Анализ рынка административной недвижимости Минска
Ежемесячно команда аналитиков группы компаний "Твоя столица" отслеживает, как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах, как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.
На начало ноября объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составлял 115 тыс. кв. м. По сравнению с данными на начало этого года, вакантность существенно увеличилась (+37 тыс. кв. м.).
Ставки предложения аренды офисов в бизнес-центрах по сравнению с прошлым месяцем существенно не изменились и сформировались на следующем уровне:
- класс «А» 22,7 EUR с НДС;
- класс «В+» 15,3 EUR с НДС;
- класс «В» 11,1 EUR с НДС;
- класс «С» 8,3 EUR с НДС.
Диапазон ставок внутри каждого класса качества представлен ниже.
Ставки по заключаемым сделкам во многом зависят от характеристик конкретного офиса (местоположение, качество, планировка, техническая составляющая, площадь и т.п.) и условий договора аренды (срок, условия оплаты и т.п.).
Приемлемый для рынка уровень арендных ставок, определенный с учетом ожидаемого дисконта, можно назвать следующим:
- класс «А» = 20 EUR/кв. м. с НДС;
- класс «В+» = 14 EUR/кв. м. с НДС;
- класс «В» = 10 EUR/кв. м. с НДС;
- класс «С» = 7 EUR/кв. м. с НДС.
Ценовое распределение спроса на офисные площади в аренду в разрезе запрашиваемой ставки аренды следующее:
