В жару покупатель ценится особенно высоко

Загородная недвижимость , 10.08.2010 12:00:00

Лето в Беларуси выдалось небывало жаркое. А накануне правительство повысило тарифы на жилищно-коммунальные услуги в коттеджах площадью свыше 200 кв. метров. На первый взгляд, эти два фактора способны заметно поменять предпочтения покупателей загородной недвижимости. А так ли это на самом деле?

С каждым годом лето в Беларуси становится все жарче.Но на интерес к жизни за городом влияет, конечно, не жара, а стремление городских жителей изменить свой образ жизни. По-прежнему основными покупателями пригородных объектов остаются минчане.

Непривычно жаркая погода в июне-июле вынудила многих потенциальных покупателей отказаться от поездок для просмотров домов. Неспешности покупателей способствовала и сохраняющаяся тенденция к снижению цен как на рынке индивидуальных домов, так и на рынке вторичного жилья.

В целом за первое полугодие 2010г. общее снижение цен составило около 8% в зависимости от типов жилья.

Рынок загородной недвижимости второй год имеет тенденцию к снижению, и по-прежнему это "рынок покупателя". Из-за того, что очень многие потенциальные покупатели из числа очередников получили земельные участки и ушли с рынка, возник переизбыток предложения. Продавцы в условиях жесткой конкуренции вынуждены существенно уступать в цене. Количество предложений настолько велико, что даже жаркое лето не внесло в этом году ценовых корректив.

В связи с повышением тарифов на коммунальные услуги для "домов повышенной комфортности" - те, что свыше 200 кв. метров, в основном забеспокоились владельцы больших домов из-за неопределенности ситуации: непонятно, какое жилье признают "повышенно-комфортным". А вообще вопрос оплаты коммунальных услуг больше волнует обладателей объектов эконом-класса.

В этой связи надо отметить, что коттеджи площадью до 200 кв. метров и до этого решения были более востребованы по сравнению с многоуровневыми "дворцами". Планировка небольших строений более удобна для небольших семей. Сейчас редко встретишь большую семью, проживающую несколькими поколениями под одной крышей. Молодежь чаще предпочитает жить по соседству с родителями. Самое оптимально количество жилых комнат в домах – от трех до пяти, площади - от 70 до 180 кв. метров.

Сейчас в лидерах спроса на загородную недвижимость - в сегменте дач это совсем дешевые домики, предназначенные только для летнего пребывания стоимостью 5-9000 у.е, затем - дачи, пригодные для круглогодичного использования, оборудованные водопроводом, канализацией и зачастую паровым отоплением. Их стоимость 20-27000 у.е. Третью позицию занимают так называемые "элитные" дачи - в ближнем пригороде, престижных товариществах (например Узборье, Заценьский Родник, Паперня). Условия проживания в таких объектах максимально приближены к городским, включая круглогодичный водопровод и природный газ. Стоимость таких объектов варьируется от 50 до 60000 у.е. Но и требования к уровню отделки и благоустройству очень высоки. Не очень охотно покупаются дачи стоимостью от 15 до 20000 у.е. без удобств в доме. Покупатель готов найти дополнительную сумму и приобрести более комфортное строение.

В сегменте жилых домов лидером потребительского спроса остаются недорогие благоустроенные сельские дома и небольшие коттеджи эконом-класса в жилом состоянии. Наиболее востребованы объекты в ценовом радиусе 30-70000 у.е. Объясняется это тем, что по-прежнему большая часть покупателей, решившая приобретать готовое загородное жилье, делают это для решения жилищного вопроса - попросту расширения метража. Активный спрос в этом сегменте рынка приводит к быстрой ротации объектов такого типа. Дома с оптимальной ценой в рекламе долго не задерживаются и быстро находят новых хозяев. В результате оптимального соотношения спроса-предложения цены на них остаются самыми стабильными.

А что касается продажи минской квартиры и встречной покупке загородной недвижимости, то продав сегодня в Минске однокомнатную квартиру в так называемых "неходовых" районах (35-38 000 у.е) можно приобрести крепкий сельский дом в радиусе от 10 до 30 километров от МКАД. Цена таких строений - от 20000 у.е. Продав однокомнатную новостройку площадью 40-45 кв. метров, или двухкомнатную "хрущовку" ценой 55-65000у.е., можно рассчитывать на приобретение более солидного жилья - с удобствами, например в Колодищах (49900 у е. - 70 кв. метров) или Волме (67000у.е. - 105 кв. метров).

На средства от продажи многокомнатной квартиры можно приобрести и коттеджи различной степени готовности. Цена их варьируется от местоположения и площади. В среднем небольшой коттедж в жилом состоянии теперь можно приобрести и за 80- 120 000у.е. Выбор огромен.

Напоминаем, что индивидуальные жилые строения в пригороде можно покупать также с приобретением кредитных средств. Мы бесплатно помогаем своим клиентам подобрать оптимальный вариант кредитования в банках РБ.

Наши новости
Загородная недвижимость: особенности, цены и прогн...
Об особенностях загородного рынка недвижимости, ценах и объемах спроса и предлож...
02.12.2020 , Загородная недвижимость
Рынок загородной недвижимости 2020: основные тренд...
Лето на рынке загородной недвижимости Минска прошло достаточно активно. После ос...
16.10.2020 , Загородная недвижимость
Покупать дачу или нет? Что сейчас происходит на ры...
С наступлением теплой погоды многие горожане традиционно потянулись на природу, ...
29.05.2020 09:00:00 , Загородная недвижимость
Домик в деревне на лето: за сколько можно арендова...
Насущный вопрос: где отдыхать этим летом? Если есть домик или дача, то можно хот...
25.05.2020 , Загородная недвижимость
На что обратить внимание при выборе загородной нед...
25.11.2019 , Загородная недвижимость
Самое время покупать загородную недвижимость
С закрытием летнего сезона выросло количество предложений на продажу. Дачи, учас...
25.09.2019 , Загородная недвижимость
Какие объекты загородной недвижимости пользуются с...
Вот и окончилась весна. Наступает самое радостное и беззаботное время года – вые...
03.06.2019 , Загородная недвижимость
Жить на даче круглый год – это возможно!
Некоторые дачи в садовых товариществах практически обладают признаками жилого до...
24.05.2019 , Загородная недвижимость
Участок под строительство или недостроенный дом: ч...
Желающих иметь свой дом на земле вблизи Минска становится все больше. Некоторые ...
25.04.2019 12:00:00 , Загородная недвижимость
Обзор рынка загородной недвижимости Минского регио...
В течение последних 10 лет, количество предлагаемых на продажу загородных объект...
26.03.2019 , Загородная недвижимость
Все новости