Рекордный январь. Что происходит с недвижимостью в Минске
Январь 2024 года побьет все рекорды.
Первый месяц года обычно не отличается особенной активностью в сделках. Чтобы узнать, как прошел январь на рынке недвижимости, и что нас ожидает в будущем, мы обратились к Андрею Чернышеву, заместителю начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя Столица». В прошлом месяце мы обсуждали с ним прогнозы на 2024 год, и он представил нам четыре возможных сценария развития событий: оптимистичный, два пессимистичных и один негативный. Этот январь сохранил тенденцию прошлого года и прошел по оптимистичному сценарию.
– За последние 10-15 лет в январе количество сделок всегда было ниже тысячи. Минимальные показатели были зафиксированы в 2014 и 2016 годах, когда совершили 590 и 550 сделок соответственно. Рекордные показатели до этого года были зафиксированы в 2018 и 2022 годах – 992 и 961 сделка соответственно. Но январь 2024 года, по предварительным подсчетам, побьет все рекорды и достигнет цифры около 1050 сделок без учета долей и комнат.
Стоит отметить, что январь остается стабильным по ценам на жилье. В агентстве не было замечено колебаний в этом плане. Однако, в конце прошлого года заметно сократилось предложение на рынке, так как продавцы, которые не торопятся с продажей, снимали свои объекты с продаж в преддверии праздников. В настоящее время они возвращаются на рынок.
– Покупатели активно интересуются квартирами, но не спешат с выбором. Это было связано с ожиданиями новогоднего роста доллара и изменений в кредитовании. Но влияние доступности кредитов и небольшой откат обменного курса все же отразилось на количестве сделок в этом месяце. Около 36% всех покупателей приходится на эту категорию. На таком пиковом показателе мы завершили прошлый год.
Андрей Чернышев считает, что лизинг может стать перспективной альтернативой для покупки жилья на вторичном рынке. В настоящее время покупатели могут воспользоваться только кредитованием, но с появлением лизинга продажи квартир могут увеличиться на 20%. Особенно интересно, что эту услугу предоставляет «АСБ Лизинг», дочерняя компания государственного «Беларусбанка», которой все стороны рынка доверяют.
– Уже три года подряд рынок недвижимости показывает рекордные результаты по продажам. В такие моменты инвесторы активно вкладывают средства в недвижимость, с целью использования жилья под аренду или перепродажу. В этом январе мы наблюдаем увеличение интереса инвесторов на 15-20%. Они обращаются к нам с запросами о фактах и рисках покупки определенного объекта. Учитывая низкие процентные ставки в банках, недвижимость остается лучшим вариантом для инвестиций. Новостройки обычно находят покупателя в течение двух недель.
В ближайшее время количество новостроек в Минске увеличится. Уже представлены несколько крупных проектов, таких как микрорайоны «Зеленый бор» и «Северный берег». При условии сохранения покупательской способности и доступности кредитов, с увеличением предложений от застройщика мы увидим переток покупателей с рынка вторичной недвижимости на первичный.
Ранее большую долю продаж занимали объекты на стадии строительства (60%), но после февраля 2022 года ситуация изменилась в пользу вторичного рынка. Теперь на вторичке 60% и более. Новостройки стали менее популярны, так как люди начали испытывать определенные страхи, связанные с этим сегментом рынка. Также в Минске количество доступных по цене новостроек сократилось. Сейчас много говорится о новостройках, но покупатели ждут первые результаты строительства.
Регионы также вносят большой вклад в развитие рынка недвижимости, и их доля составляет 22-23%. Если цены будут приемлемыми, то этот процент может увеличиться.
