38 000 у.е) можно приобрести крепкий сельский дом в радиусе от 10 до 30 километров от МКАД. Цена таких строений - от 20000 у.е. Продав однокомнатную новостройку площадью 40-45 кв. метров, или двухкомнатную "хрущовку" ценой 55-65000у.е., можно рассчитывать на приобретение более солидного жилья - с удобствами, например в Колодищах (49900 у е. - 70 кв. метров) или Волме (67000у.е. - 105 кв. метров).
На средства от продажи многокомнатной квартиры можно приобрести и коттеджи различной степени готовности. Цена их варьируется от местоположения и площади. В среднем небольшой коттедж в жилом состоянии теперь можно приобрести и за 80- 120 000у.е. Выбор огромен.
Напоминаем, что индивидуальные жилые строения в пригороде можно покупать также с приобретением кредитных средств. Мы бесплатно помогаем своим клиентам подобрать оптимальный вариант кредитования в банках РБ.
