Что важно знать, прежде чем снимать квартиру в Минске: цены за аренду и кое-что еще

В конце прошлого года эксперты неожиданно констатировали всплеск спроса на долгосрочную аренду квартир в Минске, хотя традиционно в холодное время года люди не хотят заниматься переездами.

– Дело в том, что кроме белорусов, арендаторами выступили иностранцы – и не только из Российской Федерации, но и из других стран. Спрос был как на бюджетные квартиры, так и на сегмент «комфорт» и премиум-квартир. Последние в основном арендуют менеджеры иностранных компаний, которые имеют здесь бизнес-интересы, – поясняет Маргарита Почицкая.

Например, самая дешевая однокомнатная квартира (в удаленном от центра месте и в «уставшем» доме с отсутствием хорошего ремонта) стала обходиться в $220 в месяц, хотя совсем недавно такую можно было найти и за $200.

Усредненная стоимость на «однушки»

• $250-260, в относительно новых домах,
• (не старше 5-10 лет) – от $300.

• начинаются от $350,
• в новостройках – от $400.

За 5 месяцев текущего года специалисты агентства не зафиксировали изменений в ценах на аренду. Почему? Здесь работают два основных фактора:

• Стоимость аренды и так достаточная высокая. Даже укрепление белорусского рубля к доллару, то есть снижение цен в рублевом эквиваленте, не привело к массовому повышению собственниками стоимости аренды.
• Предложение растет, а с ним и конкуренция среди арендодателей. Рынок постоянно получает приток новых квартир в новостройках – люди вкладывают свои деньги в «квадраты» и сдают их в аренду, компенсируя затраты на покупку и ремонт.

Какую квартиру хотят квартиросъемщики

Итак, рынок арендного жилья продолжает «омолаживаться» за счет притока новостроек. Это значит, что у владельцев квартир из старого фонда – начиная от хрущевок и заканчивая панельными домами постройки 1970-1990-х годов – появились сильные конкуренты.

Понятно, что новостройки более дорогостоящие, но если арендатор видит большое количество новых квартир при поиске, это заставляет его с большей прохладцей относиться к бюджетному жилью и чаще просить собственника о финансовых уступках. И в дальнейшем он будет мониторить более свежие предложения, чтобы переехать.

Отсюда вывод. Да, владелец жилья не может повлиять на состояние мест общего пользования, то есть подъезда, хотя это тоже немаловажно. Но в такой ситуации, по меньшей мере, квартира должна иметь лаконичный, современный, аккуратный и светлый ремонт.

Важно учесть два основных момента:

• В последние 5 лет на рынке аренды прочно обосновалась так называемая скандинавская стилистика, или IKEA-стиль. Это ремонт без особых изысков, но лаконичный, современный и достаточно качественный.
• Большой плюс для бюджетных квартир – наличие техники (мастхэв - стиральная машина, микроволновка, чайник) и, как минимум, кухонной мебели.

– Сейчас требования к комфорту жилья даже в бюджетном сегменте достаточно высокие. Важны любые мелочи, причем они могут обходиться недорого, но очень сильно влиять на восприятие квартир арендаторами.

Например, молодая семья смотрит хорошую квартиру, где нет чайника и микроволновки. И они могут импульсивно сделать вывод, что если даже такие мелочи хозяин не предусмотрел, то квартира не стоит их внимания, поясняет эксперт.

- В свою очередь мы стараемся подсказать приходящим к нам собственникам квартир, что и как лучше сделать, чтобы минимизировать время поиска арендаторов. Ведь именно на простое квартиры арендодатель несет основные потери.

Красные флаги для арендаторов или Каких квартиросъемщиков не любят

Каждый владелец хочет найти такого клиента, который будет бережно относиться к жилью и исправно платить арендную плату. Идеальные арендаторы в глазах собственника – это молодая пара в возрасте около 30 лет, без детей, домашних животных и вредных привычек. И желательно работники IT-сферы, т.е. ребята обеспеченные. Таких на самом деле сегодня значительно меньше, чем это было 3-4 года назад. Поэтому ориентироваться на них не стоит, а следует рассматривать различных арендаторов.

– Исходя из нашей практики, что и студенты бывают разные, и детей и домашних животных не стоит бояться. В конце концов, все эти моменты можно прописать в договоре. Например, если обои обрисованы или поцарапаны, то квартиросъемщик оплачивает стоимость косметического ремонта или сам проводит его. А вот по поводу такой вредной привычки, как курение, арендаторы однозначно говорят свое «нет» – запах табака не выветривается.

Ключевые рекомендации для владельцев квартир

• Позаботьтесь о состоянии жилья, сдаваемого в аренду. Чем комфортнее квартира, тем легче найти арендатора. Кроме того, больше шансов привлечь людей, которые будут бережно относиться к арендному жилью и исправно платить.
• Познакомьтесь ближе с потенциальным арендатором: узнайте, где он работает, насколько платежеспособен, какие у него планы по срокам аренды, каков состав семьи и т.п. В последние годы актуальным стал вопрос сдачи жилья иностранцам. Так, пару лет назад на рынке появились большие группы китайских (и не только) студентов. Среди желающих снять квартиры в белорусской столице есть и молодежь из других стран. Еще одна заметная группа – это представители бизнеса, в том числе из арабских стран. Они зачастую более финансово обеспечены и готовы платить хорошие деньги за комфортное жилье. Как правило, помимо договора о долгосрочной аренде им еще нужна временная регистрация по месту аренды. Ничего страшного в этом нет, все обсуждаемо.
• Проговорите заранее все волнующие вас моменты и пропишите их в договоре или приложениях к нему. Можно описать состояние квартиры: в каком виде она передается арендатору. На случай конфликтов при обнаружении дефектов предусматривается обеспечительный платеж, обычно в размере арендного платежа за месяц. Интересы арендатора тоже важны. Например, нередки случаи, когда люди снимают жилье на длительный срок, а через несколько месяцев собственнику требуется срочно освободить квартиру.
• Решите, на ком будет лежать ответственность за решение оперативных вопросов. Например, если потек смеситель или перестал работать холодильник. Чаще всего такие вопросы решает арендатор, а расходы ложатся на собственника, по предварительному согласованию.
• Запланируйте систематическое посещение квартиры. Достаточно будет запланировать посещение заранее, например, раз или два в месяц. И неважно, что к приходу хозяина жильцы сделают уборку – главное увидеть, в каком состоянии квартира.