Первая на рынке недвижимости Беларуси классификация арендного жилья

Аренда жилья , 07.07.2017
Рынок аренды жилья – особый сегмент. Сделки проходят быстро: разместил объявление и в тот же день сдал. Любое промедление – потеря денег собственника, и причина всегда одна: несоответствие цены качеству. Точку над «І» в диалоге собственник-арендатор должна поставить первая на рынке недвижимости Беларуси классификация арендного жилья.

^A7665A774074FE0F02A26BA8437ABB4B71F15DF34B526EAE08^pimgpsh_fullsize_distr.png«Идея структурировать объекты недвижимости, расписать характеристики каждого сегмента, не нова, - говорит Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жиль «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». – Несколько лет назад специалистами группы компаний «Твоя столица» была разработана классификация новостроек, а потом и бизнес-центров. В случае с арендой жилья все оказалось сложнее: слишком много факторов, влияющих на формирование цены. Чтобы она носила более объективный характер, нужно было не только определить ключевые, но и не забыть про дополнительные. Поэтому в классификации наряду с местоположением, типом дома и другими, учитываются наличие рекреационной зоны и социальная среда в здании. Согласитесь, одинаковые по всем характеристикам квартиры в убитом и ухоженном подъезде будут стоить по-разному. Разница в цене может доходить и до 40 бел.р.».

Цель любой классификации – помочь всем участникам процесса говорить на одном языке. В случае с классификацией арендного жилья в Минске и пригороде, разработанной специалистами группы компаний «Твоя столица», - облегчить диалог собственникам и арендаторам.



«Не секрет, что основная ошибка большинства собственников связана с завышенной ценой, а арендаторов с желанием получить максимум за небольшие деньги, - продолжает Маргарита Почицкая. – Можно сказать, что для обеих сторон наша классификация – своеобразный план оценки возможностей. Собственник не замечает многих нюансов своего объекта. В ожидании арендатора, который согласится на его условия, квартира простаивает и не приносит доход. Наша классификация подскажет ему, на что нужно взглянуть более критично, и подтолкнет пересмотреть арендную плату.  С другой стороны, арендатор тоже может оценить, что для него принципиально важно, а на что можно и вовсе не обращать внимания. Все взвесив, он поймет, на что может рассчитывать. К примеру, выбирая между квартирами классов «Эконом» и «Стандарт» он может сэкономить порядка 100 бел.р. Сегодня это серьезная цифра для всех наших сограждан».

Классификация – это не догма, а рекомендация, удобный инструмент в умелых руках.

«Конечно, классификация состоит из усредненных параметров. Чтобы определить точнее, нужен опыт, - подытоживает Маргарита Почицкая. – К примеру, наиболее востребованные квартиры класса «Эконом» и «Стандарт»- чаще объекты старого жилого фонда. Как правило, это сталинки, хрущевки и брежневки. Их стоимость сегодня находится в диапазоне 260-340 бел.р. и 300 – 400 бел.р. соответственно. Но если дом относится к объектам историко-культурного наследия и находится в центре столицы, а арендная квартира полностью отремонтирована с использованием современных материалов, то можно говорить о классах «Комфорт» или даже «Премиум». А это уже другие цены, а значит и доход собственника».

Наши новости
Как активный рост курса доллара повлияет на рынок ...
Эта весна войдет в историю и надолго изменит мир. Еще до того, как в Беларуси по...
19.03.2020 , Аренда жилья
Новое технологичное решение для собственников арен...
Ни дня простоя квартиры и арендатор, идеально подходящий под требования. Пожалуй...
10.03.2020 , Аренда жилья
Как не попасть в «яму» простоя. Сдаем жилье в арен...
Недвижимость в аренду в столице всегда востребована и за нее готовы платить. Одн...
12.02.2020 , Аренда жилья
Платить за свою или за чужую квартиру? Что будет с...
Никто не знает, сколько человек в Минске живет на съемных квартирах. Налоговая...
28.01.2020 , Аренда жилья
Как изменился рынок арендного жилья в 2019 и что е...
Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖ...
19.12.2019 , Аренда жилья
Эксперты рассказали, как сдавать жилье и не платит...
Мало кто знает, что законом предусмотрены ситуации, когда налог можно не платить...
29.11.2019 , Аренда жилья
Может ли «панелька» стать элитной недвижимостью?
Интерьеры с обложки журнала, особые правила жизни и неожиданный дефицит объектов...
22.10.2019 , Аренда жилья
Минск и пригород. Что происходит на рынке аренды ...
В этом году съемная квартира в Минске обходилась арендаторам примерно на 8−10%...
17.09.2019 , Аренда жилья
Съемные квартиры в Минске подорожали.
В начале учебного сезона на арендном рынке жилья спрос достигает своего...
30.08.2019 , Аренда жилья
Стоит ли ожидать снижение цен на аренду жилья в Ми...
Эксперт о средней стоимости квартиры в аренду и о ценах на аренду жилья в Минске
12.07.2019 , Аренда жилья
Все новости