Сколько стоит Ваша квартира? Новый инструмент в помощь продавцам и покупателям недвижимости

Сколько стоит Ваша квартира? Новый инструмент в помощь продавцам и покупателям недвижимости

В настоящее время при поиске ответа на вопрос: как оценить недвижимость? - находится очень много разнородной, а иногда и противоречащей друг другу информации. Разобраться в ней самостоятельно крайне сложно. И наоборот, найденная информация зачастую носит характер «средней температуры по больнице», что сводит ее ценность к нулю.

Сегодня ситуация изменилась. У продавцов и покупателей теперь есть новый инструмент, который поможет найти все необходимые данные в одном месте и в понятном виде.

Основные сложности, с которыми сталкиваются продавцы и покупатели недвижимости - будь то квартира, загородный дом, офис или торговое помещение – как минимум заключается в том, что нет детальных и объективных данных о реальных ценах, структуре предложения, величине спроса и т.д. В результате, непонятно, какую цену можно считать реальной, насколько востребован тот или иной объект недвижимости и т.п.

Вопрос – как определить примерную стоимость двухкомнатной квартиры-«хрущевки» среди всех предлагаемых на продажу в Минске квартир, зная среднюю цену кв. м.? Правильный ответ – практически, никак. Потому что, во-первых, эта средняя цена рассчитана по предложению – то есть желаниям продавцов. А ведь все мы знаем, что в большинстве случаев цена предложения включает надбавку на торг. Во-вторых, средняя цена по рынку не учитывает особенностей конкретной квартиры (хотя бы ее типа – «хрущевка»), а значит будет либо завышать, либо занижать реальную стоимость. В-третьих, зачастую обобщенные цены рассчитываются по устаревшим данным, в результате не учитывают тенденции ценообразования конкретного периода времени.

Понимая все эти сложности, летом текущего года, группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» (одна из крупнейших риэлтерских организаций Беларуси с 23 летним стажем работы) запустила на своем сайте обновленный аналитический раздел «Статистика рынка», посвященный недвижимости: жилой и коммерческой.

Отличительная особенность данного аналитического раздела от других с ресурсов с подобной тематикой – содержание уникальных данных по реальным сделкам и покупательским предпочтениям оформленных в понятном виде. Доступ к аналитическому разделу открыт для всех желающих.

- Модернизируя и наполняя информацией наш аналитический раздел, мы ставили перед собой цель создать удобный, понятный и эффективный инструмент для каждого продавца, покупателя, арендодателя и арендатора недвижимости, - рассказывает Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА». – Теперь каждый желающий, вне зависимости от профессиональной подготовки, сможет получить ответы на вопросы: «Что продается / покупается / арендуется?», «По каким ценам / ставкам?», и при необходимости, спрогнозировать поведение рынка в ближайшие месяцы.

Ну что же, звучит впечатляюще. Но так ли это на самом деле? Давайте разберемся более детально в практической пользе раздела «Статистика рынка».

Новостройки

По заявлению аналитиков группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», спрос на новостройки вот уже который год находится на высоком уровне. В то же время, количество новостроек на рынке уменьшается. Еще летом прошлого года квартиры предлагались в 22 домах класса «Эконом», а сейчас их осталось только 5. И появление новых проектов данного класса пока не предвидится. Но есть и хорошие новости - за 12 месяцев увеличилось количество новостроек класса «Стандарт» - с 40 (лето 2018 г.) до 52 (лето текущего). В классе «Комфорт» изменения численности предлагаемых на продажу проектов новостроек минимальные, +3 объекта.

В подразделе, касающемся Новостроек, содержится как обзорная информация (сколько предлагается на продажу новостроек в разрезе качества и материала стен), так и цены на квартиры в новостройках, в зависимости от количества комнат и класса качества.

С этой страницы можно сразу попасть в каталог всех новостроек и подобрать необходимую, а также обратиться за консультацией по получению кредита. На основании этих данных, каждый желающий сможет не только спрогнозировать примерный бюджет покупки новостройки, но и при необходимости разобраться с условиями получения кредита, и сразу же выбрать подходящую квартиру.

Квартиры вторичного рынка

По сравнению с летом прошлого года, в 2019 году активность покупателей существенно выросла. В среднем, этим летом ежемесячно заключалось на 200 сделок купли-продажи больше, чем летом прошлого года. Но несмотря на это, общее количество проданных за 8 месяцев 2019 г. на вторичном рынке Минска квартир по-прежнему меньше аналогичного показателя прошлого года на 14% или 1 267 квартир. Подобные выводы можно сделать на основе данных, размещенных в подразделе «Квартиры вторичного рынка».

Кроме того, здесь можно найти ответ на волнующие практически всех продавцов вопросы:

·         по какой цене можно продать ту или иную квартиру?

Эти выводы можно сделать на основе цен проданных по всему Минску квартир определенного типа и количества комнат;

·         насколько велика конкуренция на аналогичные квартиры?

На это укажет количество предлагаемых на продажу квартир подобного типа;

·         насколько покупателями востребована продаваемая квартира?

На это укажет количество проданных квартир аналогичного типа и постоянно обновляемая база заявок от покупателей. А при необходимости, можно сразу предложить свою квартиру потенциальным покупателям в режиме online.

·         за какое время можно продать квартиру?

Об этом можно судить по среднему сроку продажи и величине индекса покупательской активности.

А для того, чтобы правильно рассчитать начальную стоимость квартиры, и знать, какую сумму добавить для торга, не отпугнув при этом покупателей, приводятся сравнительные данные по ценам предложения продажи и реальных сделок купли-продажи.

Аренда квартир

В подразделе «Аренда квартир» можно найти ставки аренды на квартиры в зависимости от количества комнат и территориального расположения квартиры.

Безусловный лидер по части спроса, это однокомнатные квартиры. На их долю приходится 70-75% заявок. Основной рост цен за аренду коснулось именно их. Если в прошлом году средняя стоимость была на уровне около 430-450 BYN/мес. (210-220 USD/мес.), то сегодня она прочно закрепилась на отметке 490-520 BYN/мес. (240-250 USD/мес.) без учета коммунальных платежей.

Двухкомнатные квартиры спрашивают в 20-25% случаев. Частично меблированная, минимально оснащенная бытовой техникой, в спальном районе «двушка» обойдется в среднем в 620 BYN/мес. (300 USD/мес.).

Трехкомнатные квартиры ищут не более 5-10% арендаторов и на основании этого можно с уверенностью сказать, что для них нужен особый арендатор. Средняя стоимость аренды аккуратных трехкомнатных квартир в настоящее время составляет порядка 725 BYN/мес. (350 USD), но можно найти и примерно за 560 BYN/мес. (270 USD), но в этом случае придется поступиться местоположением и/или ее состоянием.

Загородная жилая недвижимость

Если изучить данные подраздела «Загородная недвижимость», то можно сделать вывод о том, что спрос на загородную недвижимость в последние годы постоянно снижается. А вместе с ним и цены. Это можно увидеть по количеству проданных за последние годы домов, дач и земельных участков в Минске, Минском районе и области.

Все эти данные, а также:

·         количество проданных домов в зависимости от года постройки и площади;

·         величину и особенности спроса на основании базы реальных заявок от покупателей (2 400+), с возможностью предложить свой объектов формате online;

·         стоимость 1 сотки приобретенных земельных участков в зависимости от даты продажи и их расположения в определенном направлении от МКАД,

можно найти в подразделе «Загородная недвижимость».

Офисы

В текущем году ставки предложения аренды в бизнес-центрах балансировали на одном уровне, а поведение цен зависело от класса качества бизнес-центра – об  этом свидетельствуют графики подраздела «Бизнес-центры». Здесь полезную информацию найдут как покупатели, так и продавцы офисов; как арендодатели, так и арендаторы. В частности, на странице этого подраздела можно:

·         найти ставки аренды и цены продажи офисов в зависимости от их класса качества;

·         узнать из базы реальных заявок какими офисами интересуются реальные арендаторы и покупатели, с возможностью предложить свой объектов формате online.