Что будет с офисной недвижимостью Минска в 2017

Управление проектами , 23.01.2017

2016 год запомнился не только кризисом в сегменте офисной недвижимости, но и формированием новых тенденций. Требования у покупателей и арендаторов выросли. Как эти предпосылки повлияют на рынок офисной недвижимости в 2017, рассказывает Юрий Попов, начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

Что происходило на рынке офисной недвижимости в 2016

Стоимость аренды. На наш взгляд, ценовое дно арендных ставок в 2016 достигнуто. В ближайшее время могут наблюдаться лишь незначительные колебания. Арендные ставки в бизнес-центрах снизились:

Юрий Попов

Начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

В течение года можно было наблюдать колебания ставок (до 50%) в объектах «В» и «С» классов, возникшее по двум причинам.

  • Во-первых, для компаний-арендаторов на первом месте находились качественные характеристики объекта
  • Во-вторых, довольно часто бизнес-центры не соответствовали заявленной классности

Площади. За 2016 рынок офисных площадей Минска прирос на 71 тыс. м2, достигнув в общей сложности почти 890 тыс. м2

В соответствии с классификацией, которую разработала наша компания, распределение по классности выглядит вот так:

Новые проекты. За 2016 год на рынок вышло 10 новых бизнес-центров:

  • Шесть были построены по схеме долевого строительства (БЦ Premier, БЦ на ул. Платонова, МФК Riviera Plaza (2-й блок), БЦ «Парк» (2-я очередь), БЦ на пер. Кольцова, БЦ на ул. Пинской
  • Четыре строились одним девелопером для последующей сдачи в аренду (БЦ «Красавiк», БЦ Dana Center, БЦ на пр. Жуковского и БЦ на ул. Амураторская)

Совокупная офисная площадь вышедших на рынок бизнес-центров составила порядка 70 тыс. м2. В 2017 году ожидается ввод еще 40 тыс. м2. офисных площадей, в том числе бизнес-центры Fortune и третий блок Riviera Plaza.

События. В 2016 рынок офисной недвижимости отмечен двумя крупными сделками. Еще до ввода в эксплуатацию был арендован целиком БЦ «Красавік» (16 380 м2), построенный с привлечением иностранных инвестиций, и БЦ «Орлан» (13 000 м2). Оба объекта заинтересовали одного из лидеров белорусского ИТ-рынка, компанию EPAM.

В Беларусь пришел сертификат BREEAM — международный «зеленый сертификат» на здание.
Его получил БЦ Omega Tower.

Такой знак качества в Европе выданы на 12 000 объектов, в России — 89 объектам.

Чего ждать в 2017

Критерии выбора офиса в прошлом году стали более дифференцированными. Например:

  • Для арендаторов помещений до 70 м2 по-прежнему на первом месте находилась цена
  • А для тех, кого интересовали объекты свыше 150 м2, приоритетными были качественные характеристики

В течение года образовался дефицит помещений площадью от 500 м2, требования к которым еще выше. Поэтому существует большая доля вероятности, что это может стать причиной роста ставок — на 5−6% в сегменте классов «А» и «В+».

Вакантность в объектах классов «А» и «В+» не будет превышать 7%.

Дифференцированный подход к выбору офисов в 2017 сохранится.

Наиболее сложно в 2016 было собственникам встроенных офисных помещений. В этом сегменте ставки постоянно снижались из-за избытка предложения и низкой востребованности.

«Встроенка» была интересна в основном небольшим компаниям, которые ориентируются на предоставление услуг, реже — торговлю.

В перспективе конкуренция среди собственников в этом сегменте только усилится. Находить арендаторов будут только качественные помещения с хорошим местоположением.

Объем вакантных площадей на рынке мы оцениваем в 60 тыс. м2, что ниже ежегодного объема поглощения (аренды свободных помещений). Поглощение новых площадей в последнее время происходит в основном за счет миграции арендаторов в более качественные офисы.

Рынок долевого строительства офисов в 2016 практически не развивался. В 2017 изменений в этом сегменте также не ожидается. На приобретение готовых помещений в собственность спрос был незначительным. В основном они приобретались «для себя».

В 2017 подвижки в этом направлении возможны в том случае, если банки будут пытаться реализовать заложенные объекты недвижимости по ценам ниже рыночных.

Цены на рынке купли-продажи по отдельным объектам могут снизиться на 20%. Вырастет волатильность цен.

Наши новости
Чем больше офис, тем меньше спрос. Как, кому и по ...
В интервью анализируется ситуация на офисном рынке Минска
29.11.2021 , Управление проектами
«Мир перевернулся с ног на голову» - как пандемия ...
Что происходит с ценами на офисные помещения
26.11.2021 , Управление проектами
ТОП-5 необычных офисов Минска
То, что можно арендовать прямо сейчас
24.11.2021 , Управление проектами
Инвестиции в недвижимость: ликвидность коммерчески...
С точки зрения инвестиций, наиболее интересными сегментами рынка коммерческой не...
18.11.2021 , Управление проектами
Анализ рынка административной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах
10.11.2021 , Управление проектами
ТОП-10 предложений осени
Здесь каждый найдет свой идеальный вариант
25.10.2021 , Управление проектами
Цены на вторичном рынке стоят?
Сентябрь не внес серьезных изменений в ценовую политику вторичного рынка жилья. ...
19.10.2021 , Купля-продажа жилья
Возможен ли обвал на рынке новостроек?
Рынок новостроек Минска продолжает расширяться. В сентябре предложение выросло...
04.10.2021 , Строительство жилья
Кто, если не IT-шники будут арендовать пустые офис...
В сентябре стало известно, что EPAM покидает площади
04.10.2021 , Управление проектами
Топ-5 офисов, встроенных в жилые многоквартирные д...
Офисы расположенные на пешеходных потоках
21.09.2021 , Управление проектами
Все новости
Перейти в каталог
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу