Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

ЗАГОРОДНЫЙ СЛЕНГ

Загородная недвижимость , 21.09.2010 12:00:00

На городском рынке недвижимости сложились определённые сленговые  обозначения типов квартир - сталинки, хрущевки, брежневки, панельки и т.д. Эти понятия облегчают общение участников рынка, дают возможность четкого представления о планировке продаваемой квартиры и к тому же позволяют  объективно определять стоимость квадратного метра в зависимости от вида объекта продажи. К этим названиям все уже давно привыкли. На рынке индивидуальных строений ситуация складывается несколько иначе. Из- за невероятного разнообразия строений , их степени готовности и расположения нелегко определить рамки, определяющие основные характеристики и установить стандарты. Но все же у специалистов - агентов загородной недвижимости сложилась система определений, характеризующая  индивидуальные строения, позволяющая при ссылке давать общее представление об объекте продаж. Мы называем это «типами  строений».

 Первая группа - садовые дома , или более распространённое название -дачи.  На самом деле дачи и садовые дома – это «юридически» разные строительные объекты. Но городские жители привыкли все дома, используемые для временного пребывания ( в основном летнего) называть дачами. Конечно, дачи бывают разные - кирпичные, блочные, деревянные, сборно-щитовые, но определяющим цену показателем тут является статус объекта. Как правило, цена строения со статусом «садовый»  ниже аналогичного   «жилого» дома.

 Следующий распространённый тип индивидуального строения - так называемый «сельский» или «бабушкин» дом. Это деревянный  пятистенок, с одной или несколькими печами, как правило,  с удобствами « на улице», но так любимый почитателями  экологического  и  недорогого загородного отдыха.  Постоянно проживать в таких домах решится не всякий. Все чаще их приобретают для сезонного использования.

 Если сельский дом достроен и благоустроен - он попадает в следующий тип –

«реконструированный сельский дом». В таких строениях зачастую присутствует водопровод и паровое отопление. Количество комнат увеличено до четырех-пяти, все помещения отапливаются. Используются такие дома в основном для постоянного проживания и  надолго в рекламе «не зависают», так как являются неплохой альтернативой квартиры и позволяют безболезненно решать вопросы размена городских квартир без дополнительных доплат.

 В 70-80 годах в сельских населенных пунктах стали строится так называемые «финские» дома - изначально сборно-щитовые, обложенные кирпичом, а затем и  просто кирпичные , или блочные.  Эти дома изначально подключались к  местными, или центральным , или центральным коммуникациям , являлись образцом «зажиточности» - ( не очень красивое слово) и предметом мечтаний многих семей. Этот тип строения является переходным звеном между обычными домами и коттеджами.

 Понятие «коттедж»  при регистрации  домов не применяется. В техническом паспорте обозначено  «жилой дом». Это «расхожее»  понятие, определяющее степень «монументальности» и « обстоятельности» объекта. Начиная с 90-х годов - времени формирования новых районов  коттеджной  застройки в сельских населенных пунктах - представления о «крутизне» коттеджей сильно изменилось. На смену мертворожденным «дворцам» и «средневековым крепостям», до сих пор пугающим пустыми окнами-глазницами (не хватило сил у собственников на достройку) пришли небольшие уютные строения в различных стилях.  Помпезность уступила место  комфортности и практичности.

 Усадьба. Достаточно редкий тип загородной недвижимости. Это комплекс застройки, принадлежащий одному владельцу, или семье. В нее входят жилой дом, хозяйственные постройки - баня, гостевой дом, сарай, вспомогательные строения  технического назначения,  имеется капитальное ограждение, большой двор. Зачастую владельцы обзаводятся  своим прудом, или пасекой. Нередко  усадьба располагается  в стороне  от основной жилой застройки и используется для разнообразных целей. Например,  тут могут проживать и работать фермеры.  Также  усадьба может быть объектом аренды для любителей деревенского отдыха. Понятие «усадьба» чаще применяется к объектам, расположенным вне города.

 Еще более редкий тип строения, безусловно относящийся к классу «элитных»- особняк.   Особняк может располагаться как в городе, так и в глуши. Обязательные требования - высокое качество отделки и технического оснащения, соответствующего стилю строений , эксклюзивность  размещения, большие площади строений и участка. Само  определение «особняк»  навевает мысль о спокойствии и роскоши.

  Существует еще одна характеристика объекта, определяющая отношение к нему  покупателей и окончательную стоимость. Это степень незавершенности.  Она отражается в официальных регистрационных документах на жилые строения. Если дом не введен в эксплуатацию, следовательно, он «незавершен строительством» и его владелец  несет  перед государством определенные обязательства по достройке.

  Указанная система классификации объектов индивидуального жилого строительства не является официальной, разработана и применяется в ежедневной работе  специалистами  отдела загородной недвижимости  ООО «ТВОЯ СТОЛИЦА».

Наши новости
Загородная недвижимость: особенности, цены и прогн...
Об особенностях загородного рынка недвижимости, ценах и объемах спроса и предлож...
02.12.2020 , Загородная недвижимость
Рынок загородной недвижимости 2020: основные тренд...
Лето на рынке загородной недвижимости Минска прошло достаточно активно. После ос...
16.10.2020 , Загородная недвижимость
Покупать дачу или нет? Что сейчас происходит на ры...
С наступлением теплой погоды многие горожане традиционно потянулись на природу, ...
29.05.2020 09:00:00 , Загородная недвижимость
Домик в деревне на лето: за сколько можно арендова...
Насущный вопрос: где отдыхать этим летом? Если есть домик или дача, то можно хот...
25.05.2020 , Загородная недвижимость
На что обратить внимание при выборе загородной нед...
25.11.2019 , Загородная недвижимость
Самое время покупать загородную недвижимость
С закрытием летнего сезона выросло количество предложений на продажу. Дачи, учас...
25.09.2019 , Загородная недвижимость
Какие объекты загородной недвижимости пользуются с...
Вот и окончилась весна. Наступает самое радостное и беззаботное время года – вые...
03.06.2019 , Загородная недвижимость
Жить на даче круглый год – это возможно!
Некоторые дачи в садовых товариществах практически обладают признаками жилого до...
24.05.2019 , Загородная недвижимость
Участок под строительство или недостроенный дом: ч...
Желающих иметь свой дом на земле вблизи Минска становится все больше. Некоторые ...
25.04.2019 12:00:00 , Загородная недвижимость
Обзор рынка загородной недвижимости Минского регио...
В течение последних 10 лет, количество предлагаемых на продажу загородных объект...
26.03.2019 , Загородная недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу