Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Рынок недвижимости: итоги июня

Купля-продажа жилья , 19.07.2022

Июнь, не смотря на жару, был очень активен – всего в городе было заключено 1310 реальных сделок. Для июня это отличный результат, лучший за последние 5 лет. В это количество сделок входят и сделки с готовыми новостройками от застройщиков. В июне их было немного – около 120.

В этом году чаще всего квартиры покупали во Фрунзенском и Октябрьском районах города, немного отстает от них Московский район. Минимум сделок заключалось в Партизанском районе города.

Объем предложения сейчас выше среднего уровня – количество вторичных квартир составило порядка 8000. С навесом из достроенных и строящихся новостроек – объем приближается к 15000 квартир. Очевидно, что такое количество квартир значительно превышает оптимальное для баланса спроса и предложения и приводит к высокой конкуренции между продавцами квартир.

статья1907.jpg

По данным агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» средний уровень цен на квартиры стандартных потребительских качеств, то есть требующих хотя бы косметического ремонта, снизился за месяц на 1%. А вот ценовой уровень готовых к проживанию квартир (с ремонтом), в среднем, существенно не изменился. Дело в том, что ремонт в каждой квартире не только имеет ярко выраженные визуальные и строительные характеристики, но и приводит к большому разбросу цен. В результате – квадратный метр в квартире с качественным ремонтом может варьироваться от 1200 до 3000 $/км. м. Как правило по верхней границе ценового диапазона проходят квартиры с качественным дизайнерским ремонтом в очень выгодных локациях или в дорогих новостройках. Таких сделок относительно немного, а срок экспозиции квартиры на рынке достаточно длительный.

За 4 последних месяца средний торг при продаже складывается на уровне 6-7%, а это на 2% выше дисконта в экономически устойчивые периоды. Такая ситуация говорит не только о завышенных ожиданиях продавцов, но и стремлении покупателей купить квартиру подешевле. Складывается ситуация, когда покупатели выбирают самые дешевые квартиры и, постепенно, нижний ценовой сегмент предложения вымывается. Поскольку покупательская способность населения не растет, продавцам приходится скидывать при продаже значительно больше, чем ожидалось.

статья1907-1.jpg

В 2022 году на рынке недвижимости складывается так называемый «рынок покупателя», когда большое предложение превалирует над спросом и приводит росту дисконта при продаже квартиры. В сложившейся ситуации специалисты Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» помогают продавцам правильно оценить стоимость выставленной на продажу квартиру и быстро ее реализовать, а покупателям выбрать из обширного предложения квартиру, оптимальную по соотношению цена/качества. Во главу угла мы ставим интересы своих клиентов и даже в настоящей ситуации заключаем быстрые, юридически и экономически грамотные сделки.

Наши новости
Безупречная репутация и инновации. “Твоей столице”...
16 апреля 2024 года агентству недвижимости «Твоя столица» исполняется 28 лет! В ...
16.04.2024 , Купля-продажа жилья
Самые инновационные способы продажи квартиры
Интересно, быстро и выгодно продать квартиру - это не только настоящее риэлтерск...
11.04.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в марте 2024
08.04.2024 , Купля-продажа жилья
Как агентам продавца и покупателя прийти к стратег...
В мире недвижимости, где каждая сделка уникальна и требует особого подхода, был ...
02.04.2024 , Купля-продажа жилья
Цены и спрос на квартиры растут. Реально ли купить...
Рынок жилья в Минске никогда раньше не испытывал такого ажиотажа. За прошедший 2...
28.03.2024 , Купля-продажа жилья
О ситуации с домами и дачами в самый сезон
Сейчас мы наблюдаем период активного спроса на загородную недвижимость", - ...
25.03.2024 , Купля-продажа жилья
Новостройка с мебелью – это реально!
Уже несколько лет самый желанный жилой комплекс для покупки квартиры среди молод...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей в “Твоей столице” с 21 по 23 м...
Только с 21 по 23 марта Центральный офис “Твоей столицы” на ул. Кирова, 8 собира...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: февраль 2024 на рынке недвижимости
Активность рынка жилья продолжает быть рекорды
15.03.2024 , Купля-продажа жилья
Подборка удобных онлайн-сервисов для быстрой и выг...
Продажа квартиры может быть сложным и трудоемким процессом, требующим времени и ...
11.03.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу