Рынок жилья Минска: покупателей хватает, но подходящих квартир становится все меньше
Май не изменил общую картину на рынке жилья Минска. Количество сделок осталось практически на уровне предыдущего месяца: на вторичном рынке было продано около 1230 квартир, из которых лишь 7% пришлось на готовые новостройки от застройщиков.
Уже более полугода рынок демонстрирует редкую для последних лет стабильность. Покупательская активность держится на среднем уровне, без резких всплесков и провалов. Однако за внешним спокойствием скрывается проблема, которая постепенно становится все заметнее, — нехватка предложения.
За май количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, сократилось до 4500. Для сравнения: сбалансированным для Минска считается рынок, на котором покупателям доступно не менее 6000–7000 объектов. В результате конкуренция за наиболее востребованные квартиры остается высокой.
Особенно остро дефицит ощущается в сегменте хрущевок/брежневок и стандартных панельных домов, построенных до 2000 года. Именно эти квартиры сегодня находятся в центре внимания покупателей благодаря более доступной цене. При этом почти половина всего предложения приходится на современные каркасно-блочные дома, где стоимость жилья заметно выше. Такой перекос между тем, что рынок предлагает, и тем, что готовы покупать люди, сохраняется уже не первый год.
На этом фоне цены продолжают расти. В мае средняя стоимость квадратного метра увеличилась еще на 1,7%. Темпы роста несколько снизились по сравнению с мартом и апрелем, однако для рынка, который находится в стадии стабилизации, это по-прежнему существенный показатель.
Подорожание затронуло практически все сегменты. Исключением стали одно- и трехкомнатные квартиры в стандартной панели, построенной до 2000 года, а также двухкомнатные квартиры в современных панельных домах, где цены остались близки к апрельским значениям.
Если смотреть на ситуацию шире, с начала года средняя стоимость квадратного метра выросла на 7% в долларовом выражении. В белорусских рублях рост оказался заметно скромнее — около 4%. Еще более показательна динамика за последние полтора года: с января 2025-го по май 2026-го цены прибавили 32% в долларах и лишь 6,5% в национальной валюте. Такая разница в очередной раз показывает, насколько сильно на рынок недвижимости влияет валютный фактор.
Поддерживать спрос по-прежнему помогают кредиты. В мае доля сделок с привлечением заемных средств достигла 32%, став одной из самых высоких за последнее время. Однако даже доступное кредитование уже не способно заметно увеличить количество сделок. Судя по всему, рынок постепенно подошел к уровню цен, который ограничивает возможности значительной части покупателей.
При этом первые недели июня показывают небольшое оживление спроса. Пока оценивать возможные результаты июня рано, однако рынок остается достаточно чувствительным к любым изменениям условий кредитования и объема предложения.
Если же сравнивать готовые к проживанию квартиры и квартиры без существенного ремонта, то по итогам сделок, заключенных Агентством недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», уровень цен
