Какие квартиры пользуются спросом этой зимой и из чего выбирают покупатели?

Пока февраль с азартом доказывает, что в наших широтах зима должна быть снежной, активность покупателей на вторичном рынке жилья бьет совсем не зимние рекорды. Что же предпочитают потенциальные покупатели в начале наступившего года и на какие квартиры больше всего обращают внимание – об этом далее в материале.

Ни для кого не секрет, что рынок жилья в нашем городе можно разбить на определенные типы домов.

Пожалуй, самый мало представленный тип жилья – дома сталинской эпохи, построенные в центре города, с высокими потолками и не всегда хорошими коммуникациями, дорогие за счет своего местоположения.

Достаточно большой и недорогой класс домов хрущевско-брежневской эпохи - пятиэтажные с маленькими кухнями и проходными комнатами.

Самый большой пласт домов – панельные, как правило, дома, построенные с 1971 по 1999 год. И дома XXI века – панельные и непанельные новостройки, отличающиеся новыми коммуникациями, более продуманными подъездными путями и недостатком зеленых насаждений.

Естественно, каждый класс жилья имеет свой ценовой диапазон и свой класс потенциальных покупателей.

Однако не всегда цена квартиры зависит только от типа дома,

в котором она находится.

Зачастую и продавцы, и покупатели не могут правильно определить рыночную стоимость жилья и завышают либо занижают ее, ориентируясь на средние цены по рынку.

Чем же плох ориентир в виде средней цены сделок, сформировавшейся в городе? Как правило, средняя цена представляет из себя среднеарифметическое из всех заключенных в предыдущем месяце сделок. К слову сказать, в эти сделки входят и элитные квартиры в клубных домах, и квартиры в обычных “панельках”, и сделки с квартирами в весьма удаленных от центра спальных районах с сомнительной инфраструктурой. В результате, расчетная средняя стоимость квадратного метра так же далека от реально продаваемой квартиры, как и средняя температура по больнице от состояния конкретного больного.

Для того, чтобы правильно определить цену квартиры и быстро продать ее на рынке, «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Агентство недвижимости» разработало специальную методику оценки жилья. По результатам реально заключенных сделок рассчитывается стоимость нескольких типов жилья:

· квартиры стандартных потребительских качеств;

· готовые к проживанию квартиры;

· элитное жилье.

Самый распространенный тип сделок на нашем рынке – это сделки с квартирами стандартных потребительских качеств. На них приходится порядка 65-70% всех заключаемых сделок. Как правило, такую квартиру можно встретить в любом классе домов, представленных на рынке. Исключение составляют клубные дома или дома в престижной застройке. Основной критерий такого жилья – бюджетный ремонт “эконом-класса” с минимальным набором мебели или полным ее отсутствием. После покупки, такие квартиры потребуют, как минимум, косметический ремонт. В части случаев требуются более серьезные вложения – замена оконных рам, напольного покрытия или плитки в санузлах. В домах, построенных после 2000 года, квартиры стандартных потребительских качеств – это жилье без отделки (черновая строительная отделка) или со стандартным “мапидовским” ремонтом.

Готовые к проживанию квартиры – это квартиры с хорошим, достаточно свежим ремонтом, и, частично, мебелью. С квартирами этого класса качества заключается порядка 25-30% от всего объема сделок. Ремонт в таком жилье выполнен с использованием современных материалов и включает в себя качественные окна, межкомнатные двери, плитку и напольные покрытия. Из мебели, как правило, остается встроенная кухня с техникой и встроенные системы хранения (шкафы-купе либо гардеробная). Привлекательность этих квартир заключается в том, что благодаря наличию хорошего и при этом сделанного совсем недавно ремонта, будущий собственник может спокойно заезжать в квартиру и не думать об обновлении внешности квартиры еще долгое время.

Отдельным классом можно выделить элитное жилье. К отличительным особенностям элитных квартир следует отнести их расположение в центре города либо в престижных застройках, либо в составе отдельных клубных жилых домов. Современные престижные комплексы имеют огороженную территорию и видеонаблюдение, а также паркинг или охраняемые парковочными местами из расчета не менее 1 машиноместа на квартиру. Такие квартиры имеют очень качественный, зачастую дизайнерский ремонт, выполненный с использованием дорогих материалов. На долю элитного жилья приходится от 1 до 3% заключенных сделок.

Естественно, что стоимость квартир стандартных потребительских качеств несколько ниже средней цены, сформировавшейся на рынке, а средняя стоимость готовых к проживанию квартир, как правило, выше. Озвучивая среднюю стоимость квадратного метра наше агенство опирается на стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств.

Для того, чтобы правильно оценить квартиру и быстро продать ее надо учитывать множество факторов – местоположение, тип дома, качество ремонта и т.д. Специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Агентство недвижимости» учитывают все особенности продаваемого жилья, условия продавцов и желания покупателей, и способны в оптимально короткие сроки подобрать для своих клиентов наиболее выгодный вариант продажи/покупки квартиры.

Позвоните нам, и мы с радостью проконсультируем Вас