Сложный обмен с квартирой в кредит

Купля-продажа жилья , 23.10.2024

Бытует мнение, что продать квартиру, приобретенную с использованием льготного кредитования, нереально.

“Как продать или обменять квартиру с льготным кредитом?” - это один из самых частых вопросов, поступающих на бесплатную горячую линию по вопросам недвижимости 7735 агентстваТвоя столица”. В каждой конкретной ситуации есть решение жилищного вопроса, пусть и непростое! 


Сегодня эксперт “Твоей столицы” Наталья Майсак рассказывает о сложной и успешной сделке, проведенной командой агентства: менеджером, агентом, риэлтером и другими членами команды. Наталья Майсак делится реальной историей непростой сделки по обмену квартиры, приобретенной с привлечением льготного кредита, который на момент обращения в агентство не был выплачен.  

карточка агента 1.png



Владимир Сергеевич (имя изменено по понятным причинам) обратился к нам со сложной проблемой. Ситуация для него казалась безвыходной: нужно было продать его однокомнатную квартиру в Первомайском районе, которую он приобрел с привлечением льготного кредитования и взамен нужно было оперативно купить квартиру побольше, ведь он с супругой и двое детей уже некомфортно чувствовали себя в “однушке”.



Льготный кредит рассчитывали погасить за счет покупателя. Но, как известно, существует запрет на отчуждение недвижимости в течение 5 лет с момента полного погашения льготного кредита. Агентом был предложен вариант - подать заявление в исполком на досрочное погашение кредита в связи с улучшением жилищных условий.


После подачи заявления в исполком сразу же начался активный поиск варианта квартиры взамен: вместо однокомнатной квартиры супруги хотели приобрести квартиру большей площади. В приоритете у них были просторные 2-3-комнатные квартиры в новых домах после 2017 года постройки. Кроме того, была очень важна территориальная привязка для семьи с двумя детьми: они не хотела менять привычки и полюбившуюся инфраструктуру своего района.


Вместо однокомнатной квартиры супруги хотели приобрести взамен в этой же локации Первомайского района квартиру побольше. В приоритете у них были просторные 2-3-комнатные квартиры в новых домах после 2017 года постройки.



Началась активная работа агента по поиску покупателей на однокомнатную квартиру и подбор вариантов взамен. Агент старался, чтобы клиент увидел новые подходящие поступления первым, организовывал просмотры, торговался, согласовывал время и условия сделки в максимально сжатые сроки и в итоге нашел прекрасный вариант взамен, который оправдал все ожидания клиента!


Это была просторная четырехкомнатная квартира со свежим косметическим ремонтом и прекрасными видами из окон в новом доме. Она понравилась семье с первого взгляда! Однако, все было не так просто: хозяин "четырешки" тоже гасил льготный кредит через исполком с помощью экспертов “Твоей столицы” и также расширял жилплощадь. Взамен искал не квартиру, а дом в ближайшем пригороде Минска. Агент очень оперативно нашел идеальный дом.



Покупателя однокомнатной квартиры Владимира Сергеевича нашли за 1 неделю и продали ее с минимальным торгом за 68 200 USD по курсу Нацбанка на день оплаты. Варианты квартиры для обмена агент начал подбирать одновременно, а в последствии и дом. В итоге, найдя идеальные варианты для всех участников сложной сделки, Владимиру Сергеевичу удалось с небольшой доплатой обменять однокомнатную квартиру 45 кв. м на просторную четырехкомнатную квартиру формата “заезжай и живи” 100 кв.м в новом современном доме в минимальном удалении от прежней квартиры.



Итог: сложнейшая сделка из трех объектов, два из которых приобретены с привлечением льготного кредитования, завершена в течение 43 дней. Благодаря напряженной работе команды “Твоей столицы”, поиск покупателей и объектов взамен составил 14 дней, а 28 дней заняло рассмотрение исполкомом заявления. Срок сделки удалось сократить за счет того, что все процессы со всеми участниками цепочки и государственными органами велись параллельно и были грамотно спланированы, документы подготовлены безупречно. Счастливые новоселы выехали из старой квартиры и заехали в новую день в день!


Советы Натальи Майсак, эксперта “Твоей столицы”. При продаже квартиры, купленной с привлечением льготного кредитования, обязательно нужно:


  1. Обязательно проконсультироваться со специалистами: нужно  оценить исходную ситуацию (остаток кредита, возможность досрочного погашения, возможность получения разрешения  на продажу от исполкома). 

  2. Узнать актуальный спрос на имеющуюся квартиру и определить цену  - произвести бесплатный расчет стоимости и предложить свой объект покупателям из базы актуальных заявок на покупку . 

  3. Убедиться, что все документы на квартиру в порядке - сделка может сорваться из-за отсутствия какого-либо незначительного согласия.

  4. Начинать поиск покупателя на свою квартиру и подбор варианта взамен нужно одновременно.

  5. При покупке квартиры взамен обязательно тщательно проверить квартиру - либо доверить проверку надежному агентству. Сложную сделку в любом случае должны сопровождать профессиональные опытные риэлтеры.

  6. Обратиться к профессионалам. На квартиру, купленную с привлечением льготного кредита, можно найти покупателя и провести сделку,  но в этом процессе есть много нюансов о которых знают только профессионалы, владеющие тонкостями законодательства и опытом проведения подобных сделок.

  7. Жить сейчас, а не ждать подходящего времени - безвыходных ситуаций не бывает! Звоните 7735 и вам расскажут о вариантах решения квартирного вопроса!


Все клиенты “Твоей столицы”, заключившие договор на риэлтерскую услугу с 16 октября по 15 ноября становятся участниками рекламной игры “Колесо фортуны” и получают шанс выиграть один из 3 призов, а также воспользоваться скидками от партнёров компании.



ФОРМА ОБРАТНОЙ СВЯЗИ




Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подборе арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:

Офис «Центральный»: ул. Кирова, 8 +375 17 336−77−03, +375 44 547-00-39;

Метро «Академия наук»: пр. Независимости, 68 +375 (017) 336 77 50, + 375 29 378 66 88;

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;

«Метро Кунцевщина»: ул. Притыцкого, 83, 2 этаж +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.

Наши новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой