Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Рабочая инструкция по поиску идеального покупателя для своей квартиры!

Купля-продажа жилья , 15.11.2023
превью (6).jpg

Зачастую эксперты рынка недвижимости дают советы о том, как найти идеальную квартиру, на что обратить внимание при покупке, как юридически грамотно оформить сделку и избежать финансовых и временных потерь.

Казалось бы, что сложного может быть в выборе покупателя на вторичном рынке для своей квартиры при продаже? Сегодня с экспертами “Твоей столицы” разбираем вопрос, как найти идеального покупателя.

Итак, представьте, что вы в супермаркете. И все покупатели разложены по секциям и понятным полочкам. Начнем с обзора разных отделов, какие же вообще бывают покупатели недвижимости?


happy_young_couple_first_time_home_owners_holding_keys_new_home.jpg

Существует несколько типов:

1. Первые покупатели, которые приобретают свое первое жилье, самостоятельно или с помощью родителей.

2. Инвесторы, которые приобретают недвижимость для последующей продажи или сдачи в аренду.

happy-adult-man-is-working-modern-office.jpg

3. Пары или семьи, ищущие более просторное подходящее жилье для улучшения своего качества жизни.

4. Возрастные покупатели, которые могут искать более компактное или доступное жилье, либо покупать квартиру своим детям-студентам, детям, вступившим в первый брак.

full-shot-happy-family-floor-indoors.jpg

5. Покупатели-коллекционеры, которые ищут уникальную или историческую недвижимость в качестве инвестиции или для собственного удовольствия.

При этом финансовое положение и условия приобретения жилья у этих категорий покупателей разное:

1. Покупка наличными. При этом покупатель оплачивает всю стоимость жилья сразу.

2. Частичное привлечение кредитных средств.  Покупатель получает кредит в банке на приобретение жилья и выплачивает его банку в течение установленного срока. Продавцу кредитные деньги поступают от банка на расчетный счет после подписания договора на покупку.

3. Обмен жилья. Чаще всего покупатель и продавец не просто обмениваются своими квартирами. Обычно при обмене покупателю для покупки квартиры нужно продать имеющееся жилье, вырученные деньги он вложит в покупку нового, возможно с доплатой.

Выбор способа зависит от финансовых возможностей покупателя, рыночной ситуации и предпочтений.

male-hand-showing-house-key-with-loan-word.jpg

При продаже жилья могут возникнуть различные проблемы, некоторые из них включают в себя:

1. Ценообразование. Установление правильной цены на жилье может быть сложной задачей, особенно в изменчивом рыночном окружении.

2. Юридические вопросы. Наличие правовых проблем или проблемы с документами на недвижимость могут затруднить продажу.

3. Состояние недвижимости. Если квартира требует серьезного ремонта или имеет другие проблемы с техническим состоянием, это может отпугнуть потенциальных покупателей.

4. Медленные продажи. Квартира может долго находиться на рынке из-за специфических особенностей или неблагоприятной ситуации на рынке.

5. Финансовые вопросы: Продажа жилья может осложняться финансовыми аспектами, такими как кредитные задолженности продавца.

Эти проблемы должны быть решены ДО начала продажи с помощью заблаговременной подготовки недвижимости к продаже, правовой поддержки и эффективного маркетинга, а также профессионального сопровождения специалиста агентства недвижимости.

При выборе покупателя продавцу квартиры важно учесть:

  • реальную рыночную стоимость квартиры 

  • и разумный процент торга (по данным отдела аналитики АН “Твоя столица” за октябрь в пределах 4%)

  • форму оплаты

  • не стоит бояться покупателей с кредитом - деньги в полном объеме придут на ваш расчетный счет

  • срок переезда покупателя в вашу квартиру - если вы проживаете в квартире и планируете после продажи переезд в другую, договоритесь о сроке переезда с покупателем заранее

  • описать в договоре перечень мебели, бытовой техники и предметов интерьера, которые остаются покупателю

Средний срок экспозиции квартиры с адекватной рынку стоимостью (не сильно заниженной и нереально завышенной) при продаже составляет около 40 дней. После размещения рекламного объявления о продаже, начнут поступать предложения от покупателей, количество которых с течением времени будет снижаться.

Не поддавайтесь соблазну продать квартиру первому позвонившему с нереальным торгом (необоснованный торг значительно превышает 4% от стоимости квартиры) и обещанием “оплаты наличными всей суммы”. Рассмотрите несколько предложений и сравните их. Не бойтесь покупателей с кредитом и не затягивайте принятие решения, ведь интерес покупателей к рекламному объявлению снижается с течением времени.

А теперь представьте, что такой супермаркет покупателей квартир существует в реальности! Если вы не готовы тратить время на показы и принимать звонки, горячо торговаться как на рынке в Стамбуле, вместо размещения объявления о продаже посетите этот online-супермаркет  прямо сейчас!

Для быстрой и выгодной продажи квартиры следуйте инструкции:
  1. Получите бесплатную консультацию эксперта по телефону горячей линии 7735

  2. Бесплатно рассчитайте реальную рыночную стоимость вашей квартиры и займитесь активными продажами.

  3. Изучите онлайн-супермаркет покупателей, который насчитывает около 3000 заявок на покупку и ежедневно пополняется.

  4. Отфильтруйте по подходящим вам запросам “ваших” покупателей и в один клик предложите им одновременно свой объект.

  5. Торгуйтесь в пределах 4%.

  6. Не игнорируйте покупателей с кредитом.

  7. Воспользуйтесь услугой “Тест-драйв” риэлтерских услуг первые 14 дней без дополнительных оплат. в течение 2 недель вы можете бесплатно присматриваться к работе, которая ведется по продаже или обмену вашего жилья, и если она вас не устроит – отказаться.

  8. Не затягивайте с выбором покупателя, так как рынок сейчас очень активен и конкурирующих предложений много, потенциальные покупатели быстро переключаются на другой объект.

  9. Доверьте оформление сделки профессионалам.

Наши новости
ТОП-5 предпочтений покупателей квартир и что еще н...
Актуальные тенденции и важные моменты
17.05.2024 , Купля-продажа жилья
“Столичный шанс” выиграть велосипед и другие подар...
Агентство недвижимости "Твоя столица" объявляет начало рекламной игры ...
15.05.2024 , Купля-продажа жилья
Правила проведения рекламной игры «Столичный шанс»
10.05.2024 , Купля-продажа жилья
Как выбрать и оформить квартиру правильно?
Ежегодно 150-170 сделок купли-продажи квартир признаются недействительными. Учит...
23.04.2024 , Купля-продажа жилья
Безупречная репутация и инновации. “Твоей столице”...
16 апреля 2024 года агентству недвижимости «Твоя столица» исполняется 28 лет! В ...
16.04.2024 , Купля-продажа жилья
Самые инновационные способы продажи квартиры
Интересно, быстро и выгодно продать квартиру - это не только настоящее риэлтерск...
11.04.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в марте 2024
08.04.2024 , Купля-продажа жилья
Как агентам продавца и покупателя прийти к стратег...
В мире недвижимости, где каждая сделка уникальна и требует особого подхода, был ...
02.04.2024 , Купля-продажа жилья
Цены и спрос на квартиры растут. Реально ли купить...
Рынок жилья в Минске никогда раньше не испытывал такого ажиотажа. За прошедший 2...
28.03.2024 , Купля-продажа жилья
О ситуации с домами и дачами в самый сезон
Сейчас мы наблюдаем период активного спроса на загородную недвижимость", - ...
25.03.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу