Реконструкция премиальной квартиры: как старый дом в центре превращается в элитный актив

Квартира в сталинке или доме для партийной номенклатуры в центре Минска — это не «старый фонд». Это редкий ресурс, который при грамотной реконструкции может не только не уступить квартире в современном премиальном ЖК, но и, в силу своей уникальности — даже превзойти её. Вопрос лишь в том, кто и как управляет процессом.

Больше фото тут >>>

Мы в «Твоей столице» помогаем инвесторам и покупателям на всех этапах: подбираем квартиры с инвестиционным потенциалом в исторических домах и сталинках, проверяем юридическую чистоту, а затем помогаем выгодно продать или сдать готовый объект.

Что мы делаем на каждом этапе

1. Подбор объекта и оценка потенциала

Мы помогаем найти квартиру, которая действительно стоит вложений: с высокими потолками, хорошим конструктивом, в престижной локации — историческом центре, на набережных, в домах для элиты. Оцениваем потенциал по формуле «уникальные характеристики минус юридические риски и стоимость приведения в порядок». Если объект перспективен — двигаемся дальше.

Больше фото тут>>>

2. Юридическая проверка и согласования

Проверяем охранный статус, обременения, права третьих лиц. Помогаем, при наличии такой возможности, устранить все препятствия к осуществлению сделки.

3. Вывод объекта на рынок

Когда реконструкция завершена, мы готовим профессиональную фотосъёмку, описание и презентацию. Выводим объект на рынок по правильной цене. В премиальном сегменте покупатель готов платить за готовое решение: ему важно заехать и жить сразу, а не ждать завершения ремонта.

Почему готовый ремонт в премиум-классе окупается

В обычном сегменте деньги, вложенные в ремонт, часто не возвращаются. В премиальном — ситуация обратная. Покупатель платит за:

• экономию времени — не нужно выбирать материалы, технику и мебель;

• экономию нервов — не нужно контролировать подрядчиков и переживать за сроки;

• готовность жить сразу — он заезжает и живёт, а не ждёт окончания работ.

Пример: на проспекте Независимости, 91 две «убитые» сталинки были объединены в одну, к ним присоединили мансарду. После ремонта и узаконивания перепланировки чистая прибыль инвестора превысила 30% — правда, весь процесс занял около года.

Больше фото тут>>>

Но есть нюанс: слишком нестандартный вкус продавца может замедлить продажу. Поэтому мы рекомендуем выбирать нейтральные, но качественные решения.

Как мы работаем

• «Твоя столица» работает по государственным расценкам. Договоры на риэлтерские услуги соответствуют требованиям Министерства юстиции Республики Беларусь. 

• Технология обеспечения юридической безопасности сделок гарантирует отсутствие негативных последствий для сторон сделки: ни одна из более чем 30 000 проведённых за последние 30 лет сделок не была оспорена в суде.

• Есть собственная клиентская база - как инвесторов, так и арендаторов премиального жилья.

Свяжитесь с экспертом по премиальной недвижимости и договоритесь о консультации.

(с) Анастасия Акулич, эксперт по премиальной недвижимости АН «Твоя столица», аттестованный риэлтер. Телефон: +375 29 161 46 60.