Новостройки вытесняют «бабушатники». Что происходит на рынке арендного жилья

Какие тенденции преобладают на рынке аренды жилья и сколько стоит снять квартиру в Минске, как выгодно снять жилье, и на что обратить внимание при аренде. Все эти вопросы мы обсудили с экспертом по недвижимости.

Маргарита Почицкая, руководитель отдела аренды агентства недвижимости "Твоя столица", отметила, что в отличие от сегмента купли-продажи, на рынке долгосрочной аренды квартир в этом году все спокойно.

• В 2022 году цена доллара значительно выросла, и это нанесло серьезный урон рынку аренды. Однако, в конце года ситуация немного выровнялась. В сентябре прошлого года в законодательство были внесены изменения, и договоры аренды были "отвязаны" от конвертации валюты. Многие арендодатели перешли на белорусские рубли. Впоследствии было уточнено, что эта норма распространяется только на коммерческую недвижимость.

• В 2022 году студенческий спрос упал на 5-8%. А в 2023 году он снизился более чем на 20% по сравнению с 2021 годом",- отмечает Маргарита Почицкая.

• Когда в 2022 году арендная плата в валюте выросла, а потом упала, иностранные студенты смогли снять более доступное жилье",- объясняет собеседник.

• Многие иностранцы смогли переехать из студенческого жилья снять "двушку" или "трешку" на несколько человек. Как правило, они выбирают комфортную,готовую к проживанию квартиру в центре города или недалеко от университета.

Ведь клиент должен выбрать вариант, составить договор, подготовить акт приема-передачи и согласиться с условиями сделки. Арендатор сам решает, какие услуги ему нужны.

Тенденция к омоложению рынка сохранится. Также будут появляться новые объекты с ремонтом.

В результате из различных вариантов формируется шорт-лист более подходящих квартир. После этого владелец может отправиться на просмотр.

• И наконец, обязательно подпишите договор аренды и проверьте все его нюансы. В каком состоянии находится квартира, кто несет ответственность за дефекты и какова сумма залога? Большинство собственников так и поступают",- говорит эксперт.

• Владельцы считают, что любую квартиру можно сдавать в аренду. Однако опыт показывает, что в "убитые" квартиры приходят проблемные арендаторы. Они снимают жилье на последние деньги, задерживают платежи и делают квартиру еще более неприглядной. В сегодняшнем потоке заявок поиск хороших арендаторов особенно важен",- отмечает эксперт.