Актуальные особенности продажи/покупки жилья

Рынок жилой недвижимости Минска наблюдает подъем, благодаря различным факторам. Стабильность экономики, работа предприятий, защита населения от экономических потрясений и выполнение социальных обязательств государством – все это способствует росту. К тому же, выгодные кредитные предложения подталкивают граждан к покупке жилья, с более чем 40% покупателей вторичного рынка и 60% выбирающих новостройки, использующих кредиты. С начала 2023 года ключевая ставка снизилась до 9,5% годовых, а средняя ставка по кредитам на жилье составляет 14,5%. Банки предлагают кредиты до 90% от стоимости недвижимости, что делает покупку доступной.

Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости "Твоя столица", подчеркивает, что с 2021 года рынок устанавливает рекорды по продажам. В 2024 году тенденция продолжилась. В январе, когда рынок обычно замедляется, было продано около 1125 квартир, что значительно выше среднего за последнее десятилетие. В феврале и марте количество сделок увеличилось до 1500 и 1800, а весной достигло 2000. Несмотря на снижение в мае, спрос остается высоким.

Рынок недвижимости стабилен, без значительных колебаний валют. Однако Чернышев советует быть готовым к разным сценариям, особенно в условиях международной неопределенности, которая может повлиять на внутренний рынок. Недавние санкции и приостановка торгов валютами могут привести к удорожанию жилья. Важно следить за курсами валют, так как рост на 15% может замедлить рынок и усилить конкуренцию среди продавцов.

Чернышев отмечает, что цены на жилье в столице выросли на 7% с января по май, а скидки от продавцов остаются на уровне около 3%.

В текущей ситуации, когда многие покупатели недооценивают сложность покупки или обмена жилья, Чернышев напоминает, что большинство сделок связаны с цепочкой других операций. Он советует не откладывать оформление сделки, если найден подходящий вариант, учитывая множество привлекательных предложений на рынке.

Источник: https://www.sb.by/