ЗАГОРОДНЫЙ СЛЕНГ
На городском рынке недвижимости сложились определённые сленговые обозначения типов квартир - сталинки, хрущевки, брежневки, панельки и т.д. Эти понятия облегчают общение участников рынка, дают возможность четкого представления о планировке продаваемой квартиры и к тому же позволяют объективно определять стоимость квадратного метра в зависимости от вида объекта продажи. К этим названиям все уже давно привыкли. На рынке индивидуальных строений ситуация складывается несколько иначе. Из- за невероятного разнообразия строений , их степени готовности и расположения нелегко определить рамки, определяющие основные характеристики и установить стандарты. Но все же у специалистов - агентов загородной недвижимости сложилась система определений, характеризующая индивидуальные строения, позволяющая при ссылке давать общее представление об объекте продаж. Мы называем это «типами строений».
Первая группа - садовые дома , или более распространённое название -дачи. На самом деле дачи и садовые дома – это «юридически» разные строительные объекты. Но городские жители привыкли все дома, используемые для временного пребывания ( в основном летнего) называть дачами. Конечно, дачи бывают разные - кирпичные, блочные, деревянные, сборно-щитовые, но определяющим цену показателем тут является статус объекта. Как правило, цена строения со статусом «садовый» ниже аналогичного «жилого» дома.
Следующий распространённый тип индивидуального строения - так называемый «сельский» или «бабушкин» дом. Это деревянный пятистенок, с одной или несколькими печами, как правило, с удобствами « на улице», но так любимый почитателями экологического и недорогого загородного отдыха. Постоянно проживать в таких домах решится не всякий. Все чаще их приобретают для сезонного использования.
Если сельский дом достроен и благоустроен - он попадает в следующий тип –
«реконструированный сельский дом». В таких строениях зачастую присутствует водопровод и паровое отопление. Количество комнат увеличено до четырех-пяти, все помещения отапливаются. Используются такие дома в основном для постоянного проживания и надолго в рекламе «не зависают», так как являются неплохой альтернативой квартиры и позволяют безболезненно решать вопросы размена городских квартир без дополнительных доплат.
В 70-80 годах в сельских населенных пунктах стали строится так называемые «финские» дома - изначально сборно-щитовые, обложенные кирпичом, а затем и просто кирпичные , или блочные. Эти дома изначально подключались к местными, или центральным , или центральным коммуникациям , являлись образцом «зажиточности» - ( не очень красивое слово) и предметом мечтаний многих семей. Этот тип строения является переходным звеном между обычными домами и коттеджами.
Понятие «коттедж» при регистрации домов не применяется. В техническом паспорте обозначено «жилой дом». Это «расхожее» понятие, определяющее степень «монументальности» и « обстоятельности» объекта. Начиная с 90-х годов - времени формирования новых районов коттеджной застройки в сельских населенных пунктах - представления о «крутизне» коттеджей сильно изменилось. На смену мертворожденным «дворцам» и «средневековым крепостям», до сих пор пугающим пустыми окнами-глазницами (не хватило сил у собственников на достройку) пришли небольшие уютные строения в различных стилях. Помпезность уступила место комфортности и практичности.
Усадьба. Достаточно редкий тип загородной недвижимости. Это комплекс застройки, принадлежащий одному владельцу, или семье. В нее входят жилой дом, хозяйственные постройки - баня, гостевой дом, сарай, вспомогательные строения технического назначения, имеется капитальное ограждение, большой двор. Зачастую владельцы обзаводятся своим прудом, или пасекой. Нередко усадьба располагается в стороне от основной жилой застройки и используется для разнообразных целей. Например, тут могут проживать и работать фермеры. Также усадьба может быть объектом аренды для любителей деревенского отдыха. Понятие «усадьба» чаще применяется к объектам, расположенным вне города.
Еще более редкий тип строения, безусловно относящийся к классу «элитных»- особняк. Особняк может располагаться как в городе, так и в глуши. Обязательные требования - высокое качество отделки и технического оснащения, соответствующего стилю строений , эксклюзивность размещения, большие площади строений и участка. Само определение «особняк» навевает мысль о спокойствии и роскоши.
Указанная система классификации объектов индивидуального жилого строительства не является официальной, разработана и применяется в ежедневной работе специалистами отдела загородной недвижимости ООО «ТВОЯ СТОЛИЦА».
