Инвестиции в спокойствие

Жильё «солидного» возраста, скорее всего, неоднократно меняло хозяев. Насколько законными были предыдущие сделки, судить могут только юристы. Для этого проводится целый комплекс мер: проверяется история квадратных метров от первых владельцев до текущего момента. На основании официального запроса в уполномоченные органы риэлтор получает сведения об объекте недвижимости и сопоставляет их с информацией, предоставленной собственником. Проверяются обстоятельства приобретения, обмена, приватизации квартиры, и выдаётся заключение о возможности её продажи сегодня. Только после такого детального анализа можно говорить о так называемой юридической чистоте сделки - отсутствии юридических поводов для признания  её оспоримой или ничтожной в будущем.

Покупка квартиры в новостройке также может таить в себе неприятные сюрпризы. Приведём пример.

   

Обязательное условие юридической чистоты сделки – согласие всех собственников на продажу. Каким бы ни был объект купли продажи, крайне важно убедиться, что нет «третьих» лиц (бывших супругов, детей, родителей и др.). Даже по истечении многих лет они могут предъявить свои права на купленную Вами недвижимость. А это основание для оспаривания законности совершения сделки и признания её недействительной. 

Прямая обязанность риэлтора - проверка юридической чистоты объекта: анализ истории квартиры, проверка прав собственности  всех владельцев в цепочке, изучение  правомочности действий собственников, а также рассмотрение сопутствующих документов. Только после этого можно с уверенностью говорить о юридической чистоте конкретной сделки. Прежде, чем решиться купить или продать квадратные метры самостоятельно, задумайтесь: достаточно ли у Вас специальных знаний, времени и упорства. Готовы ли Вы рискнуть своим будущим спокойствием? Может лучше будет довериться тем, кто в вопросах купли продажи недвижимости, как говорится, собаку съел?