Обзор вторичного жилья в новостройках на Грушевке
Комментарий эксперта
О плюсах и минусах покупки жилья в районе Грушевки мы разузнали у заместителя начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрея Чернышева:
— Мы давно наблюдаем за Грушевкой, и я помню времена, когда при упоминании этого района у потенциальных покупателей округлялись глаза. Но за последние годы он существенно трансформировался: на месте частного сектора, небольших промышленных сооружений выросли новые жилые комплексы. Выражение «хочу жить на Грушевке» стало нарицательным среди минчан. Почему так? Территория вдоль проспекта Дзержинского, начиная от гостиницы «Ренессанс» и заканчивая развязкой с проспектом Жукова, сформировалась как «город в городе». Здесь отличное транспортное сообщение (удобные дорожные развязки, не такая загруженная станция метро), достаточное количество парковок, много современных домов, которые обладают необходимой инфраструктурой: в каждом ЖК на первом этаже располагаются коммерческие помещения — кофейни, салоны красоты, магазины и т. д. Все это и создает ощущение «города в городе» — необязательно куда-то выезжать, чтобы получить базовый перечень услуг.
Грушевку больше не нужно позиционировать, она сама создала себе имидж прогрессивного и развивающегося района. Прямо сейчас достраиваются «Гранд Авеню», «Квартал на Грушевке» по вполне доступным ценам, горемычный «Грушевский посад» передан госзастройщику и тоже будет доведен до ума. Интересно, что даже вторичка здесь ассоциируется у людей с квартирами в новостройке, причем в идеальной новостройке. Что я имею в виду? Если покупать жилье на той или иной стадии строительства, существуют определенные риски, да и процесс приемки, а затем полномасштабного ремонта никому не доставляет особого удовольствия. Приобретая недвижимость в относительно свежем доме, коих полно на Грушевке, человек может избежать этой головной боли. Тем более часть зданий возведена по всем канонам современности (есть как панельки, так и каркасники), а планировки избавлены от гигантомании, которая преследовала проекты начала 2000-х, когда квартиры были огромными не за счет количества комнат, а за счет коридоров и прочих не очень полезных площадей. Здесь же мы можем увидеть сбалансированные планировки.
Да, в Грушевке еще нет той стилистики, которая есть в «Новой Боровой» или «Леваде», но жилые комплексы не менее популярны у покупателей.
Если говорить о количестве сделок в четырех комплексах («Матвеевском», «Минском квартале», «Гранд Хаусе» и «Разинском»), то за этот год их было не так много — всего 22. Но здесь нужно учитывать следующий нюанс: если человека все устраивает в жилье, он не станет его продавать. Тем более что данный район долгое время был районом для жизни, а не для инвестиций, как, например, «Минск-Мир», где хватает выставленной на продажу вторички.
Хотя в качестве инвестиции это довольно неплохой вариант. Возьмем, например, ЖК «Матвеевский». Средняя стоимость продажи двух- и трехкомнатных квартир здесь — $1520 за метр. На стадии строительства метр там предлагали примерно за $1150. Получается +$370. Если предположить, что ремонт обошелся в $300 за метр (именно такую цифру обычно озвучивают сами застройщики за объекты с чистовой отделкой), то эти траты не просто удалось компенсировать, удалось даже заработать. Это еще более вероятно, если жилье приобреталось не на пике цен, а на старте продаж или в период скидок.
В «Минском квартале» средняя цена «квадрата» на вторичке — $1620. В свое время он продавался за $1150—1550, так что отбить ремонт тоже удалось.
