Почему я больше не сдаю элитные квартиры самостоятельно

Мы попросили поделиться своим опытом одного из наших постоянных клиентов, который уже много лет сдаёт через Твою столицу несколько премиальных квартир, как в центре города, так и в клубных домах. Он рассказал о своём опыте и причинах, которые привели его к нам в агентство. Вот рассказ Олега (имя изменено): личный опыт собственника и выводы, к которым он пришёл

Недавно сдана в аренду ещё одна из моих квартир — апартаменты в клубном доме в центре Минска. Я сотрудничаю с агентством «Твоя столица» уже много лет, и именно благодаря им мне удаётся сдавать свои объекты быстро, по достойной цене и — что немаловажно — надёжным арендаторам.

Но так было не всегда. Мой путь как арендодателя начался с попыток работать самостоятельно. Сегодня я готов поделиться этим опытом. Надеюсь, он будет полезен другим собственникам.

Первая удача — случайность, а не система

Моей первой квартирой для аренды была унаследованная родительская недвижимость на площади Победы. Я сделал качественный современный ремонт, решил выставить её на долгосрочную аренду и разместил объявления на всех возможных площадках.

 Квартира вызвала немалый интерес, но в основном — со стороны «зрителей», а не реальных арендаторов. Людям было просто любопытно посмотреть, как выглядит элитное жильё.

Тем не менее, мне повезло: квартиру арендовал сотрудник европейского посольства. Он жил в ней до конца своей командировки, а затем передал объект коллеге. Эта квартира до сих пор остаётся в аренде у представителей той же дипломатической миссии.

Тогда я решил, что всё просто. Но уже следующий объект показал, насколько я ошибался.

Ошибки, которые дорого обходятся

Моя вторая квартира тоже находится в престижной локации. Я снова всё сделал «по науке»: ремонт, мебель, техника, объявления. Арендатора нашёл быстро — мужчина солидного вида, внушительная сумма на руках, оплата сразу за три месяца вперёд.

Но дальше начались проблемы. Постоянные гости, шум, запах табака, жалобы соседей. Удалось расторгнуть договор с большими сложностями. Материальный ущерб оказался существенным: запах въелся в отделку, мебель пришлось менять частично, в некоторых комнатах — даже штукатурку.

Формально всё выглядело исправно, но в реальности объект утратил часть своей стоимости. В договоре, конечно, не было предусмотрено никаких компенсаций — я просто не знал, что такие случаи возможны.

Следующие арендаторы были внешне идеальными: молодая пара, без детей и животных. Но они просто не платили. Три месяца — и ни копейки. Я предпочёл не доводить дело до суда: нервы и здоровье мне показались важнее. Финансовые потери — около 3 000 долларов.

Четвёртая история стала финальной каплей. Новый арендатор, не уведомив меня, начал сдавать квартиру посуточно. Это были и деловые встречи, и вечеринки, и шумные компании. В один из вечеров соседи вызвали милицию. Меня предупредили, что в случае повторения они подадут в суд. Репутация оказалась под угрозой, и я понял: так больше продолжаться не может.

Почему теперь я работаю только через агентство

После всех этих событий я решил передать управление своими квартирами профессионалам.

Агентство «Твоя столица» тогда уже было у всех на слуху, и я обратился именно туда. Это решение полностью себя оправдало.

Сегодня в управлении агентства находится несколько моих объектов. Минимальная ставка аренды — от 1 500 долларов в эквиваленте, и ни один из объектов не простаивает.

Все вопросы с подбором арендаторов, проверкой документов, оформлением договоров, юридическим сопровождением, оценкой налогообложения, ремонтом — берёт на себя агентство. При этом я постоянно получаю отчётность и сохраняю полный контроль.

С соседями у меня теперь нормальные отношения, а арендный бизнес развивается спокойно и предсказуемо. За последние годы при поддержке агентства я приобрёл ещё две премиальные квартиры, и не планирую останавливаться.

Агент не просто посредник

За 15 лет сотрудничества я понял простую вещь: хороший агент по аренде — это не просто человек, который «сдал и забыл». Это партнёр.

Сотрудники «Твоей столицы» умеют работать с высокобюджетными клиентами, выстраивают долгосрочные отношения, разбираются в нюансах элитной недвижимости. Я знаю, что в любой ситуации мне дадут честную оценку и предложат лучшее решение.

Рекомендовать агентство? Как человек, который ведёт бизнес, я понимаю: чем больше людей обратятся за помощью к профессионалам, тем меньше будет предложений от тех, кто сдаёт самостоятельно — а значит, и конкуренция для меня ниже.

Но как клиент с многолетним опытом, я могу сказать: «Твоя столица» — надёжный партнёр. Если вы владеете премиальной недвижимостью и цените своё время, деньги и репутацию — рекомендую.

P.S.

Среди клиентов и партнёров отдела аренды агентства «Твоя столица» — частные владельцы, дипломатические представительства, зарубежные бизнесмены, белорусские и международные компании. Здесь помогут и сдать, и снять элитное жильё — с полным юридическим сопровождением, учётом налогов и подбором арендаторов с гарантированной платёжеспособностью.

Телефоны для связи: +375(17)336-77-70 и +375(29)399-01-82