Ваша квартира в Минске сдаётся. Деньги приходят. Вы отдыхаете. Как устроен этот идеальный мир?

Знакомо? Вы живёте в Бресте, Варшаве, Берлине или Москве. Или просто в busy-режиме с утра до вечера. А в Минске у вас квартира. Она могла бы приносить доход, но вместо этого приносит головную боль.

Давайте посмотрим правде в глаза. О чём вы сейчас думаете:

• «Мне звонят в 5 утра, потому что у соседей потёк кран. А я в другой стране. Что я могу сделать?»

• «Каждый год — как лотерея: найдутся ли нормальные арендаторы? Или это опять будут те, кто задерживает платежи и устраивает шумные вечеринки?»

• «Сколько можно тратить выходные на показы? Объявление на Кufar висит, а звонят сплошные «примерочные».

• «Как контролировать платежи? Заставлю ли я их платить коммунальные? Не копят ли они долг?»

• «Я не агент. Я — врач/программист/пенсионер. Я не хочу разбираться в договорах и законах об аренде!»

Если вы киваете — вы не одиноки. 9 из 10 собственников проходят через этот ад. Но есть те, кто уже забыл об этих проблемах. Их секрет — не волшебная таблетка, а отлаженная система под названием «Аренда по доверенности».

И сейчас я расскажу, как она превращает хаос в спокойный пассивный доход.

Это не страшно. Это — ваша броня

Первая реакция многих: «Доверенность? Так они же мою квартиру продадут/подарят/заложат!»

Стоп. Давайте разберёмся.

«Аренда по доверенности» — это не один документ, а система двух ключей:

1. Договор поручения (Агентский договор). Это — наша с вами инструкция. В нём чёрным по белому прописано: сдать квартиру на таких-то условиях, за такую-то цену, с таким-то типом оплаты. Мы — ваш наёмный менеджер, который действует строго по регламенту.

2. Доверенность. Это — электронный пропуск для вашего менеджера. Она даёт нам право фактически выполнить инструкцию: подписать договор с арендатором, передать ключи, получать деньги.

Что мы НЕ МОЖЕМ сделать по этой доверенности?

• Продать вашу квартиру.

• Подарить её.

• Взять кредит под её залог.

• Прописать кого-либо.

Наши полномочия жёстко ограничены арендой. Это ваша юридическая броня.

Как работает идеальный механизм: 5 шагов к вашему спокойствию

Представьте, что ваша квартира — это бизнес-актив. Вы — генеральный директор, который находится в удалённом офисе. Мы — ваш управляющий и операционный штаб в Минске.

Шаг 1. Выдаём «пропуск» и инструкции.

Вы оформляете у нотариуса доверенность (да, её можно сделать в любой стране, иногда через консульство) и подписываем с нами агентский договор. Всё. Ваша активная часть закончена.

Шаг 2. Мы становимся вашим «отделом кадров».

Мы не просто размещаем объявление. Мы:

• Делаем профессиональные фото и виртуальный тур.

• Проводим жёсткий скрининг арендаторов: проверяем их платёжеспособность, историю, собираем рекомендации.

• Показываем квартиру так, чтобы её захотелось арендовать.

Шаг 3. Выстраиваем прозрачную финансовую цепочку.

• Арендатор платит деньги на расчётный счёт нашего агентства в бел. рублях.

• Мы удерживаем нашу комиссию (15%, min 50$).

• Мы перечисляем чистый доход вам на карту любого банка РБ. Вы видите каждый платёж.

Шаг 4. Мы — ваш диспетчер по ЧП.

Прорвало трубу в субботу вечером? Сломался холодильник? Не работают розетки?
Арендатор звонит не вам, а нам. У нас есть сеть проверенных сантехников, электриков и мастеров, которые всё оперативно решают. Ваш сон и нервы не страдают.

Шаг 5. Вы получаете деньги и отчёты.

Раз в месяц на карте появляются деньги. Раз в квартал (или по вашему желанию) мы присылаем вам краткий фотоотчёт о состоянии квартиры. Всё под контролем.

Честное сравнение: Кто за что в ответе? Выбирайте свой уровень спокойствия

Давайте по-честному: когда вы управляете арендой сами, вы работаете «универсальным солдатом». Вы — и маркетолог, и юрист, и диспетчер, и бухгалтер. Это отнимает уйму сил и времени.

Когда вы обращаетесь в обычное агентство, вы нанимаете «помощника на полставки». Агент находит арендатора, получает свою комиссию и... почти всё остальное снова ложится на ваши плечи.

А вот модель «Аренда по доверенности» — это найм «полноценного операционного директора» для вашей недвижимости.

Давайте разберём по пунктам, кто за что отвечает:

• Реклама, показы и жёсткий отбор арендаторов.

• Самостоятельно: Ваши вечера и выходные уходят на звонки и показы. Рискуете нарваться на проблемных жильцов.

• С нами: Мы делаем всю чёрную работу: от профессиональных фото до проверки кредитной истории кандидатов. Вы получаете готовый результат.

• Финансы и контроль платежей.

• Самостоятельно: Вы сами напоминаете о долгах, сами считаете деньги, сами беспокоитесь, что платёж опоздает.

• С нами: Деньги поступают на наш счёт, мы ведём строгий учёт, конвертируем по выгодному курсу НБРБ и перечисляем вам чистый доход. Вы видите каждый платёж без лишних хлопот.

• Срочный ремонт и решение проблем 24/7.

• Самостоятельно: Звонок о прорвавшейся трубе в вашу рабочую среду или в 5 утра — это ваш кошмар.

• С нами: Наш телефон — это круглосуточная диспетчерская. У нас есть проверенные мастера, которые решат любую проблему. Ваш сон и график не пострадают.

• Ваша геолокация.

• Самостоятельно или с обычным агентом: Вы привязаны к Минску. Любая поездка — это стресс.

• С нами: Вы можете жить в Гродно, Варшаве, Берлине или на Бали. Механизм работает безупречно, где бы вы ни находились.

Проще говоря, мы меняем вашу роль. Вы перестаёте быть «пожарным», который постоянно тушит проблемы, и становитесь «инвестором», который просто получает стабильный доход на свой счёт.

«А что, если…» — развеиваем последние сомнения

• «А если арендаторы что-то сломают?»
  Мы проводим детальную фото- и видеофиксацию при заселении и выселении. Любой ущерб покрывается за счёт залогового депозита арендатора. Это прописано в договоре, который мы с ним заключаем.

• «А если вы мне не перечислите деньги?»
  Все платежи идут через официальный р/с агентства. Вы получаете деньги не «с рук» менеджера, а по безналу от юрлица. Это максимально прозрачно и безопасно.

• «Я хочу быть в курсе, что происходит!»
  Вы всегда на связи с вашим персональным менеджером. Хотите — получаете уведомление о каждом платеже. Хотите — раз в квартал краткий отчет. Вы сами настраиваете уровень своего вовлечения.

Заключение: Ваше время и нервы стоят дороже, чем наша комиссия.

Посудите сами: что для вас ценнее — несколько сотен долларов в год, которые уйдут на нашу комиссию, или десятки часов вашего времени, испорченные выходные и постоянный стресс?

Аренда по доверенности — это не расход. Это инвестиция. Инвестиция в ваше спокойствие. В вашу свободу. В вашу возможность жить там, где вы хотите, и заниматься тем, что вам нравится, пока ваша недвижимость в Минске работает на вас.

Мы не просто сдаём вашу квартиру. Мы берём на себя вашу головную боль. 

Готовы выйти на новый уровень владения недвижимостью?

Оставьте заявку на бесплатную 20-минутную консультацию. Мы изучим вашу ситуацию, рассчитаем потенциальный доход и подготовим персональный план перехода на модель «дохода на автопилоте».

Ваша квартира должна приносить вам радость, а не хлопоты. Давайте сделаем это вместе.

(с) Юлия Широкая, начальник отдела аренды АН “Твоя столица”. Консультации по тел. +375 29 565-80-17