ЗАГОРОДНЫЙ СЛЕНГ

Загородная недвижимость , 21.09.2010 12:00:00

На городском рынке недвижимости сложились определённые сленговые  обозначения типов квартир - сталинки, хрущевки, брежневки, панельки и т.д. Эти понятия облегчают общение участников рынка, дают возможность четкого представления о планировке продаваемой квартиры и к тому же позволяют  объективно определять стоимость квадратного метра в зависимости от вида объекта продажи. К этим названиям все уже давно привыкли. На рынке индивидуальных строений ситуация складывается несколько иначе. Из- за невероятного разнообразия строений , их степени готовности и расположения нелегко определить рамки, определяющие основные характеристики и установить стандарты. Но все же у специалистов - агентов загородной недвижимости сложилась система определений, характеризующая  индивидуальные строения, позволяющая при ссылке давать общее представление об объекте продаж. Мы называем это «типами  строений».

 Первая группа - садовые дома , или более распространённое название -дачи.  На самом деле дачи и садовые дома – это «юридически» разные строительные объекты. Но городские жители привыкли все дома, используемые для временного пребывания ( в основном летнего) называть дачами. Конечно, дачи бывают разные - кирпичные, блочные, деревянные, сборно-щитовые, но определяющим цену показателем тут является статус объекта. Как правило, цена строения со статусом «садовый»  ниже аналогичного   «жилого» дома.

 Следующий распространённый тип индивидуального строения - так называемый «сельский» или «бабушкин» дом. Это деревянный  пятистенок, с одной или несколькими печами, как правило,  с удобствами « на улице», но так любимый почитателями  экологического  и  недорогого загородного отдыха.  Постоянно проживать в таких домах решится не всякий. Все чаще их приобретают для сезонного использования.

 Если сельский дом достроен и благоустроен - он попадает в следующий тип –

«реконструированный сельский дом». В таких строениях зачастую присутствует водопровод и паровое отопление. Количество комнат увеличено до четырех-пяти, все помещения отапливаются. Используются такие дома в основном для постоянного проживания и  надолго в рекламе «не зависают», так как являются неплохой альтернативой квартиры и позволяют безболезненно решать вопросы размена городских квартир без дополнительных доплат.

 В 70-80 годах в сельских населенных пунктах стали строится так называемые «финские» дома - изначально сборно-щитовые, обложенные кирпичом, а затем и  просто кирпичные , или блочные.  Эти дома изначально подключались к  местными, или центральным , или центральным коммуникациям , являлись образцом «зажиточности» - ( не очень красивое слово) и предметом мечтаний многих семей. Этот тип строения является переходным звеном между обычными домами и коттеджами.

 Понятие «коттедж»  при регистрации  домов не применяется. В техническом паспорте обозначено  «жилой дом». Это «расхожее»  понятие, определяющее степень «монументальности» и « обстоятельности» объекта. Начиная с 90-х годов - времени формирования новых районов  коттеджной  застройки в сельских населенных пунктах - представления о «крутизне» коттеджей сильно изменилось. На смену мертворожденным «дворцам» и «средневековым крепостям», до сих пор пугающим пустыми окнами-глазницами (не хватило сил у собственников на достройку) пришли небольшие уютные строения в различных стилях.  Помпезность уступила место  комфортности и практичности.

 Усадьба. Достаточно редкий тип загородной недвижимости. Это комплекс застройки, принадлежащий одному владельцу, или семье. В нее входят жилой дом, хозяйственные постройки - баня, гостевой дом, сарай, вспомогательные строения  технического назначения,  имеется капитальное ограждение, большой двор. Зачастую владельцы обзаводятся  своим прудом, или пасекой. Нередко  усадьба располагается  в стороне  от основной жилой застройки и используется для разнообразных целей. Например,  тут могут проживать и работать фермеры.  Также  усадьба может быть объектом аренды для любителей деревенского отдыха. Понятие «усадьба» чаще применяется к объектам, расположенным вне города.

 Еще более редкий тип строения, безусловно относящийся к классу «элитных»- особняк.   Особняк может располагаться как в городе, так и в глуши. Обязательные требования - высокое качество отделки и технического оснащения, соответствующего стилю строений , эксклюзивность  размещения, большие площади строений и участка. Само  определение «особняк»  навевает мысль о спокойствии и роскоши.

  Существует еще одна характеристика объекта, определяющая отношение к нему  покупателей и окончательную стоимость. Это степень незавершенности.  Она отражается в официальных регистрационных документах на жилые строения. Если дом не введен в эксплуатацию, следовательно, он «незавершен строительством» и его владелец  несет  перед государством определенные обязательства по достройке.

  Указанная система классификации объектов индивидуального жилого строительства не является официальной, разработана и применяется в ежедневной работе  специалистами  отдела загородной недвижимости  ООО «ТВОЯ СТОЛИЦА».

Наши новости
Цены на дома упали ниже себестоимости строительств...
В 2018 году на рынке загородной недвижимости Минска сохранялись тенденции предыд...
22.12.2018 , Загородная недвижимость
Дом у реки или озера: что нужно знать покупателям
Дом у воды - мечта многих покупателей загородной недвижимости. Чем ближе к пр...
21.09.2018 , Загородная недвижимость
Летний спад. Что готовит осень? Тенденции на рынке...
29.08.2018 , Загородная недвижимость
Кризис загородной недвижимости – что делать, если ...
Существует мнение, что наступление летнего сезона активизирует покупателей загор...
26.06.2018 , Загородная недвижимость
Загородная недвижимость – что в тренде этой весной...
Как правило, весна – период всплеска активности во всех сегментах рынка недвижим...
14.05.2018 , Загородная недвижимость
Загородная недвижимость – спрос есть всегда, но ум...
Существует мнение, что спрос на загородную недвижимость (земельные участки, дачи...
13.02.2018 , Загородная недвижимость
Владимир Давидович: Рынок недвижимости ждет измене...
5 февраля риэлтеры отмечают свой профессиональный праздник. По случаю этой дат...
04.02.2018 , Купля-продажа жилья
Как купить дачу под Минском, если не хватает собст...
23.01.2018 , Загородная недвижимость
Будущее рынка недвижимости Беларуси обсудили на ко...
Ситуация на рынке жилья и перспективы ее развития обсуждались на конференции «Но...
07.12.2017 , Купля-продажа жилья
«Народная марка» назвала лучшее агентство недвижи...
1 декабря в Национальной библиотеке Республики Беларусь состоялось вручение нагр...
04.12.2017 , Купля-продажа жилья
Все новости