Кратко и по факту: как 2020 год сказался на рынке аренды жилья

Как «чувствует» себя рынок арендной недвижимости рассказала Надежда Вашинко, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Как повлияла пандемия коронавируса на рынок аренды жилья в стране?

2020 год один из самых сложных на рынке аренды. Раньше всех на пандемию коронавируса среагировал рынок краткосрочной аренды, лишившийся туристов из-за закрытия границ, значительная часть квартир из краткосрочной аренды перешла в разряд долгосрочной. Падение спроса на долгосрочную аренду минских квартир началось в конце февраля — начале марта. Из-за пандемии у многих арендаторов сократились доходы, кто-то самовольно ушел в самоизоляцию, те же студенты уехали домой, так как были переведены на дистанционное обучение, отсутствие приезжих иностранных граждан, увеличение курса доллара. Все это привело к тому, что с марта по май количество желающих арендовать квартиру уменьшилось примерно на 40%, а желающих сдать квартиру, наоборот, увеличилось почти на 40%. В среднем на одного арендатора приходилось до 10 квартир.

Что происходило в апреле-мае?

Весна — это, традиционно, тот период, когда мы наблюдаем увеличение спроса на аренду квартир, но в этом году появился новый тренд на рынке аренды: многие хотели «карантинить» на природе – и арендаторов в сегменте загородной аренды стало гораздо больше, чем в предыдущие годы, примерно на 30%. Часть спроса переориентировалась с аренды квартир на аренду загородных домов. Спрос на квартиры бизнес-класса в этот период был очень низкий, так как большинство арендаторов данного сегмента- это иностранные граждане, соответственно из-за закрытия границ их поток существенно уменьшился.

Что происходит сейчас?

С начала лета мы наблюдали, что спрос стал активно восстанавливаться, в большей степени, благодаря сезонной активности от студентов, но тем не менее он по-прежнему оставался ниже, чем июле-августе 2019г. На данный момент 90% спроса приходится на квартиры бюджетного сегмента и лишь 10% на элитные объекты. К сожалению, поток иностранных арендаторов так и не восстановился, поэтому сегмент элитных квартир, по-прежнему, в ожидании положительных изменений.

Как изменились цены на арендное жилье?

С момента начала пандемии и до июня цены снизились в среднем от 4 до 14%, в зависимости от района города. К примеру рассмотрим однокомнатные квартиры, так как они самые ходовые: если в январе «однушка» с хорошим ремонтом стоила 300 долларов в эквиваленте, в весенний период цена такой квартиры была — 250, на данный момент такую квартиру можно оценить в 270-280 долл. С начала июня произошло небольшое увеличение цен, примерно на 10%, но это сезонные колебания, существенного роста цен не произошло и не планируется.

Небольшой прогноз: когда рынок вернется к докризисным показателям?

Трудно прогнозировать дальнейшее развитие событий. Всем очевидно, что рост курса доллара, политическая и экономическая ситуации приведут к существенным изменениям на рынке аренды- очередное снижение спроса и цен. Но одно можно сказать точно: подобной сложной ситуации еще не было, поэтому надо быть осторожными и не только оперативно, но и правильно реагировать на изменения, идти на компромиссы со своими арендаторами.