Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Рекордный январь. Что происходит с недвижимостью в Минске

Купля-продажа жилья , 06.02.2024

Январь 2024 года побьет все рекорды.

Первый месяц года обычно не отличается особенной активностью в сделках. Чтобы узнать, как прошел январь на рынке недвижимости, и что нас ожидает в будущем, мы обратились к Андрею Чернышеву, заместителю начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя Столица». В прошлом месяце мы обсуждали с ним прогнозы на 2024 год, и он представил нам четыре возможных сценария развития событий: оптимистичный, два пессимистичных и один негативный. Этот январь сохранил тенденцию прошлого года и прошел по оптимистичному сценарию.

– За последние 10-15 лет в январе количество сделок всегда было ниже тысячи. Минимальные показатели были зафиксированы в 2014 и 2016 годах, когда совершили 590 и 550 сделок соответственно. Рекордные показатели до этого года были зафиксированы в 2018 и 2022 годах – 992 и 961 сделка соответственно. Но январь 2024 года, по предварительным подсчетам, побьет все рекорды и достигнет цифры около 1050 сделок без учета долей и комнат.

Стоит отметить, что январь остается стабильным по ценам на жилье. В агентстве не было замечено колебаний в этом плане. Однако, в конце прошлого года заметно сократилось предложение на рынке, так как продавцы, которые не торопятся с продажей, снимали свои объекты с продаж в преддверии праздников. В настоящее время они возвращаются на рынок.

Средние цены проданных в январе 2024г квартир (2).png

– Покупатели активно интересуются квартирами, но не спешат с выбором. Это было связано с ожиданиями новогоднего роста доллара и изменений в кредитовании. Но влияние доступности кредитов и небольшой откат обменного курса все же отразилось на количестве сделок в этом месяце. Около 36% всех покупателей приходится на эту категорию. На таком пиковом показателе мы завершили прошлый год.

Андрей Чернышев считает, что лизинг может стать перспективной альтернативой для покупки жилья на вторичном рынке. В настоящее время покупатели могут воспользоваться только кредитованием, но с появлением лизинга продажи квартир могут увеличиться на 20%. Особенно интересно, что эту услугу предоставляет «АСБ Лизинг», дочерняя компания государственного «Беларусбанка», которой все стороны рынка доверяют.

– Уже три года подряд рынок недвижимости показывает рекордные результаты по продажам. В такие моменты инвесторы активно вкладывают средства в недвижимость, с целью использования жилья под аренду или перепродажу. В этом январе мы наблюдаем увеличение интереса инвесторов на 15-20%. Они обращаются к нам с запросами о фактах и рисках покупки определенного объекта. Учитывая низкие процентные ставки в банках, недвижимость остается лучшим вариантом для инвестиций. Новостройки обычно находят покупателя в течение двух недель.

В ближайшее время количество новостроек в Минске увеличится. Уже представлены несколько крупных проектов, таких как микрорайоны «Зеленый бор» и «Северный берег». При условии сохранения покупательской способности и доступности кредитов, с увеличением предложений от застройщика мы увидим переток покупателей с рынка вторичной недвижимости на первичный.

Ранее большую долю продаж занимали объекты на стадии строительства (60%), но после февраля 2022 года ситуация изменилась в пользу вторичного рынка. Теперь на вторичке 60% и более. Новостройки стали менее популярны, так как люди начали испытывать определенные страхи, связанные с этим сегментом рынка. Также в Минске количество доступных по цене новостроек сократилось. Сейчас много говорится о новостройках, но покупатели ждут первые результаты строительства.

Регионы также вносят большой вклад в развитие рынка недвижимости, и их доля составляет 22-23%. Если цены будут приемлемыми, то этот процент может увеличиться.

Источник: Realt.by
Наши новости
Какие трудности могут возникнуть при покупке жилья...
Совместное владение недвижимостью – это способ сэкономить. Давайте разберемся , ...
21.02.2024 , Купля-продажа жилья
Покупателя бросили на произвол судьбы? Риэлтеры ра...
Последние законодательные новшества в риэлтерской сфере (постановление Совмина «...
20.02.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: январь 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на вторичном рынке жилья в январе 2024 г.
14.02.2024 , Купля-продажа жилья
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Покупка квартиры – значимое событие в жизни каждого, кто решил переезжать в ново...
12.02.2024 , Купля-продажа жилья
День риэлтера
Дорогие коллеги, мы поздравляем вас с профессиональным праздником - Днём риэлтер...
05.02.2024 , Купля-продажа жилья
Скидки всем продавцам квартир к новоселью “Твоей с...
7-й офис “Твоей столицы” открыл свои двери по адресу ул. Кирова, 8. Новый офис н...
29.01.2024 , Купля-продажа жилья
Новый режим работы
Уважаемые клиенты, в связи с повышенным спросом мы увеличили время работы
26.01.2024 , Купля-продажа жилья
Инвестиции в недвижимость. Выгодны ли в 2024?
К покупке недвижимости и для себя, и для инвестиций необходимо подходить ответст...
24.01.2024 , Купля-продажа жилья
Что будет с ценой квадратного метра в 2024-м? Мнен...
Год только начался, а цены на недвижимость уже поменялись. Стоимость квадратного...
18.01.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: декабрь 2023 на рынке недвижимости
Итоги декабря 2023 г. на вторичном рынке жилья
16.01.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу