Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Как переехать из своей квартиры в новостройку: советы от экспертов

Купля-продажа жилья , 22.09.2022

Один из способов обзавестись новеньким жильем от застройщика – продать имеющуюся квартиру, вложить вырученные средства в покупку и, возможно, какую-то сумму доплатить. Почему так не делают все желающие? Им мешает целый ряд «если» и «а вдруг», с которыми самостоятельно не всегда удается разобраться. Своими рекомендациями, как запустить весь процесс и что нужно узнать прежде, чем решиться на этот шаг, поделились специалисты агентства недвижимости «Твоя столица».

Не оценивайте свою квартиру на основе рекламных объявлений

— Пожалуй, это самая распространенная ошибка, — комментируют в агентстве. Продавец открывает специализированную площадку по недвижимости и смотрит на рекламные объявления похожих квартир. Некоторые понимают, что в большинстве случаев торг присутствует, но цифры представляют себе очень приблизительно. Реальные цены на квартиры по итогам проведенных сделок фиксируются в НКА, однако этих данных нет в открытом доступе. Как быть? Позвонить в несколько агентств недвижимости с конкретным вопросом: за какие деньги продались похожие на мою квартиру объекты в последний месяц? В серьезных компаниях такие данные всегда есть под рукой у специалистов и именно эти цифры становятся основой при формировании диапазона цены объекта жилой недвижимости. Это важно, поскольку правильная оценка квартиры на продажу — верные расчеты в дальнейшем при покупке новостройки.

Переезжаем в новостройку

Выбор новостройки — это точные расчеты, а не только эмоции

— Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели новостроек, это цена. Своим клиентам мы говорим: все надо считать. Во-первых, необходимо понять, что входит в цену новой квартиры — в каком состоянии ее сдает застройщик. От наличия или отсутствия черновой отделки зависят последующие вложения в ремонт и сроки заселения. Цена покупки может быть на первый взгляд самой невысокой, но после всех вложений (и мы не имеем ввиду дизайнерский ремонт) окажется такой же, как и в других проектах. Во-вторых, если хочется немного сэкономить, можно рассмотреть варианты с невысоким процентом готовности. Но тогда нужно четко понимать, где покупатель будет жить до момента сдачи дома и реализации ремонта в квартире. Возможно, на этот срок придется снимать жилье, а это дополнительные расходы. В-третьих, какие опции предоставляет застройщик своим покупателям: кладовые, парковочные места, боксы для хранения велосипедов и многое другое. Этот критерий также очень важен, даже если не все можно перевести в плоскость расчетов. Здесь речь идет уже про удобство и экономию времени. Если к нам приходят на консультацию, то мы подробно рассказываем про каждый партнерский проект, разбираем плюсы и минусы.

Уточняйте, на какой срок и на каких условиях застройщик придержит выбранную квартиру в проекте

— Сразу оговоримся: как правило, у обычных покупателей нет возможности забронировать выбранную квартиру надолго. Такие возможности есть у агентств недвижимости, но условия в каждом проекте свои. Среди наших проектов, где можно на это рассчитывать, все жилые комплексы ОДО «Айрон», в том числе новый — «Дубравинский»«Минск Мир»«Соколиный край» в Мачулищах.

Рынок жилья

Рынок жилья

Если нужен кредит для доплаты, найдите способ сделать максимально точные расчеты

— Понимание, на какую сумму кредита можно рассчитывать, необходимо в самом начале всего процесса. И здесь очень много вводных: есть или нет иждивенцы, карточки рассрочек, другие кредиты и т. д. Кроме того, у каждого банка свои коэффициенты для расчетов и свои особенности оформления пакета документов. Клиенты «Твоей столицы» получают профессиональную помощь по кредитованию в рамках пакета услуг, без доплат. Наш ипотечный консультант делает все расчеты — максимальной суммы и ежемесячных платежей — и помогает с подачей в банк, вплоть до бронирования даты и времени.

Начните с консультации в агентстве недвижимости

— В хорошей компании первая консультация — не просто обещания, а получение большого объема информации, структурированной и детальной, — говорят в «Твоей столице». — Но к такому разговору нужно готовиться: продумать все вопросы, чтобы ничего не упустить и получить максимум пользы. Среди самых волнующих, это: а в каком порядке проходят сделки, а успею ли я продать свою квартиру и подождет ли застройщик, а когда подавать документы на получение кредита. У нас каждый клиент получает подробные ответы на каждый из них. Такие сделки в нашей компании не новинка, а отработанный процесс. Все делается одновременно и «под ключ». В нашей компании все консультации бесплатные, и, если клиент не все спросил на первой встрече, он может обратиться повторно столько раз, сколько потребуется. Мы понимаем, какое это сложное и стрессовое решение.

10% манибэк

Бесплатные консультации по телефону 7735 (A1, МТС, life) и в сети офисов:

«Центральный»: пр. Независимости, 68;

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11;

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94;

«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97;

«Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17;

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15;

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51.

Реальные цены на квартиры по итогам проведенных сделок фиксируются в НКА, однако этих данных нет в открытом доступе. Как быть? Позвонить в несколько агентств недвижимости с конкретным вопросом
Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели новостроек, это цена. Своим клиентам мы говорим: все надо считать. Во-первых, необходимо понять, что входит в цену новой квартиры — в каком состоянии ее сдает застройщик
Во-вторых, если хочется немного сэкономить, можно рассмотреть варианты с невысоким процентом готовности. В-третьих, какие опции предоставляет застройщик своим покупателям: кладовые, парковочные места, боксы для хранения велосипедов и многое другое
Сразу оговоримся: как правило, у обычных покупателей нет возможности забронировать выбранную квартиру надолго
Клиенты «Твоей столицы» получают профессиональную помощь по кредитованию в рамках пакета услуг, без доплат
Наши новости
Арендовать или покупать? Как жители Беларуси решаю...
Каковы тенденции цен на жилье, какие квартиры востребованы на рынке сегодня
22.05.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: апрель 2024 на рынке недвижимости
Тенденции вторичного рынка жилья - цены и объемы сделок
18.05.2024 , Купля-продажа жилья
ТОП-5 предпочтений покупателей квартир и что еще н...
Актуальные тенденции и важные моменты
17.05.2024 , Купля-продажа жилья
“Столичный шанс” выиграть велосипед и другие подар...
Агентство недвижимости "Твоя столица" объявляет начало рекламной игры ...
15.05.2024 , Купля-продажа жилья
Правила проведения рекламной игры «Столичный шанс»
10.05.2024 , Купля-продажа жилья
Как выбрать и оформить квартиру правильно?
Ежегодно 150-170 сделок купли-продажи квартир признаются недействительными. Учит...
23.04.2024 , Купля-продажа жилья
Безупречная репутация и инновации. “Твоей столице”...
16 апреля 2024 года агентству недвижимости «Твоя столица» исполняется 28 лет! В ...
16.04.2024 , Купля-продажа жилья
Самые инновационные способы продажи квартиры
Интересно, быстро и выгодно продать квартиру - это не только настоящее риэлтерск...
11.04.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в марте 2024
08.04.2024 , Купля-продажа жилья
Как агентам продавца и покупателя прийти к стратег...
В мире недвижимости, где каждая сделка уникальна и требует особого подхода, был ...
02.04.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу