Кратко и по факту: как 2020 год сказался на рынке аренды жилья

Аренда жилья , 28.08.2020 09:00:00

Как «чувствует» себя рынок арендной недвижимости рассказала Надежда Вашинко, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».Надежда Вашинко

Как повлияла пандемия коронавируса на рынок аренды жилья в стране?

2020 год один из самых сложных на рынке аренды. Раньше всех на пандемию коронавируса среагировал рынок краткосрочной аренды, лишившийся туристов из-за закрытия границ, значительная часть квартир из краткосрочной аренды перешла в разряд долгосрочной. Падение спроса на долгосрочную аренду минских квартир началось в конце февраля — начале марта. Из-за пандемии у многих арендаторов сократились доходы, кто-то самовольно ушел в самоизоляцию, те же студенты уехали домой, так как были переведены на дистанционное обучение, отсутствие приезжих иностранных граждан, увеличение курса доллара. Все это привело к тому, что с марта по май количество желающих арендовать квартиру уменьшилось примерно на 40%, а желающих сдать квартиру, наоборот, увеличилось почти на 40%. В среднем на одного арендатора приходилось до 10 квартир.

Что происходило в апреле-мае?

Весна — это, традиционно, тот период, когда мы наблюдаем увеличение спроса на аренду квартир, но в этом году появился новый тренд на рынке аренды: многие хотели «карантинить» на природе – и арендаторов в сегменте загородной аренды стало гораздо больше, чем в предыдущие годы, примерно на 30%. Часть спроса переориентировалась с аренды квартир на аренду загородных домов. Спрос на квартиры бизнес-класса в этот период был очень низкий, так как большинство арендаторов данного сегмента- это иностранные граждане, соответственно из-за закрытия границ их поток существенно уменьшился.

Что происходит сейчас?

С начала лета мы наблюдали, что спрос стал активно восстанавливаться, в большей степени, благодаря сезонной активности от студентов, но тем не менее он по-прежнему оставался ниже, чем июле-августе 2019г. На данный момент 90% спроса приходится на квартиры бюджетного сегмента и лишь 10% на элитные объекты. К сожалению, поток иностранных арендаторов так и не восстановился, поэтому сегмент элитных квартир, по-прежнему, в ожидании положительных изменений.

Как изменились цены на арендное жилье?

С момента начала пандемии и до июня цены снизились в среднем от 4 до 14%, в зависимости от района города. К примеру рассмотрим однокомнатные квартиры, так как они самые ходовые: если в январе «однушка» с хорошим ремонтом стоила 300 долларов в эквиваленте, в весенний период цена такой квартиры была — 250, на данный момент такую квартиру можно оценить в 270-280 долл. С начала июня произошло небольшое увеличение цен, примерно на 10%, но это сезонные колебания, существенного роста цен не произошло и не планируется.

Небольшой прогноз: когда рынок вернется к докризисным показателям?

Трудно прогнозировать дальнейшее развитие событий. Всем очевидно, что рост курса доллара, политическая и экономическая ситуации приведут к существенным изменениям на рынке аренды- очередное снижение спроса и цен. Но одно можно сказать точно: подобной сложной ситуации еще не было, поэтому надо быть осторожными и не только оперативно, но и правильно реагировать на изменения, идти на компромиссы со своими арендаторами. 

На данный момент 90% спроса приходится на квартиры бюджетного сегмента и лишь 10% на элитные объекты
С момента начала пандемии и до июня цены снизились в среднем от 4 до 14%, в зависимости от района города
С начала июня произошло небольшое увеличение цен, примерно на 10%, но это сезонные колебания, существенного роста цен не произошло и не планируется
Наши новости
«Меньше чем за 200 долларов в Минске сложно найти ...
Что происходит на рынке аренды жилья и сколько стоит сейчас снять жилье в Минске
14.09.2020 , Аренда жилья
«Такой ситуации еще не было»: потрясения рынка аре...
Какие изменения были в этому году и как "чувствует" себя рынок арендно...
08.09.2020 , Аренда жилья
Как отреагировал на приезд студентов рынок арендно...
Пандемия отступила. Лето закончилось. А жизнь продолжается, люди поглощены делам...
04.09.2020 , Аренда жилья
Арендное жилье повышенной комфортности: ТОП-5 райо...
Мы продолжаем серию выпусков о жилье повышенной комфортности в аренду. Во втором...
27.08.2020 , Аренда жилья
Сдать квартиру студенту и не пожалеть
Сезон повышенного спроса на квартиры в длительную аренду в самом разгаре. В напр...
25.08.2020 , Аренда жилья
На одного желающего — три квартиры. Что сейчас про...
Весной этого года из-за падения курса рубля и коронавируса на рынке аренды жилья...
30.07.2020 , Аренда жилья
Арендное жилье повышенной комфортности: ТОП-5 райо...
Наталья Латышева, агент по операциям с недвижимостью отдела аренды жилья «ТВОЯ С...
28.07.2020 , Аренда жилья
Аренда по доверенности: программа, которая упрощае...
В жизни часто возникают непредвиденные ситуации: приходится уехать на долгое вре...
23.07.2020 , Аренда жилья
Снять квартиру в аренду: советы для начинающих
Одни и те же квартиры на разных площадках, завышенные цены и предоплатники. Окон...
20.07.2020 , Аренда жилья
Вашу квартиру хотят снять, а вы и не знали!
Собственнику больше не надо занимать выжидательную позицию и подолгу ждать, когд...
22.06.2020 09:00:00 , Аренда жилья
Все новости