Арендовать или покупать? Как жители Беларуси решают жилищный вопрос
Вопрос приобретения жилья остается актуальным для многих белорусов. Особенно это касается тех, кто вынужден ежемесячно оплачивать аренду квартиры.
Каковы тенденции цен на жилье, какие квартиры востребованы на рынке сегодня и какие финансовые инструменты используют желающие приобрести собственное жилье? На эти и другие вопросы ответил Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики “Твоей столицы”.
Квартира на вторичном рынке или в новостройке?
Интерес к новостройкам всегда присутствует, однако существуют факторы, которые могут повлиять как на усиление, так и на ослабление спроса на них. В последние годы в Минске мы наблюдаем подобные тенденции.
До 2022 года новостройки продавались достаточно активно, однако позже ситуация изменилась. В 2021 году квартиры в новых домах продавались вдвое чаще, чем на вторичном рынке.
Андрей Чернышев отмечает, что 2022 год стал переломным для рынка недвижимости. Из-за внешней нестабильности многие инвесторы начали сомневаться в перспективах вложений в недвижимость, что сильно ударило по рынку новостроек. Однако, уже к концу 2022 года ситуация начала стабилизироваться, спрос на квартиры в новостройках постепенно возрастал, а вместе с ним – их цена. “Минск Мир”, который был основным поставщиком квартир в новостройках, постепенно уменьшил предложение, покупатели обратили свое внимание на вторичный рынок. По мнению эксперта такая тенденция постоянно укрепляется в течение двух последних лет.
– В продаже сейчас находятся 144 предложения по новостройкам. Предложение от застройщиков продолжает снижаться, а цены продолжают расти. По нашим данным за последние 4 месяца стоимость квадратного метра на рынке новостроек выросла на 6%, а на вторичном рынке – на 4%. С 2023 рост цен на новостройки составил 11%. Прогнозируется, что если экономико-политическая ситуация будет стабильной, рост цен будет держаться на уровне 1% в месяц.
Аренда – временный вариант для многих белорусов
Потенциал новостроек в Минске еще есть. Появляются перспективные проекты в разных районах столицы, все больше людей решаются на покупку (особенно те, кто долго арендовал жилье). Все-таки для многих в приоритете покупка собственного жилья, а аренда – лишь временный вариант. Для таких людей финансовая поддержка от банков, лизинговых компаний и застройщиков становится важным стимулом. Программы рассрочки и другие удобные условия покупки жилья делают процесс приобретения недвижимости доступным.
При покупке квартир в новостройках число сделок с использованием кредитов составляет около 70%, что свидетельствует о высоком спросе. Гибкие программы финансирования, такие как лизинг, позволяют даже людям с высоким уровнем долговой нагрузки приобрести жилье. Вторичный рынок также активен, количество сделок с использованием финансовых программ приближается к 40%.
Лизинг
Про лизинг жилья людям известно не так много, как о кредитах и предложениях по рассрочкам. Давайте разберемся, что это такое.
Лизинг жилья – это альтернатива кредиту, при которой человек арендует квартиру, а в конце срока аренды это жилье становится его собственностью.
Фактически лизинговая компания приобретает выбранную клиентом квартиру и передает ее на условиях финансовой аренды. Клиент ежемесячно платит фиксированную сумму, тем самым инвестируя в собственное жилье.
Это удобный и доступный способ стать собственником жилья, выкупая его постепенно, не выплачивая деньги за аренду. Важно помнить, что при лизинге квартира остается собственностью лизинговой компании до момента полной оплаты клиентом.
Сейчас есть большой выбор вариантов приобретения собственного жилья. Наши специалисты с радостью проконсультируют вас и подберут оптимальный вариант жилья и условия покупки именно для вас.
Источник: onliner.by
