Здравствуй, осень: на вторичке равновесие, новостройки пошли в рост, в загороде - продолжение сезона.

Купля-продажа жилья , 04.09.2018
Традиционно на рынке недвижимости конец августа и сентябрь - время перемен. Участники рынка активизируются после отпусков: возвращаются и покупатели, отложившие выбор жилья до «высокого сезона», и продавцы, готовые предложить свои квадраты вернувшимся покупателям. С каких показателей начинается осень на столичном рынке недвижимости? Цифры, факты, статистика.

Равновесие на вторичном рынке жилья

В летние месяцы 2018 спрос и количество сделок падало: после достаточно активного июня, июль стал одним из самых непродуктивных месяцев на рынке. Ежемесячная реализация квартир упала с 1 400 до 900– нового хозяина «находила» только каждая седьмая квартира выставленная на продажу.
К концу августа на вторичный рынок вернулась активность. При этом и качество предложения и цена квадратного метра на данный момент полностью удовлетворяет покупателя. В сентябрь вторичка вступила со стабильно активным спросом и широким предложением квартир на продажу. - говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства «ТВОЯ СТОЛИЦА, АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко.

_1.jpg

Сегодня на продажу в Минске выставлено немногим более семи тысяч квартир. Средняя стоимость однокомнатной квартиры стандартных потребительских качеств установилась на уровне $ 43 000 за однокомнатную, «двушки» - $ 55 000, за квадратный метр, «трешки» - $ 67 000. Предложение квартир со стоимостью от $35.000 сократилось - дешевые квартиры в августе «вымыли» родители будущих студентов. Однако наибольший интерес для подобных покупателей представляли квартиры с чистой продажей и ремонтом ( «заезжай и живи»).

30% от совершенных сделок - составили так называемые «цепочки», когда покупателю нужно продать имеющееся жилье, чтобы купить другое.

В лидерах продаж августа на вторичном рынке были одно- и двухкомнатные квартиры стандартных потребительских качеств. Отдельно можно отметить интерес к «хрущевкам» и «брежневкам» продающихся по относительно невысокой стоимости.

Наша собственная база спроса к концу августа увеличилось на 24% по сравнению с показателями июля, - комментирует Светлана Куделко – Число покупателей, желающих приобрести жилье ежемесячно растет и за счет тех, кто покупает жилье с кредитом. В августе в нашем агентстве около 26% сделок было закрыто с привлечением банковских средств.

_3.jpg

Тренды на «первичке»

  Летом рост цен на новостройки прекратился. Однокомнатную квартиру класса «Эконом» можно приобрести за 50 тыс. USD, двухкомнатную— 65 тыс. USD, трёхкомнатную – 85 тыс. USD. Но по отношению к новостройкам многое зависит от стадии строительной готовности, поэтому для экономии бюджета выгоднее приобретать квартиры на начальных стадиях строительства либо обратить внимание на новостройки в Пригороде Минска.

Квартиры в новостройках всегда пользовались стабильно высоким спросом. В частности, это обусловлено наличием стабильного пула покупателей, которые меняют старое жилье на новое. Поэтому, рост числа продавцов на вторичке, как правило, влечет за собой рост числа покупателей на первичном рынке._4.jpg

Кстати, особый интерес у покупателей в августе вызывали новостройки в ближайшем пригороде. Квартиры в Фаниполе, Прилуках и т.д. прибавили примерно +3% к цене за квадратный метр. Сыграл фактор сочетания привлекательной цены (в пригороде она традиционно невысока) и старта продаж в новых проектах от застройщиков.

На первичном рынке жилья около 40% покупателей приобретают квартиры с привлечением кредитов. Остальные 60% либо по каким-то причинам не могут их получить, либо не хотят. Для таких покупателей идеален вариант рассрочки на несколько лет, которую может предоставить застройщик, с первоначальным взносом от 20% до 30%.

Прелести загородной жизни

Рынок загородной недвижимости в этом сезоне показал рост спроса и соответственно рост количества сделок на объекты в значительном удалении от Минска. 30 километровая зона интереса покупателей расширилась до 50 км. Сельский дом или дачу в садовом товариществе с участком и частичными удобствами этим летом можно было приобрести по цене в $5000- 10 000. Кстати этот вариант покупатели рассматривали не только для летнего отдыха, но и для постоянного проживания. Очень много таких вариантов можно найти в товариществах 90-х годов постройки. Речь идет о небольших сборно-щитовых и бревенчатых строениях.

Осенью спрос на такие сооружения как правило снижается из-за погодных условий и отключения во многих товариществах электроснабжения на зимний период. А вот благоустроенные, готовые к проживанию дома в 20-30 км от МКАД по цене до $100 000 будут пользоваться популярностью круглогодично.

Структура запросов клиентов, которые уж воспользовались нашей программой «Переезжаем из квартиры в дом» показывает стабильный интерес к таким объектам.

_6.jpg

Нужно отметить, что на рынок загородной недвижимости в этом сезоне вышло многочисленное предложение незавершенного строительства. База пополнилась объектами с 12% готовностью – как правило это участок + фундамент и так называемые «коробки» - дома, которые требуют лишь внутренней отделки и оснащения. Многие из них в свое время строились с привлечением кредита- комментирует Акулич Елена Владимировна, Начальник отдела Дома.Дачи.Коттеджи. группы компаний ТВОЯ СТОЛИЦА»

Для нашего агентства этот сезон был достаточно успешным по количеству сделок с загородной недвижимостью. Рады, что смогли помочь продавцам и покупателям найти друг друга».

Если вам необходимо, продать, купить обменять жилье, переехать из старой квартиры в новостройку или обменять квартиру на дом, обращайтесь к нам. Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь в любых даже самых сложных вопросах.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68

+375 17 215-00-77; +375 29 684-04-45

Офис «Метро "Партизанская"»: ул. Жилуновича, 15

+375 17 215-00-66; +375 29 870-90-30

Офис «Метро "Каменная Горка"»: ул. Притыцкого, 97

+375 17 215-00-44; +375 29 779-02-03

Офис «Метро "Пушкинская"»: ул. Притыцкого, 17

+375 17 215-00-50; +375 29 378-66-88

Офис «Уручье»: ул. Шафарнянская, 11

+375 17 215-00-30; +375 29 371-01-01

Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104

+375 17 215-00-33; +375 29 670-62-62

Офис «Метро Институт культуры»: ул. Московская, 20

+375 17 215-00-32: +375 29 188-56-98

Наши новости
Приглашаем на дни открытых дверей в честь десятиле...
Сеть офисов компании «Твоя столица» продолжает отмечать свои большие и маленькие...
29.10.2018 , Купля-продажа жилья
Изменение предпочтений покупателей квартир в 2016-...
В последние 3 года рынок жилой недвижимости достаточно интенсивно изменялся, пок...
18.10.2018 , Купля-продажа жилья
Ставки растут, условия ужесточаются, а белорусы п...
В течение 2018 года в жилищном кредитовании постоянно происходили какие-то измен...
15.10.2018 , Купля-продажа жилья
Есть где развернуться: ТОП-10 многокомнатных квар...
В структуре предложения  Минска на  сегмент  много...
08.10.2018 , Купля-продажа жилья
Квартиры в кирпичных домах: преимущества и недоста...
Материал строительства дома напрямую влияет на стоимость и потребительские кач...
01.10.2018 , Купля-продажа жилья
Курс доллара вверх, а цены на квартиры?
Прошедшее лето заставило продавцов квартир понервничать – в июле спрос неожиданн...
25.09.2018 , Купля-продажа жилья
Эксперты назвали самые востребованные у покупателя...
Покупка собственного жилья – уравнение со многими неизвестными. Как выбрать «п...
20.08.2018 , Купля-продажа жилья
В честь дня рождения: 5 дней бесплатных консультац...
«ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» приглашает вас на ДНИ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ, ...
27.07.2018 , Купля-продажа жилья
На рынке жилья – лето.
Вот и наступила макушка лета. Погода в этом году стоит удивительная, сезон отпус...
18.07.2018 , Купля-продажа жилья
Июль - затишье на рынке недвижимости, или горячая ...
Столичный рынок недвижимости не сбавляет оборотов  этим летом. По данн...
17.07.2018 , Купля-продажа жилья
Все новости